プレサンス ロジェ 大阪南森町(大阪府大阪市北区松ケ枝町90番1(地番) 大阪天満宮駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

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Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分。都心「梅田」隣接、軽快フットワーク。北区にあって閑静、そして趣のある街。徒歩圏に暮らしの利便施設が整う街。スーパーや商店街など、豊富なショッピング施設が暮らしやすい日常を演出。梅田を日常の生活エリアに<資料請求受付中>

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マンション名 プレサンス ロジェ 大阪南森町
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住所 大阪府大阪市北区松ケ枝町90番1(地番)  地図・周辺環境
交通

JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩10分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩11分
Osaka Metro谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩13分

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価格

3400万円・6280万円

返済シミュレーション
最多価格帯
間取り 1DK・3LDK 間取り図
専有面積 30.33m2・65.11m2 
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「梅田」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
モデルルーム情報  
  • 浄水器or活水器
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • スーパー徒歩5分
  • 小規模マンション
駐車場 敷地内4台(料金2万9500円~3万8500円/月、屋内平面式 3台(内1台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式 1台) 
自転車置場 61台収容(料金100円~400円/月)屋外3人乗対応スライドラック式 15台・屋外上段ラック式 15台・屋内下段スライドラック式 31台 
バイク置場 2台収容(料金3000円/月)屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 3台収容(料金2000円/月)屋外平面式 屋根付

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間取り

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地図・環境

現地地図

案内図

周辺環境

周辺環境 阪急オアシス 同心店(徒歩7分・約530m)
周辺環境 コーヨー 南森町店(徒歩8分・約570m)
周辺環境 ぷららてんま(徒歩14分・約1050m)
周辺環境 三菱UFJ銀行(徒歩4分・約250m)
周辺環境 三井住友銀行(徒歩7分・約550m)
周辺環境 大阪東天満郵便局(徒歩5分・約380m)
周辺環境 大阪市北区役所(徒歩13分・約990m)
周辺環境 ジョイフィット24(徒歩4分・約310m)
周辺環境 東天満公園(徒歩5分・約360m)
周辺環境 毛馬桜之宮公園(徒歩7分・約550m)
周辺環境 フジオひまわり保育園(徒歩2分・約110m)
周辺環境 大阪市立北陵中学校(徒歩7分・約560m)
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大阪市の住宅購入の助成金

大阪市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
備考
-
公立保育所数 87ヶ所
0歳児保育を実施 80ヶ所
私立保育所数 380ヶ所
0歳児保育を実施 374ヶ所
保育所入所待機児童数 14人
認定こども園数 95園
預かり保育実施園数-公立 52園
預かり保育実施園数-私立 89園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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設備・施設

室内・設備

室内・設備 スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)
室内・設備 ハイパーガラスコートガスコンロ/艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ※A・Bタイプを除きます(同仕様)
室内・設備 ワイド型静音シンク/大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです※ワイド型については、A・Bタイプを除きます(同仕様)
室内・設備 浄水器一体型シングルレバー水栓/シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています(同仕様)
室内・設備 食器洗い乾燥機/食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます※A・Bタイプを除きます(同仕様)
室内・設備 ホーローパネル/キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
室内・設備 レンジフード/優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
室内・設備 酸素美泡湯/酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心して入れます(概念図)
室内・設備 保温浴槽/浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます(概念図)
室内・設備 ミストカワック/やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています(同仕様)
室内・設備 サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター/設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置されています(同仕様)
室内・設備 ヘアキャッチャー/浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます(同仕様)
室内・設備 ボウル前フロントポケット/メイク用品などの小物の収納スペースを設置。取り外しも出来て便利です(同仕様)
室内・設備 ボウル一体型洗面カウンター/美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
室内・設備 三面鏡裏収納/くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
室内・設備 リネン庫/タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設置されています(同仕様)
室内・設備 シングルレバー混合水栓/吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
室内・設備 キャビネット付トイレ/キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭が備わっています(同仕様)
室内・設備 トイレ吊戸棚/洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚が設置されています(同仕様)
室内・設備 玄関収納/ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様)
室内・設備 スライディングドア(Bタイプのみ)/スライディングドアを開ければ、リビング・ダイニング・キッチンとの一体感ある明るく開放的な大空間の誕生。柔らかい光を取り入れることができるパネルを採用。ライフスタイルに合わせて自由にこだわりのある暮らしを演出できます(同仕様)

建物・施設

建物・施設 ランドプラン/2面接道の開放性と特徴的な敷地形状を有効に活かせる、空間効率のよいレイアウトを追求。共用部の充実を図るとともに、暮らし心地のよさにも配慮。陽光に恵まれる全邸南向きとしたほか、1フロア2邸~3邸として独立性の高い角住戸も全体の約78%も確保されています(敷地配置図)
建物・施設 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
建物・施設 Raccessキー/Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
建物・施設 ハンズフリー「Raccess(ラクセス)」/ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠します※風除室からエントランスホールへのオートドアのみの採用となります(概念図)
建物・施設 カラーモニター付インターホン/各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしい訪問販売員にも住戸内で対応できます※モニターの写真は、はめ込み合成です(同仕様)
建物・施設 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
建物・施設 △LL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
建物・施設 複層ガラス(ペアガラス)/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます。一部Low-Eガラスとなります(概念図)
建物・施設 ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
建物・施設 断熱対策/最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
建物・施設 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
建物・施設 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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販売期概要

プレサンス ロジェ 大阪南森町 第3期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
申込受付場所/プレサンス ロジェ「梅田」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格

3400万円・6280万円

最多価格帯
間取り 1DK・3LDK 間取り図
専有面積 30.33m2・65.11m2 
その他面積 バルコニー面積:7.79m2・14.15m2
販売戸数 2戸 
総戸数 36戸 
完成時期 2022年12月下旬予定 
入居時期 2023年2月下旬予定 
管理費 5340円・1万1460円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 
管理準備金 2万円(一括払い)
融資等  
修繕積立金 2120円・4560円/月 
修繕積立基金 19万7100円・42万3200円(一括払い) 
その他諸費用 町内会費:500円/月
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 プレサンス ロジェ 大阪南森町
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住所 大阪府大阪市北区松ケ枝町90番1(地番)  地図・周辺環境
交通

JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩10分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩11分
Osaka Metro谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩13分

乗り換え検索
総戸数 36戸 
構造・階建て RC15階建 
用途地域 商業 
敷地面積 453.99m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 
建築面積 236.8m2
建築延面積 2137.35m2
駐車場 敷地内4台(料金2万9500円~3万8500円/月、屋内平面式 3台(内1台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式 1台) 
自転車置き場 61台収容(料金100円~400円/月)屋外3人乗対応スライドラック式 15台・屋外上段ラック式 15台・屋内下段スライドラック式 31台 
バイク置場 2台収容(料金3000円/月)屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 3台収容(料金2000円/月)屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号:第NK21-0165号(2021年6月14日) 

お問合せ会社

お問合せ先

プレサンス ロジェ「梅田」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-832-7778
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。

不動産会社情報

会社情報

<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

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<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F

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<販売提携(復代理)>
大阪府知事(1)第61233 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
日産住宅販売株式会社
〒556-0016 大阪市浪速区元町3丁目1-20 八代ビル

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施工会社

(株)メルディアDC

管理会社

(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

情報更新日

2022/05/18

次回更新予定日

火曜~土曜日の毎日を予定しております

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    住所大阪府大阪市北区天神橋2

リビオレゾン南森町

  • 未定

    • 最寄り駅JR東西線「大阪天満宮」歩6分
    • 地下鉄谷町線「南森町」歩6分
    • 地下鉄堺筋線「南森町」歩6分
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    住所大阪府大阪市福島区海老江5

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  • 3390万円~5210万円

    • 最寄り駅地下鉄長堀鶴見緑地線「長堀橋」歩5分
    • 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩8分
    • 地下鉄御堂筋線「心斎橋」歩12分
    住所大阪府大阪市中央区南船場1

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毎月の返済可能額

万円

ボーナス1回分で返済可能額

万円

返済金利

返済期間

前年度の税込み世帯年収

万円

購入予定の物件価格(借入額)

万円

ボーナス1回分で返済可能額

万円

返済金利

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万円

住宅購入にかけられる自己資金

万円

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