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ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-09-16 10:33:53

公式URL:http://www.geohankyu.com/clair/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
JR東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46%(法定建ぺい率60%)
容積率 199.99%(法定容積率200%)
竣工時期 2019年2月下旬(予定)
入居時期 2019年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号(平成29年9月15日付)
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修(外観) 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修(共用部) 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台(機械式:42台) 月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式:97台、平面式:5台〉 月額使用料未定
バイク置場 6台 月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F~4LDK
専有面積 75.64m2~125.98m2
バルコニー面積 8.08m2~25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2~7.59m2
サービススペース面積 2.44m2~11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分 |東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩11分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~125.98平米
価格帯 5,880万円~1億2,680万円 総戸数 51戸
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No.20 by 北口住民 2017-12-01 16:35:46
このマンションの建設予定地の隣に立っているマンション風の建物(完成済み?)は何なのでしょうか?
売りにも出てる様子がないですし、気になります。

ご存知の方お教え願います。
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No.21 by 匿名 2017-12-02 01:09:07
東側の大きい建物は三井住友銀行の社宅(寮?)だそうです。
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No.22 by 匿名さん 2017-12-02 13:13:34
クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。

誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。
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No.23 by マンション検討中さん 2017-12-03 14:48:15
>22

確かにジオウェリスやベリスタの方がランドブランも立地も良いですね。
あの頃購入しておけば良かった。
少しの違いが大きいです。球場前線の閑静さ山手幹線との差が大きいんですよね。
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No.24 by 匿名さん 2017-12-05 12:12:30
意外と安いね。坪250万-300万。
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No.25 by 北口住民 2017-12-05 12:29:25
>>21さん

ありがとうございます。
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No.26 by マンション検討中さん 2017-12-06 03:49:06
>>24 匿名さん
値付け間違ってるのでは。安い!
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No.27 by 匿名さん 2017-12-06 10:31:57
グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか?
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No.28 by マンション検討中さん 2017-12-06 21:56:48
売れてないから安い安い連発w

マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。

西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。

立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。
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No.29 by 匿名さん 2017-12-09 08:19:51
1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか?
坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。

過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分 |東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩11分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~125.98平米
価格帯 5,880万円~1億2,680万円 総戸数 51戸

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