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サンクレイドルひばりが丘ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-09-14 15:30:49

サンクレイドルひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sc-hibarigaoka.jp/

所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目2938番2(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分
間取:未定
面積:60.16平米~86.10平米
売主:アーネストワン
販売代理:アスワンホーム
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都西東京市谷戸町2丁目2938番2(地番)
交通 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60.16平米~80.09平米
価格帯 3,690万円~5,390万円 総戸数 43戸
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No.33 by 周辺住民さん 2017-10-03 18:48:20
>>32
まさにその通りです。
3LDK 68㎡超
3,600万円台~
は、釣り広告のようです。誰でも勘違いしますよ。
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No.34 by 匿名さん 2017-10-07 21:39:42
見てきましたがなかなかどうして良いマンションでした。
さすがあの立地にいい加減なものは建てませんね。
ブランドがサンクレイドルじゃなければ買いたかった。
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No.35 by 近隣住民さん 2017-10-09 23:56:19
どうでもいいですが、館銘板のフォントがダサすぎてまるで賃貸マンションみたいですね。
夜になると光るのですが、なんとも間抜けな感じがします。
坪200万払ってあれでは、仕事終わりに家に帰ってきてガッカリしてしまうと思います。
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No.36 by ご近所さん 2017-10-12 10:22:09
>>35
坪単価は 5,390万円/(80.09/3.306)=222万円 ですよ。
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No.37 by 匿名さん 2017-10-12 10:27:31
駅からちょっと遠いのに高いですね。
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No.38 by ご近所さん 2017-10-12 17:15:47
>>37
そうなんですよ、高いでしょう。
駅近の喧噪と比べれば静かなところです。
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No.39 by 匿名さん 2017-10-14 10:21:22
コストがそこまで上がっている理由って何なのでしょうか。
公式サイトに紹介されている設備仕様を見ても、ものすごく高いものが採用されてるってわけでもなさそうですし。
駅、学校、病院はそれぞれほどよく近くて駅前より落ち着いているという環境からなんですかね。
外観写真の端に足場のついた建物がありますが、ここは民家ですか?
それとも何かを建てているのかしら?
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No.40 by マンション比較中さん 2017-10-14 14:13:07
>>39
①マンションの価格設定は二通りあります。
 ・建設にいくらかかったので、いくらにしよう。(土地が高かった可能性あり)
 ・この場所だったら、いくらなら売れるので、いくらにしてうんと儲けよう。
②北側の足場は道路を挟んで建設中のマンション(主に南向き、270戸、24時間有人管理)です。
  http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
③この建設中のマンションの価格が高いので、それを睨みながら当該マンションの価格を高め目に設定したものと思われます。(建設中のマンションの価格が公表されてから、当該マンションの価格を公表しています)
④建設中のマンションの8割以下の価格でないと売れないでしょうね。よって、この価格では販売に苦戦するでしょうね。
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No.41 by 匿名さん 2017-10-19 14:36:22
40さん、深い考察をありがとうございます。土地も高かったというのはあるだろうし、周りの相場に合わせたっていうのももしかしたらあるのかもしれないですね。
駅までもっと近ければなぁというのはあるけれど。

小学校とか中学校もまあまあの距離にあるし、わりとゆったりしているので
ファミリーがターゲットなのだと思います。
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No.42 by 周辺住民さん 2017-10-20 10:07:45
>>41
駅歩10分以内が近い目安となりますので、12分は近いとは言えませんね。
ただ、生活の利便性を考えるとこの距離は許容範囲かと思われます。
ファミリーと単身用が混在のマンションではお互いに生活し難いという難点がありますが、ここはファミリータイプなので安心して暮らせると思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都西東京市谷戸町2丁目2938番2(地番)
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