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ジオ高槻大畑町ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-10-06 08:14:44

公式URL:http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ高槻大畑町[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆(地番)
交通
JR東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積(建築確認申請面積:1,325.31㎡)
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%(法定建ぺい率80%)
容積率 299.09%(法定容積率300%)
竣工時期 2019年6月(予定)
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有 建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043(2017年9月22日付)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台(機械式駐車場) 未定
自転車置場 110台(平面式:12台、ラック式98台) 未定
バイク置場 3台 未定
ミニバイク置場 6台 未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2~77.99m2
バルコニー面積 10.10m2~18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2~4.97m2
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「摂津富田」駅 徒歩4分 |阪急京都本線 「富田」駅 徒歩5分
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.61平米~77.99平米
価格帯 4,030万円~5,650万円 総戸数 55戸
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No.23 by 匿名さん 2018-01-14 11:58:00
プランがいろいろありそうです。
Btypeは3LDKなのに70平米ないため狭すぎるかなとは思いますが
Dtypeは逆に約80㎡あり広いため、家族の人数や好みで選べていいですね。
総戸数の半数が角住居というのもいいなと思いました。


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No.24 by やまさん 2018-01-16 04:45:37
家族の人数?3人あたりが限界かと。老後夫婦向けセカンドライフ物件になると予想致します。それはすなわち管理組合にも不安あり。また、近隣のユニハイムさんみたいに新古として何戸か残りそうで怖い。
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No.25 by 匿名さん 2018-01-17 13:57:52
プラン、南向きで1フロア3、4邸。AからDの4つだとAとDの2つが角住戸です。

Aの間取りを見ましたが、下足箱、物入れ、クロゼットもある収納たっぷりなプランで、洋室3からサービススペースにも行けるようでした。洋室2のサービススペースは廊下でしょうか。LDKで15.6畳。これはちょっと狭いかなと思うものの、洋室3をあけて、こちらにリビング学習用の机を置いて……とか考えるとそこまで狭くはなさそう。

住みやすそうな間取りです。価格もそこまで高くなく、3600万円からあるようでした。角住戸はいくらからになるんでしょう?
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No.26 by 匿名さん 2018-02-05 12:40:14
駅までの距離自体はかなり良いと思いました。徒歩5分いないって、駅までの通勤自体は負担が殆ど感じられないということになるでしょうから。
お隣ダイエーだし、駅に近いけれどそこまで線路に近いわけではないでしょうから、音に関してもそこまで心配するほどでもないのかなと思いました。
となると、お高かったりするのでしょうか
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No.27 by 匿名 2018-02-06 22:27:24
3600は1番狭い間取りだけですよ。
修繕費の一括払いとかもあるので、結局住める広さだと4500〜ですね。
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No.28 by マンコミュファンさん 2018-02-06 22:29:53
そもそもですがマンションの前の道路はかなり危ないですよ。
狭い割りにかなり交通量があって、しかも皆んな飛ばしまくりw
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No.29 by 通りがかり 2018-02-07 00:14:27
このマンションの利点は、駐輪場が1戸につき2台分あることです。
どこのマンションも駐輪場が足りないのが悩みのようなので、とてもいいと思います。
すべて洋室仕様なのは、作るのが簡単だからだと思います。
トランクルームはないようですが、代わりにシューズクロゼットがあります。
遮音性は、サッシの精度にもよりますが、閉めると静かだと思います。
(ステーシアはJRに近いからか、閉めても電車音は聞こえます)
買物は便利で、スーパーは選べます。(関ス・万代・ダイエー・モリタ屋)
フィットネスジムも近いです。
ただ、駅近で便利なので、生活だけでなく事務所利用で買う人もいるかもしれません。
直近の新しいマンションはユニハイムですが、富田駅近の新築マンションは久々だったので完売は早かったです。


建築予定地の前の道路は、狭いと言われる通り、昔から変わっていません。
むしろ側溝を埋めて道路にしたので、これでも広くなったんです。
そもそも、阪急電鉄の高架が富田駅では実行不可能だそうで、それに伴って道路事情はよくなりません。
阪急電車の事故なんかで踏切が開かなかったりすると大渋滞というのが年に数回あります。
いつだったか、JRのガードのケタ下を考えずに侵入した大型トラックがガード前で(建築予定地すぐそば)立ち往生したため進むことも曲がることも下がることもできず渋滞したことがあります。
歩道も無いので道路幅員の改善を望みたいところです。

さて、これらを踏まえて、マンションの専有面積は壁芯表示なので、実際はそれよりも狭く、バルコニーやアールコーブなどは持ち主に使用が認められる共用部分です。
これを考慮してマンションの売り価格を高いと考えるか妥当と考えるかだと思います。
ジオはいつも価格が高く強気ですね。


それと、マンション建築予定地北側に隣接するユニアルスのさらに北側にあった植木屋さんが最近家も解体されて
廃業?されたようで、この広い土地に何ができるのか気になります。
ご存知の方いますか??
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No.30 by マンション検討中さん 2018-02-11 17:49:05
北側に看板が立ってました。マンションが建つみたいです。やっぱり高いんですかね。
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No.31 by 通りがかり 2018-02-11 21:51:36
>30: マンション検討中さん 

そうなんですか。情報ありがとうございます。
近日中に見に行きます。
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No.32 by 匿名さん 2018-02-13 23:25:58
駅から近くてダイエーが隣接していますし、条件いいですね。
その分、値段が高いですが。
ここ、バリアフリー仕様になっているので、高齢者が住んでもいいですね。
あまり標準仕様でバリアフリーになっていることはないので、そういう点も評価できます。ペットの足洗い場。ペットも飼えるんですね。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府高槻市大畑町472番2(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「摂津富田」駅 徒歩4分 |阪急京都本線 「富田」駅 徒歩5分
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.61平米~77.99平米
価格帯 4,030万円~5,650万円 総戸数 55戸

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