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ジオ京都桂川ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-09-27 09:50:26

公式URL:http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 JR東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
(開発面積4,097.33㎡)
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94%(法定建ぺい率60%)
容積率 198.39%(法定容積率200%)
竣工時期 2019年1月上旬(予定)
入居時期 2019年1月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号(平成29年9月15日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台(機械式34台、平面式18台)、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台(スライド式110台、平置き12台)
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 53.65m2~92.76m2
バルコニー面積 6.12m2~13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 53.65平米~92.76平米
価格帯 未定 総戸数 98戸
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No.150 by 匿名さん 2018-02-18 21:09:55
マンションの周りの道路
狭くないですか?
朝の通勤ラッシュの時に
出るの大変そう
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No.151 by マンション検討中さん 2018-02-19 10:52:19
ここは確かに駅近いけど、線路のこっち側ってどうなんでしょうか?
田んぼに畑に工場や倉庫のイメージなんですが。
養鶏場は知らなかったですけど、少なくとも発展性のある町にある施設ではないですよね。
洛西口との間ならビックリするぐらい変わった印象があって良いとは思うんですけど、こちら側も変わっていったりするもんでしょうか?
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No.152 by 匿名さん 2018-02-19 12:13:39
発展性のある町、って何だろう?
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No.153 by 匿名さん 2018-02-19 12:39:09
>>150 匿名さん
周辺に住む者です。
イオンの営業時間外であれば前の道は混まないです。その先の171号に出るのは朝は混みますが知れてるように思います。
養鶏場は…
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No.154 by 匿名さん 2018-02-19 20:44:15
>>153 匿名さん
やっぱり臭いですか?
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No.155 by 匿名さん 2018-02-19 21:30:39
>>154 匿名さん
養鶏場から50メートル付近までの範囲で夏場はよくいい香りがしてます。冬場は特に香りません。ジオのあたりは香らないような気がします。
他の方が言われるように、風に乗ってとなるともしかしたらあり得るのかもしれません。

このジオのデメリットは養鶏場の他に電車の騒音、特に夜間の貨物列車です。深夜にながーーい列車が通ります。しかも信号待ちかなにかで停まる時にはブレーキ音がキーーーーと鳴ります。
音に敏感な方は起きてしまうでしょう。
窓の対策はされてるようですので閉め切れば問題ないかもしれないですが、開けっ放しにすることはできないでしょう。
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No.156 by 匿名さん 2018-02-19 22:02:40
まあJR沿線のマンションを選ぶのであればその辺はある程度覚悟しないとだよね。
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No.157 by 匿名さん 2018-02-19 22:43:32
>>155 匿名さん

マンション側では臭い対策としては何もしていないようでした。

音に対しての対策は
線路沿いの半分側のみ二重サッシを採用してる
といったところでしょうか?

設備面で大分コストカットしているようなので
せめてそこの2点くらいしっかりしておいてほしいものです
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No.158 by マンコミュファンさん 2018-02-20 08:15:21
桂川洛西口エリア
新築マンション超超人気ありますね
JR×阪急 2線利用は強いです
洛西口駅の京都市と阪急さんの高架下計画
どんな感じになっていくのか楽しみだ!
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No.159 by 匿名さん 2018-02-22 22:59:05
>>158 マンコミュファンさん

いつごろ完成の予定ですか?
入居の方が先ですよねー
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