みんなのマンション探し  
キーワードから      
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

ザ・パークハウス住吉川ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-09-12 19:03:35

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通
JR東海道本線「住吉」駅(南出口・駐輪場側)より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅(北出口)より 徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅(西出口)より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料:未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2~98.95m2
バルコニー面積 7.49m2~10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区:第四種高度地区
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:40% 、容積率:200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料:未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料:未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料:未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号(平成29年5月19日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第2火曜日定休※祝日除く)
0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩8分 (南出口・駐輪場側より)|阪神本線 「魚崎」駅 徒歩10分 (北出口より)|神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩7分 (西出口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 78.47平米~98.95平米
価格帯 未定 総戸数 44戸
投稿する 削除依頼
No.27 by 匿名さん 2018-01-01 13:54:37
風致地区って綺麗に整備されたイメージです。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なんでしょうか?
駅までフラットアプローチはやはり歩きやすいですし、坂の勾配がきつい物件と違い自転車も利用しやすいので魅力を感じます。
フラットアプローチになっているということは区画整理や再開発されているということでもある。
投稿する 削除依頼
No.28 by マンション検討中さん 2018-01-17 14:17:28
気になってるんですけど、この辺最近高いですよね
5000万〜くらいないと厳しいですかね?
投稿する 削除依頼
No.29 by 匿名 2018-01-17 15:23:21
坪300万円からでしょうね。
投稿する 削除依頼
No.30 by 匿名さん 2018-01-19 06:50:52
現在は白黒写真から変わっています。Dタイプの1階バルコニーの歓声予想のCGを見ました。リバービューなので、レースカーテンを開け広げていても視線が気にならないのでいいですね。開放感もありますし、緑もきれいです。

Gプランだとバルコニーは狭くなっちゃうのですが、その分、角部屋でLDKの西がガラス面で日当たりがよさそうです。ベッドルーム1、3にも小さいバルコニーがついているでしょうか。

DのVoidは吹き抜けになりますか?まだ専門用語がわかっていません……。
投稿する 削除依頼
No.31 by 匿名さん 2018-01-28 09:39:09
この辺りは緑が豊かなのですね。
歩いたことがなかったのですが、よい場所だと思いました。

ランドプランは微妙ですね。
東は住吉川には面しておらず、残念です。

南は接道してなくて、目の前にマンションがあります。
間取りの映像を見ると南側は植栽で埋めるようですが、すぐ目の前に金属の前立てがあり圧迫感があります。

前のマンションは3階建なので4.5階は前は抜けそうです。
前は前のマンションの出入り口と平面駐車場で、採光は問題ないですが、2.3階は視線が気になるでしょうね。車がすぐ目の前で出入りするので音も気になりそうです。

ファインレジデンスも一長一短で悩ましいですね。

御影のグランドメゾンは山手幹線沿いの狭い場所ですが、完売の垂れ幕出てました。

この辺の方はあまり気にされないのですかね。
投稿する 削除依頼
No.32 by 匿名さん 2018-02-04 18:48:09
30さんのおっしゃるVoidについて調べてみたらいろいろと難しい言葉も出てきたのですが、
建築関係では吹き抜け部分とか室内壁に空いたガラスがない開口部のこととありました。

ランドスケープの説明にも吹抜とありますね。
プライバシー性に配慮したものとのことです。
そうかなぁと思うのですが玄関が明るそうなのはとてもよいのではと思います。
投稿する 削除依頼
No.33 by 匿名さん 2018-02-04 20:24:21
ここは住吉小と住吉中ですよね。
宮町がご近所。厳しいでしょう。
投稿する 削除依頼
No.34 by マンション検討中さん 2018-02-09 14:55:40
明日から事前案内会が始まりますね。
私もこの三連休中で行ってきます。
どこまで情報が出てくるか楽しみです。
投稿する 削除依頼
No.35 by 匿名 2018-02-13 18:35:20
ここは、50年ほど前に日本郵船(同じ三菱系の会社)の社宅として建設され土地。三菱地所が買い取り建て替えに至った。(建築概要並びに住戸プランなどは皆さんご存知と思いますので省略)いきなり販売価格のことを述べるのはどうかと思いましたが概略は以下のようです。(正確さに欠けますのでこの程度としてみていただければと思います)1階:78㎡・6,800万(1戸)~7,200万、2階:7,200万~7,800万・・・4階:8,400万~、5階:9,200万、10,200万、12,000万(98㎡・1戸)坪あたりの単価:約289万。(こう言っては何ですが小生が予想した販売価格とあまり変わりませんでした)販売価格から推定するには、どうしてもこの地に居住したい或いは経済的に余裕があるなどの方が住まれるのかもしれません。どなたかが申していたようにプランニングは極一般的なものであり、収納スペースが(1住戸あた4~5%程度は必要)狭い。また、これもどなたかが述べていましたボイド部分についてですが、1階から屋上迄吹き抜けとなっており、風雨にさらされる、ポーチ部分での話し声などは上下階に通ずるなどが考えられます。もう一つは住戸南のバルコニーの狭さがやや気になるところ。その他いろいろ述べたいことはありますがこのくらいにしておきます。

投稿する 削除依頼
No.36 by 匿名さん 2018-02-18 20:50:54
日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でことが足りる感じがします。
でも、良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。
気になるのは、各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。
過去のスレッド: 1
投稿をする→
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩8分 (南出口・駐輪場側より)|阪神本線 「魚崎」駅 徒歩10分 (北出口より)|神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩7分 (西出口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 78.47平米~98.95平米
価格帯 未定 総戸数 44戸

▼条件の似ている物件

ファインレジデンス住吉山手

 ファインレジデンス住吉山手
兵庫県神戸市東灘区

ワコーレ岡本ザ・レジデンス

 ワコーレ岡本ザ・レジデンス
兵庫県神戸市東灘区

エヌヴィ東灘青木ガーデンズ

 エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
兵庫県神戸市東灘区

ご利用のお客様へ  投稿の前に必ずご確認下さい
ご注意に同意しマンションコミュニティ「」へ移動  戻る
削除依頼フォーム(ザ・パークハウス住吉川ってどうですか?)
ご注意に同意しミクルへ削除を依頼する→  戻る
提供元掲示板:

ザ・パークハウス住吉川ってどうですか?

パートナーサイト:
OCN不動産賃貸 - 新築マンション
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) ミクル All Rights Reserved.
マンションコミュニティ