プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス（大阪府大阪市都島区内代町２丁目74番4（地番） 野江内代駅 プレサンスコーポレーション） 物件詳細
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【梅田エリア15分圏】駅徒歩5分、「東梅田」駅直通8分。「京橋」駅直通3分・「新大阪」駅直通11分。4線4駅利用の快適アクセス【角住戸率70％超】1フロア2～3邸のゆとり。城北筋から一本奥に入った閑静な街区に誕生【徒歩圏に生活施設充実】スーパー徒歩2分、小学校徒歩4分、公園徒歩4分
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| マンション名 |
プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市都島区内代町２丁目74番4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/野江内代 歩5分 ＪＲおおさか東線/ＪＲ野江 歩9分 京阪本線/野江 歩11分 乗り換え検索 |
| 価格 |
2480万円～5540万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1DK～3LDK(1DK・2LDK・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.08m2～70.14m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内13台（料金1万2000円～2万7000円／月、屋内平面式：2台(電気自動車専用充電コンセント付)、屋外平面式：2台、屋外機械式：9台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 62台収容（料金100円～400円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式：14台、屋外上段垂直昇降ラック式(屋根付)：8台、屋外下段スライドラック式(屋根付)：20台、屋外スライドラック式(屋根付)：20台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式(屋根付) |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）屋外平面式(屋根付) |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
京阪モール・京阪百貨店モール京橋店（自転車7分・約1920m）
ルクア1100（JR「大阪」駅前）
阪急オアシス高殿店(徒歩4分・約290m)
市立内代小学校（徒歩4分・約320m）
関西スーパー 内代店（徒歩2分・約150m）
ライフ関目店（徒歩13分・約980m）
おおさかパルコープ東都島店（徒歩9分・約680m）
業務スーパー関目高殿店(徒歩7分・約500m)
スーパーマルハチ都島店（徒歩14分・約1060m）
デイリーカナート都島店（徒歩14分・約1120m）
マルヤス都島店（徒歩18分・約1380m）
グルメシティ都島本通店（徒歩19分・約1450m）
ココカラファイン ドラッグセガミ内代店(徒歩2分・約140m)
ファミリーマート内代町二丁目店（徒歩5分・約370m）
ベルファ都島ショッピングセンター（徒歩15分・約1150m）
ホームセンターコーナン都島店(徒歩3分・約210m)
ユニクロ城東関目店（徒歩13分・約1020m）
アスクうちんだい保育園（徒歩6分・約430m）
西高殿若葉幼稚園（徒歩8分・約580m）
市立高倉中学校（徒歩9分・約700m）
高殿南三公園（徒歩2分・約150m）
内代公園（徒歩4分・約270m）
都島内代郵便局(徒歩6分・約420m)
都島区役所（徒歩26分・約2070m）
りそな銀行野江支店(徒歩6分・約480m)
耳鼻咽喉科いわはしクリニック（徒歩2分・約120m）
よしだクリニック（徒歩2分・約160m）
ANYTIME FITNES都島本通店（徒歩11分・約840m）
大阪市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 80ヶ所 |
| 私立保育所数 |
390ヶ所 0歳児保育を実施 372ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 4人 |
| 認定こども園数 | 99園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
建物・施設
外観／都市の感性を映す端正な美観のモダンレジデンス（完成予想図※2）
ランドプラン／パブリックスペースを機能的にレイアウト（敷地配置図）
Raccessキー／キーを鞄などに入れたままリーダの前を通行するたけで解錠できるハンズフリー機能(説明図)
24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
杭基礎／場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地中約23.0m～29.0m合計7本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（※支持地盤の状況により杭長が変わることがあり／場所打鋼管コンクリート拡底杭基礎参考図）
溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（左：柱構造参考図、 右：溶接閉鎖型帯筋参考図）
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます（参考図）
開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します（※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除く／参考図）
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します（※条件により異なる場合あり／参考図）
耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（参考図）
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています（参考図）
ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（参考図）
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（※玄関及びサッシ立上りは除く／参考図）
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました（※共用部分を除く。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではない／参考図）
Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます（※共用部分を除く。共用廊下に面する網入ガラスは網入型板ガラス／構造図）
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します（参考図）
PRシリンダー／タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています（構造図）
大阪市建築建物環境性能表示／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合と、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
販売期概要
プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス 最終期(第4期)
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2480万円～5540万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1DK～3LDK(1DK・2LDK・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.08m2～70.14m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.66m2～14.85m2、サービスバルコニー面積：2.6m2・2.82m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2023年9月下旬予定 |
| 入居時期 | 2023年10月下旬予定 |
| 管理費 | 4720円～1万660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 2180円～4910円／月 |
| 修繕積立基金 | 20万2000円～45万5900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2023/02/19 |
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5480万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.14m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.85m2、サービスバルコニー面積：2.82m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2023年9月下旬予定 |
| 入居時期 | 2023年10月下旬予定 |
| 管理費 | 1万660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4910円／月 |
| 修繕積立基金 | 45万5900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2023/02/19 |
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス マンションの口コミを見る |
| 住所 | 大阪府大阪市都島区内代町２丁目74番4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/野江内代 歩5分 ＪＲおおさか東線/ＪＲ野江 歩9分 京阪本線/野江 歩11分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 1種住居 2種住居 |
| 敷地面積 | 596.93m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)595.79m2(建築確認対象面積)※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。 |
| 建築面積 | 241.38m2 |
| 建築延面積 | 2079.72m2 |
| 駐車場 | 敷地内13台（料金1万2000円～2万7000円／月、屋内平面式：2台(電気自動車専用充電コンセント付)、屋外平面式：2台、屋外機械式：9台） |
| 自転車置き場 | 62台収容（料金100円～400円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式：14台、屋外上段垂直昇降ラック式(屋根付)：8台、屋外下段スライドラック式(屋根付)：20台、屋外スライドラック式(屋根付)：20台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式(屋根付) |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）屋外平面式(屋根付) |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第NK21-1054号(2021年12月22日) |
お問合せ会社
お問合せ先
プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0800-811-4553
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
定休日：毎週水曜・第1～3火曜※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社
(株)金山工務店
管理会社
(株)合人社計画研究所、(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日
2023/02/08
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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