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ジオ西宮北口 長田町[旧称:(仮称)ジオ西宮北口長田町プロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-08-22 10:53:09

公式URL:http://www.geohankyu.com/nagatacho/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:りんかい日産株式会社大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

「(仮称)ジオ西宮北口 長田町」プロジェクト[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nagatacho
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
(建築確認申請面積)
建築面積 704.55m2
(建築確認申請面積)
建築延床面積 2,971.07m2
(建築確認申請面積)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地、田 (※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。)
建ぺい率 39.66%(法定建ぺい率60%)
容積率 156.44%(法定容積率200%)
竣工時期 平成30年9月下旬(予定)
入居時期 平成30年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号(平成29年5月31日付)
施工会社 りんかい日産株式会社大阪支店
設計・監理 (意匠)株式会社タクトプラン建築事務所大阪
(構造・設備)りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修(外観) (基本計画)株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修(共用部) (基本計画)株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台(機械式21台)※宅配用駐車スペース1台除く。
使用料未定
自転車置場 59台(ラック式57台、平面式2台)
使用料未定
バイク置場 3台
使用料未定
ミニバイク置場 3台
使用料未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.9.5 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11平米~102.37平米
価格帯 5,230万円~7,270万円 総戸数 29戸
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No.21 by 匿名さん 2017-09-26 23:37:39
収納がけっこう充実している感じがします。
設備面はまだ未公開ですけど、どんな感じになるのでしょうか。
南向きのバルコニーには、スロップシンクもありますね。

バルコニーの横のサービススペースって何ですか?
室外機置き場のことでしょうか?

地図上では駅まですぐのように見えましたが、10分を超えるとなると
価格面などでの魅力が欲しいところだと思います。
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No.22 by 匿名さん 2017-10-10 10:29:14
サービススペースは最近出てきた言葉のように思います。
どちらの間取りもバルコニーの一角や開口部にサービススペースが設けられていますが、バルコニーと同じように外に出る事はできますか?
102㎡の方は洋室(3)に広めのサービススペースが設けられていて、単に室外機置き場として使うだけではないのかな?と感じてしまいました。
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No.23 by 匿名さん 2017-10-19 14:04:17
今出ている分を見る限りでは、とても広い物件が多いのかなと思いました。
駅まで徒歩12分。
戸数は少ない。
高級系の物件という風に考えて良いのでしょうか。
公式サイトはゴージャスさを前に出してきているのかなとおもいますが。
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No.24 by 匿名さん 2017-10-19 22:46:41
たまに中津浜通るけど、踏切はかなりうるさいです。
近くに幼稚園や保育園があるけれど、西北にマンションが増えているからか幼稚園ですら必ず入れるとはいいがたい状況・・・。
就学前のお子さんがいるなら、幼稚園が近いからと安心できませんね。
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No.25 by 匿名さん 2017-10-29 19:03:32
そうなんですか。
待機児童とかいるのかしら。
お子さんがいらっしゃる方は事前に調べておかないと。
ちょっと検索しただけでは詳しいことがわかりませんでしたけど、
西宮市では待機児童が増えているみたいなことが書かれていました。
このあたりの地域ではどうなんでしょうね。
公園や学校がなんとか徒歩10分以内、近くには幼稚園が複数。
単純に考えると子育てに良さそうな感じがしますけど。
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No.26 by 匿名さん 2017-10-29 21:37:20
うちは私立の幼稚園に通っているのですが、多くの私立幼稚園が、
その幼稚園に在園または卒園した兄弟がいる→未就園児クラス(または系列の保育園)に通っている→幼稚園の近隣に住んでいる
と優先順位があるため、第一子でしかも優先地域に住んでいないと人気園では抽選となるようです。例えば、このマンションから踏切をこえてある幼稚園に入ろうと思っても長田町は地域優先枠もありません。
私の子供は甲東園が最寄り駅の地域の幼稚園に通っていますが、西北が最寄り駅のお友達も多いです。
西北の周辺はマンションがたくさんマンションが増えていますが、幼稚園や保育所は増えた子供の数を賄うほどたくさん増えてはいないと思いますよ。
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No.27 by 匿名さん 2017-11-06 18:06:16
80.11m2~102.37m2 で価格5,200万円台予定~7,700万円台予定、ということは坪215-255万円か。環境の悪さが価格に反映しているな。
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No.28 by 匿名さん 2017-11-14 10:18:46
私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような
状況なのでしょうか。
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No.29 by 26 2017-11-14 12:14:24
西宮の私立幼稚園の願書はあらかじめ配布(有料の場合も)が多いので徹夜で並ぶのはしなくても大丈夫です。

私自身は甲東園周辺住民なので西北の幼稚園の倍率は詳しくありませんが、甲東園周辺に限ってなら来年度新入園児がおおいのか、甲東園周辺でいつもは定員割れの幼稚園も今年はいっぱいになったと噂されています。

ただ西北は転勤族も多いので、四月前に人気園でも空きがでることも多いですよ(もちろん空き待ちの待機園児がいる幼稚園ありますが)

西宮市立の幼稚園は二年保育ですし、定員割れが続くと休園となるためどんどん減っています。三年保育を求める方が多く、二年保育でよくとも年中から私立に入るのが難しいため私立幼稚園の年少から入園させたい方が多いのだと思います。

こちらのマンションも価格帯からいって比較的高収入の一馬力または共働き家庭が多いのではないかと思いますが、延長保育や課外授業の充実といった観点から私立幼稚園希望の方が多いのではないかと思います。

駅周辺に子育ての手助けとなる施設(早朝からの託児施設や送迎のある習い事)はたくさんありますが、値段も高いです。その値段も気にされないご家庭なら大丈夫ですがそうでないなら情報収集された方が安心だと思います。
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No.30 by 匿名さん 2017-11-19 15:31:52
>28
私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような状況なのでしょうか。

選ぶ幼稚園にもよるのかもしれません。
人気の幼稚園だと大変かもしれないですが、
自宅から近い幼稚園、あるいは子供に何かをのばせるような教育をしている幼稚園など
通える範囲で今から調べておくと良いと思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11平米~102.37平米
価格帯 5,230万円~7,270万円 総戸数 29戸

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