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ウイング三滝観音台ってどう?

マンション検討中さん 2017-11-04 12:58:01

ウイング三滝観音台はどうでしょうか。
眺望も期待できそうですし、最大奥行約2.3mのバルコニーがいいなと思っています。
物件のことや周辺の生活利便性など、情報交換したいです。

公式URL:http://wingmansion.jp/mitaki/index.html
●所在地:広島県広島市西区三滝本町一丁目61-28、61-29、60-184
●交通:JR可部線三滝駅 徒歩12分
●構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
●総戸数:41戸

●事業主・売主:スペース・ウイング
●施工会社:アスカ
●管理会社:コミュニティワン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 ウイング三滝観音台

所在地 広島県広島市西区三滝本町一丁目61-28、61-29、60-184
交通 JR可部線三滝駅徒歩12分
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No.37 by 匿名さん 2018-01-26 09:13:17
安いね。
こりゃ売れるわ。
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No.38 by 匿名さん 2018-01-31 17:06:37
安さだけに飛びつくには危険な物件だと思うがその安さで諸々のデメリットを凌駕出来るご家庭ならいいと思う
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No.39 by 匿名さん 2018-01-31 18:21:16
マンションは立地がすべてだとはよく言われますが、
取り合えず立地は無視した上で申し上げます。
エントランス等共用部分は狭く賃貸仕様のようですが、
注目はやっぱりこの価格ですね。

設備仕様も都心物件と比較しても大して遜色があるわけでもないですし、
(異論があれば具体的にどうぞ。)
あえて苦言を言うならセンスがダサい。
私の個人的な主観ですが、これは致命的です。

但し、賃貸の家賃を払い続けて大家さんの財産形成と税金対策に貢献するよりは、
自分の所得を自分の財産のために使うべきだとの観点では、
十分に存在意義のあるマンションかと思います。

最初に立地は無視してと申しましたが、
バブルの時代には山の上のマンションが申し込み多数の抽選になったり、
戸建てもなかなか売りにくい立地のマンションとかありましたので。
(現在住まわれている方の名誉がありますので具体名はさけます)
好きな立地は人それぞれです。

個人的に懸念するのは、
総戸数 41戸に対し、
駐輪場 47台というところです。
いくら坂の多い立地とは言え、間取りはファミリータイプですから住戸数の3倍かそれ以上の人数が住むことを想定するべきだと思います。
これでは、きちんとしたルール(プライベートポーチへの駐輪可など)を作らなければ入居と同時に駐輪場がパンクしちゃいます。全て平面の駐輪場のようですので、実質的には60台弱は駐輪できるかもしれませんが、最寄り駅には自転車で行きたいですよね。

因みに私は検討者ではありません。
偉そうに分析しまして申し訳ありません。
気分を害された方がおられましたら謝りますが、決してアンチではないことをご理解いただければ幸いです。
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No.40 by 匿名さん 2018-02-01 20:33:08
管理費(月額) 5,600円~6,300円
修繕積立金(月額) 3,100円、3,500円
駐車場利用料(月額) 0円(※平面縦列、平面+機械式を除く)

合計月々8,700円~9,800円だけの負担でいいの?
これは安いね。
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No.41 by 匿名さん 2018-02-02 15:27:50
価格の割に仕様はかなり良いですね。
広島では珍しい二重床ですし、スラブ厚も275〜300mmありますし、戸境壁はコンクリートで200〜250mmと分厚いです。
あとは立地がどうかですね。
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No.42 by 匿名さん 2018-02-02 15:57:21
立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ
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No.43 by 匿名さん 2018-02-02 17:48:39
現地確認しました。
思ったよりも眺めが良さそうですね。
低層階でも前面に建物が建つこともなさそうですし。
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No.44 by 匿名さん 2018-02-07 10:12:04
もう既に半分くらい申し込みが入ったんだって。
下の方の階の安い部屋から売れていってるみたいです。
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No.45 by 匿名さん 2018-02-07 10:53:35
結局は値段なんだろうね。
立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。
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No.46 by 匿名さん 2018-02-10 22:12:16
結局良いものよりも売れるもの。
庶民が安いものに飛びつく以上はこういうマンションこそ売れる。
過去のスレッド: 1
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 ウイング三滝観音台

所在地 広島県広島市西区三滝本町一丁目61-28、61-29、60-184
交通 JR可部線三滝駅徒歩12分

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