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ジオ京都桂川ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-09-27 09:50:26

公式URL:http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 JR東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
(開発面積4,097.33㎡)
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94%(法定建ぺい率60%)
容積率 198.39%(法定容積率200%)
竣工時期 2019年1月上旬(予定)
入居時期 2019年1月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号(平成29年9月15日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台(機械式34台、平面式18台)、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台(スライド式110台、平置き12台)
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 53.65m2~92.76m2
バルコニー面積 6.12m2~13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 53.65平米~92.76平米
価格帯 未定 総戸数 98戸
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No.41 by 評判気になるさん 2017-11-19 13:04:54
こちら側って駅裏になるのかな?
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No.42 by 匿名さん 2017-11-19 18:19:09
ブライト住まいですが、さすがに無音というわけではないものの、窓さえ閉めれば音はかなり小さくなり、さらに換気扇等の生活音に紛れるんで、せいぜい1日に2、3度「ああ、電車走ってるな」って気がつく程度ですよ。
時計の秒針の音が気になって寝つきが悪くなる程度には音を気にする方ですが、夜間の貨物列車も気になった事はありません。
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No.43 by マンションのすぐ近く 2017-11-23 16:40:42
マンションの横にJRの線路が立体交差しています、ので時間を問わず、かなりうるさい。鉄道ファンなら、絶好のポジションでしょう。生活については、駅の近く、イオン桂川、ダイエー、医療機関もあり、夏には、久世八朔祭、教育も、久世保育園、久世西小学校、久世中などあります。治安も、たまにやんちゃな、お子様もいらしゃいますが、皆さまのお越しをお待ちしています。あと、桂の自衛隊、たまに、ヘリコプターが発着訓練があり、音は凄まじく、マンション購入の方は注意してください。今年の自衛隊夏祭りでは、打ち上げ花火が上がりました。至近距離の花火、凄すぎます。では、長々すみませんでした。
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No.44 by 匿名さん 2017-11-25 19:56:03
二重サッシ対応は、線路側の半分だけ。あんなにうるさかったら、全部するべき。
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No.45 by 匿名さん 2017-12-01 21:00:29
見学行きましたが
設備のグレード
そんな高くないですよ。
むしろ普通以下…
駅とイオンに近いという他に利点ありません。

駐車場と駐車場
数少なすぎ。絶対に足りない。

あれで人気なのだから
正直びっくりです。
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No.46 by 匿名さん 2017-12-02 12:04:03
98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。

アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。
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No.47 by 通りがかりさん 2017-12-02 12:25:03
近くのシエリアは物件概要によると
80戸で駐車場63台
駐輪場160台、バイク3台、ミニバイク5台だそうです。


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No.48 by 匿名さん 2017-12-04 12:19:00
>>46 匿名さん

単身者向けなの?って感じだな。
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No.49 by 匿名さん 2017-12-12 21:11:30
>>98戸に駐車場50台、駐輪場122台って。
>>アルコーブや共用廊下に駐輪する人だらけになりそう。
>>駐車場は、間違いなく抽選でしょうね。

JRや阪急が近いからというで見越しての台数かも。
ただ、電車通勤している人も多いだろうから
案外これくらいの台数でも良いのかもしれません。
駐車場の経費は駐車場代だけでなく、修繕費など
利用者以外からの費用も使われるとか聞いたことがありますから
余るよりは良いのかもしれないです。
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No.50 by 匿名さん 2017-12-13 23:48:11
ここより桂川駅にも洛西口駅にも近くて便利なつむぎの街グランスクエアでも、駐車場いっぱいですよね。中古や賃貸でも駐車場空きありと空きなしでは成約率もかわってきません?
この地域は駅近とは言え郊外ですから、車を必要とする世帯は多いと思います。特に子育て世代は。
お年寄りターゲットなら、車も自転車もいらないかもしれないですね。
お年寄りターゲットでしょうか?
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
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