ロイヤルガーデンはりまや通り（高知県高知市はりまや町３-88（地番） 蓮池町通駅 和田コーポレーション） 物件詳細
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先着順申込受付中！！2LDK 2490万円～、3LDK 2900万円～。とさでん「蓮池町通」電停より徒歩2分、JR土讃線「高知」駅より徒歩6分 ＜ロイヤルガーデンはりまや通り＞誕生！資料請求受付中！モデルルームグランドオープン【予約制】
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| マンション名 |
ロイヤルガーデンはりまや通り マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 高知県高知市はりまや町３-88（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
(1)とさでん交通「蓮池町通」電停より徒歩2分 |
| 価格 |
2490万円～4390万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3100万円台・3200万円台（各6戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.04m2～82.82m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～7:00PM ※水曜日定休 場所／「ロイヤルガーデンはりまや通り」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 ※先着順にて販売中につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームグランドオープン【予約制】まずはお電話下さい!! |
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- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内55台（料金1万円～1万9000円／月、エレベーターパーキング38台、平面17台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 96台収容（料金100円～1000円／月） ※バイク置場含む |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
高知市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)保育所の同時入所第2子以下の保育料を無償化(就学前第2子以下無償化として新制度の対象施設や事業全てに拡大)。(2)保育所の同時入所第2子以下の副食費を軽減。(3)婦歯科健診を1回公費で実施。(4)新生児聴覚検査を全額公費で実施。(5)一般不妊治療(人工授精)の助成。(6)子育て家庭が安心して子育てをすることができる環境づくり(子育てサークル・子育て支援サークル活動への助成や乳幼児とその保護者が、さまざまな世代の方と集い交流する地域ぐるみの子育て集いの場の活動への助成)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
23ヶ所 0歳児保育を実施 22ヶ所 |
| 私立保育所数 |
61ヶ所 0歳児保育を実施 61ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 26人 |
| 認定こども園数 | 20園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 1園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 6園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(特認校制度) |
| 乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 | 小学校卒業まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
【スライド収納】調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様。
【食器洗い乾燥機】大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。
【ガラストップコンロ】気になる汚れを一拭きでキレイに。お手入れのしやすさが魅力です。（両面焼きグリル）
【浄水機能付シャワー水栓】大きな鍋やシンクを洗う際、重宝するシャワー水栓を標準装備しました。
【スライドフック付握りバー・節水シャワーヘッド】シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。節水タイプのシャワーヘッドと合わせて使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【浴室暖房乾燥機(電気式)】衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお届けします。（概念図）
【バスルームリモコン】
【収納付三面鏡】タオルや小物などがサッと取りだせる洗面化粧台収納。洗面室がスッキリ片づく仕様です。三面鏡の裏にも収納を確保しました。
【化粧台収納】最下部には、ヘルスメーターの収納スペースも設けました。
【ハンドシャワー】シャンプードレッサーには、洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
【洗面室収納(一部タイプのみ)】扉を開ければタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。
【トイレ吊戸収納】スペースを有効活用した吊戸収納。洗剤などのストック類をスッキリ収納します。
【手洗い付きキャビネット】手洗いスペースを独立させ、使いやすさを向上。キャビネットは収納となっています。
【ホーム保安灯】停電の際には、素早く点灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
【マルチメディアコンセント】電源だけでなく、電話(空配管)やLANポートがまとめられた便利なコンセントです。
【クローゼット】収納量の確保はもちろん、間口を広くとることや棚やハンガーパイプの位置など「使う人の便利」をトータルに考えた発想が活かされています。
【ウォークインクローゼット】衣服や小物などを人が入って片づけられる倉庫のような大型収納。衣類以外にもスーツケースなどの大きな荷物も収納することができます。※一部タイプのみ
【シューズインクローク】玄関で靴を履いたまま入れるシューズインクローク。靴以外にも傘やステッキなど、小物類も収納できますので、玄関先をいつも美しく保つことができます。※一部タイプのみ
【物入】普段使いの日用品や雑貨、お掃除道具などをすっきり収納して、室内スペースをいつも美しく、きれいに保つことができます。
【パントリー(食品庫)】※一部タイプのみ
【スロップシンク】大型でワイドなシンクを標準装備。お掃除用品や靴を洗う際などにとても便利です。
【バルコニー照明】夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。
【可倒式物干し金具】バルコニーを広く使える物干し金具。日当たりに合わせて角度の変更が可能です。
建物・施設
【外観完成予想CG】
【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【エントランスホール完成予想CG】
【テレビモニター付オートロックシステム】共用エントランスの来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができる高水準の防犯オートロックシステムです。（概念図）
【24時間安心の住戸セキュリティ】火災などの非常事態が起きた場合、センサーが異常を素早く感知。インターホン親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンの非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が駆けつけます。（概念図）
【テレビモニター付インターホン】エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できるインターホン。音声を録音することができ、防犯性と安全性を高めました。（同仕様）
【防犯カメラを設置(1階出入口等)】共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【プッシュプルレバーハンドル】押す・引くだけの動作で簡単に扉を開けることができます。またダブルロックの採用で防犯性も高めました。（同仕様）
【耐震仕様玄関ドア】地震により、玄関扉の枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドア。地震の際に、避難路を確保します。（概念図）
【シリンダーキーとダブルロック】住戸の玄関ドアには、防犯性の高いピンシリンダーキーを採用。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。さらにダブルブロック方式を備え、ピッキング対策をより強固にしています。（概念図）
【オートライト】玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。（同仕様）
【ハンズフリー・システム】キーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的に認証。エントランスのドアを解錠いたします。もちろん、エレベーターとの自動連携もおこないます。（同仕様・概念図）
【24時間宅配ボックス】不在時に届けられた荷物を、24時間いつでも受取り可能。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。再配達依頼など、わずらわしさもありません。（同仕様）
【ペット共生マンション】家族同様の犬やネコなど、ペットと優しくふれあえる穏やかな暮らしを守り、心地よく過ごせる毎日ををお約束します。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
【室内の遮音対策】住戸内の居室と水まわり及びトイレ間の壁は約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳するなど、一部の壁に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【フラットフロア】水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（概念図）
【複層ガラス】複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られます。また、屋外と屋内の気温差により発生する結露も、室内側ガラスの表面温度を下がりにくくしますので発生が抑えられます。※一部Low-Eガラス（概念図）
【断熱性能】外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下にも断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）
【24時間換気システム】目には見えない空気の汚れを防ぐため、24時間換気システムを導入。屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮で爽やかな空気を新鮮に保ちます。※一部、換気システムの経由方法が異なります。(概念図)
【基礎】地震災害から建物のを守るため、基礎構造には「場所打鋼管コンクリート杭」を採用。直径約1500～2200mmの杭を合計12本、地中約33mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）
【壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mmで施工。断熱材を含む6層構造としています。さらに隣戸間の戸境壁も、約180～220mmと充分なコンクリート厚を確保しました。（概念図）
【床・天井構造】床構造には約235～275mm（最上階・玄関・水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。（概念図）
【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法を採用。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。（概念図）
【鉄筋かぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて強い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）
【住宅性能評価書】国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が品質・性能を評価する住宅性能表示制度により、「設計住宅性能評価書」を取得。さらに「建設住宅性能評価書」も取得予定です。（全戸）※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ロイヤルガーデンはりまや通り
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～7:00PM ※水曜日定休 場所／「ロイヤルガーデンはりまや通り」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 ※先着順にて販売中につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2490万円～4390万円 |
| 最多価格帯 | 3100万円台・3200万円台（各6戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.04m2～82.82m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.2m2～21.31m2（バルコニー面積にスカイテラス面積含む）、アルコーブ面積：1.64m2～3.23m2 |
| 販売戸数 | 56戸 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2021年7月下旬予定 |
| 入居時期 | 2021年9月上旬予定 |
| 管理費 | 5000円～6900円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3400円～4600円／月 |
| 修繕積立基金 | 21万円～29万円（一括払い） |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 防火地域、都市計画区域内、市街化区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデンはりまや通り マンションの口コミを見る |
| 住所 | 高知県高知市はりまや町３-88（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
(1)とさでん交通「蓮池町通」電停より徒歩2分 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1081.48m2 |
| 建築面積 | 417.65m2 |
| 建築延面積 | 5237.11m2 |
| 駐車場 | 敷地内55台（料金1万円～1万9000円／月、エレベーターパーキング38台、平面17台） |
| 自転車置き場 | 96台収容（料金100円～1000円／月） ※バイク置場含む |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-19034058号（令和元年10月30日） |
お問合せ会社
お問合せ先
「ロイヤルガーデンはりまや通り」モデルルーム
【通話料無料】TEL：0800-831-5565
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：水曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引業協会加盟
株式会社和田コーポレーション
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社
戸田建設(株) 四国支店
管理会社
(株)合人社計画研究所
情報更新日
2021/04/14
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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