エンブルガーデン浜名湖（静岡県湖西市鷲津字分川3107番39（地番）鷲津駅ヨシコン）物件詳細

リゾート＆スローライフ満喫。浜名湖のパノラマが暮らしの一部に(外観完成予想CG※1)
浜名湖に面して建つ地上7階建て・全46邸。住戸は「東向き＆レイクビュー」中心。朝の光が真っ先に訪れます（外観完成予想CG）
スタイリッシュな「エントランス」（完成予想CG）
洗練のデザイン＆落ち着きを醸す「エントランスホール」（完成予想CG）
住戸を囲むようにL字型バルコニーを配置。全居室がバルコニーに面したBタイプ（※）。一面に広がるレイクビューを堪能
ゆったり広いリビング・ダイニング（Dタイプ※）
現地からの眺望（7階から東方向を2017年4月撮影）
ザ・ビッグ湖西店（「イオンタウン湖西」内・徒歩1分・約80m）
市立湖西病院（徒歩11分・約830m）
JR「鷲津」駅（車約4分・徒歩18分・約1400m）
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美しき景観を享受する東面レイクビューに「エンブルガーデン浜名湖」誕生。イオンタウン湖西まで徒歩1分（約80m）、毎日のお買い物もラクラク。ノンタッチキーや多機能宅配ボックスなど便利なスマートマンションシステムにも注目

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間取り
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設備・施設

マンション名	エンブルガーデン浜名湖マンションの口コミを見る
住所	静岡県湖西市鷲津字分川3107番39（地番）地図・周辺環境
交通	JR東海道本線「鷲津」駅徒歩18分鷲津循環線「イオンタウン湖西」バス停徒歩2分乗り換え検索
価格	2580万円～3656万円返済シミュレーション
最多価格帯	3500万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）間取り図
専有面積	87.49m²
販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00AM～6：00PM 申込受付場所／エンブルガーデン浜名湖 ※申込の際は、印鑑(認印)と、直近の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証)、申込金10万円をご持参ください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中資料請求受付中

電磁調理器
100%駐車場
ペット可
フロントサービス
地震対策
性能評価書取得
光ファイバー対応
オール電化
スーパー徒歩5分
小規模マンション

駐車場
自転車置場
バイク置場	3台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場	-

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間取り

タイプ	A2
間取り	2LDK+SR+WIC
専有面積	87.49m²
価格	3595万円

タイプ	A3
間取り	2LDK+2SR+WIC
専有面積	87.49m²
価格	2580万円

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地図・環境

現地地図

案内図

現地・現地販売センター案内図

周辺環境

ナフコ湖西店(イオンタウン湖西)(徒歩1分・約80m)

ザ・ダイソーイオンタウン湖西店(徒歩1分・約80m)

杏林堂薬局　新居店(徒歩15分・約1200m)

ケーズデンキ湖西パワフル館(徒歩19分・約1500m)

知久屋(徒歩19分・約1500m)

ジャンボエンチョー(徒歩24分・約1900m)

市立鷲津幼稚園(徒歩24分・約1900m)

鷲津小学校(徒歩24分・約1900m)

鷲津中学校(徒歩23分・約1800m)

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新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【住もっか「こさい」定住促進奨励金】湖西市内に住宅を購入(中古も可)する者(単身者は40歳未満、夫婦の場合は合計年齢が80歳未満)に最大100万円を交付。

湖西市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)豊田佐吉翁記念奨学金(給付型)。(2)村田光雄奨学金(給付型)。(3)交通遺児等福祉手当。(4)こども医療費助成(18歳に達する日以後最初の3月31日までの間にある者を対象。入院・外来・調剤で自己負担なし)。
出産祝い	なし備考 -
公立保育所数	1ヶ所 0歳児保育を実施 1ヶ所
私立保育所数	2ヶ所 0歳児保育を実施 1ヶ所
保育所入所待機児童数	14人
認定こども園数	6園
預かり保育実施園数-公立	2園
預かり保育実施園数-私立	-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢	18歳3月末まで
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢	18歳3月末まで

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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

その他周辺情報

■遠鉄ストア湖西店（徒歩18分・約1400m）
■牛田クリニック（徒歩22分・約1700m）
■鷲津保育園（徒歩14分・約1100m）
■ありき眼科（徒歩24分・約1900m）
■湖西郵便局（徒歩20分・約1600m）
■分川公園（徒歩5分・約370m）
■湖西市役所（車約6分・約2800m）
■鷲津公園（徒歩15分・約1200m）
■中央図書館（車約7分・約3100m）
■静岡銀行湖西支店（徒歩17分・約1300m）
■クリニック井田（徒歩4分・約250m）
■遠州信用金庫湖西支店（徒歩18分・約1400m）
■すずき整形外科（徒歩6分・約470m）
■浜松信用金庫鷲津支店（徒歩20分・約1600m）
■三田歯科医院（徒歩12分・約930m）

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設備・施設

室内・設備

高い熱効率により、パワフルな火力で調理できるIHクッキングヒーター。火を使わないので安心です。トッププレートがフラットなので毎日のお手入れもサッとひと拭きでOKです。手間いらずです(IHクッキングヒーター／同仕様)

シャワーヘッドが引き出せるのでポットへの給水やシンクのお掃除もラクラク。浄水機能のカートリッジ交換も簡単です(浄水器付シャワー水栓／同仕様)

耐熱性、耐久性、耐摩耗性に優れたステンレスタイプ。ユニークな形状で大型の中華鍋等も洗いやすいシンクです。水はね音などを抑える静音仕様のため、後片付けをしながら家族との会話も楽しめます(静音シンク／同仕様)

キレイに洗えてしっかり除菌。たっぷり洗える大容量のビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。使用水量も手洗いより節約でき、エコライフを実践できます(ビルトイン食器洗い乾燥機／同仕様)

キズや汚れに強くお手入れラクラク。またマグネットも付くためパネルにいろいろなものを引っ掛けられます(ホーローキッチンパネル／同仕様)

整流板の効果で吸い込み力がさらにアップ。フードの外側に逃げようとする油煙も確実にとらえます。整流板はホーロー製でお手入れも簡単です(レンジフード／同仕様)

使いやすい大容量のスライド収納です。日ごろ使う鍋やフライパン等の調理器具の収納や食品ストッカーとして活躍します(キッチンスライド収納／同仕様)

引き出しはソフトクローズ機能付き。閉まる直前で速度を調節、衝撃を吸収して静かに閉まります(ソフトクローズ機能／説明写真)

【マスターベッドルーム】（掲載の写真はモデルルームBタイプです。現地6階相当の眺望写真（2016年9月撮影）を合成しています。）

【プライベートルーム】（掲載の写真はモデルルームBタイプです。現地6階相当の眺望写真（2016年9月撮影）を合成しています。）

自動制御による温度調節が可能です(サーモスタット付水栓／同仕様)

高さや角度を調整できます(スライドバー付きシャワー／同仕様)

スイッチひとつでお湯張り、追い焚きが簡単にセット可能。湯温、湯量の設定もワンタッチで操作できます(オートバス機能付きリモコン／同仕様)

浴槽排水は、かがむことなくワンタッチで可能です(ポップアップ式排水栓／同仕様)

浴室の床は、水はけが良く、安全性にも優れたフラッグストーンフロアが採用されています。お掃除もしやすく、カビの発生も抑制します(フラッグストーンフロア／同仕様)

暖房・涼風・換気機能で快適なバスタイムをサポート。乾燥機能も付いているので、浴室のカビの発生を抑えたり、洗濯物の乾燥にも役立ちます。物干しバーも標準装備されています(浴室暖房乾燥機／同仕様)

髪の毛を集め、簡単に捨てられるヘアキャッチャー。排水口のお掃除もラクラクです(ヘアキャッチャー／同仕様)

快適性と機能性を備えたリフレッシュエリアです(パウダールーム／Bタイプモデルルーム)

パウダールームには、収納付きの三面鏡を装備。ミラーの裏に収納スペースが設けられているので、目につかない部分でタップリ、スッキリ収納できます。また、洗面化粧台の最下部にはヘルスメーター収納スペースが設けられています(洗面収納付き三面鏡／同仕様)

衣類をたっぷり収納することができるほか、旅行カバンやキャリーケース、大型の生活用品も収納できます。またLEDのダウンライト照明が設置されているため、夜間でも気軽に利用できます(ウォークインクローゼット／モデルルームBタイプ)

家族みんなの靴を収納できる大型のシューズインクローク。かさばりがちなブーツもスッキリ収納、アウトドア用品やベビーカー、ゴルフバッグ等も収納可能です※C、C2、Iタイプに標準装備。各タイプの収納については実際に御確認ください。(シューズインクローク／同仕様)

タオル類やバスローブなどを美しく収納できるリネン棚がパウダールームに設置されています(リネン棚／同仕様)

停電時に自動で照明が点灯。もしもの時に、大きな効果を発揮します(保安灯／同仕様)

建物・施設

水と緑の美しい景観を備えた市街地に、燦々と降り注ぐ陽光。暮らし心地を第一に、新たな価値を創造する住まい。敷地内に平置き駐車場を全戸分用意。ミニバンやSUVなど高さのある車も駐車可能(敷地配置図)

セコムのセキュリティシステムを導入し、外出時・在宅時の火災や非常時に対応。常時監視する体制が整えられ、家族の安心を365日24時間見守ります※サービス提供はセコム株式会社です。ただし、住戸内、共用部の設備及び管理人室の在宅情報監視盤はセコム社以外のものとなります(24時間セキュリティシステム／概念図)

鍵をカバンやポケットにしまったまま、認証、施錠、解錠が可能なので、重たい荷物を持っていたり子供を抱いていて手が塞がっていても、ラクラク施解錠ができます(Tebraキー(ハンズフリーシステム)／説明図)

マンションへの来訪者をインターホンとカラーモニターで確認後、エントランスのオートロックを解錠できます。7インチの大型モニターが採用されており、映像も見やすく、受話器のないハンズフリータイプで使い勝手も向上しています(カラーTVモニター付オートロック／同仕様)

工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋が採用されています。地震時の主筋の座屈やせん断破壊を防止します。構造躯体には、地震時に効果的な閉鎖型帯筋、建物の性質に合ったコンクリートおよび鉄筋が採用され、建物のバランスを整えています。阪神・淡路大震災クラスの地震にも耐える耐震等級1の建物に対し、本物件はその約1.25倍の地震力にも倒壊・崩壊しない程度の性能を実現、耐震等級2を取得しています(配筋・主筋／概念図)

深さ37.5mの強固な支持層となる地盤に、最大2.2mの既製コンクリート杭を19本打設することで建物の耐震性を高めています(杭基礎／概念図)

耐震壁と呼ばれる戸境壁などに、シングル配筋に比べ、耐力の余裕が増してより粘り強さを発揮するダブル配筋が採用されています(耐震壁(ダブル配筋)／概念図)

外壁は厚さ150mm、戸境壁は厚さ180～250mmのコンクリート壁。プライバシーに配慮されるとともに、騒音などが伝わりにくくなっています(外壁・戸境壁／概念図)

コンクリートと仕上げ面の間に空間を確保した二重天井・二重床が採用されています。配線等をコンクリートに埋め込んでいないので、メンテナンスやリフォームも容易です(二重床・二重天井／概念図)

地震・火災の際に、迅速な避難を促すと共に乗客が閉じこめられるのを防ぐ管制機能付きエレベーターが採用されています(地震・火災時管制機能付きエレベーター／同仕様)

T-2防音サッシが採用されています。-30dBの遮音性能により、静かで寛げる室内空間が実現します(防音サッシ／概念図)

安定した高速インターネットサービスを標準装備。定額で利用できます※ネットワークの混雑状況やパソコンの性能等により実行速度は異なります(高速インターネットサービス／イメージ写真)

家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らすことができます※飼育条件については管理規約に定められています(ペット飼育可／飼えるペットの一例)

敷地内にEV(電気自動車)およびPHV(プラグインハイブリッド車)用のコンセントが設置されています。将来を見据えた先進の装備です(電気自動車充電コンセント／イメージ写真)

留守時はもちろん、対面せずに荷物が受け取れる宅配ボックス、冷蔵ボックスが設置されています。タッチパネルで操作も簡単です。「クリーニング依頼」や「荷物発送」のサービス(スマートマンションシステム)にも対応しています(宅配ボックス・冷蔵ボックス／同仕様)

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