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ジオ神戸中山手通ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-08-23 09:43:03

公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 |神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 |神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 75.96平米~114.28平米
価格帯 未定 総戸数 256戸
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No.95 by 匿名さん 2018-01-07 13:15:39
北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。
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No.96 by 匿名さん 2018-01-07 14:45:21
駅から遠い物件は後で売るのに苦労する
やめとけ
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No.97 by 匿名さん 2018-01-09 07:45:38
参考になります。
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No.98 by 匿名さん 2018-01-11 07:00:31
神戸小学校区やったら良かったのに
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No.99 by マンション検討中さん 2018-01-11 11:23:52
購入を考えこの掲示板に来ました。

色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。

私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。

雨などでも大分差はでそうですね。

県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。

自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。

参考までに
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No.100 by 匿名 2018-01-11 12:53:37
>>99 マンション検討中さん

JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)、これより普通に歩くとプラス5分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。
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No.101 by マンション比較中さん 2018-01-12 15:28:20
>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A

でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね
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No.102 by 評判気になるさん 2018-01-15 13:13:27
マンションギャラリーっていつからでしょうか?
今の住居が北区で不便なので気になってます。
価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です
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No.103 by 匿名さん 2018-01-15 18:53:59
1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。
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No.104 by 匿名さん 2018-01-16 16:33:52
某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡=273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。

過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 |神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 |神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 75.96平米~114.28平米
価格帯 未定 総戸数 256戸

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