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ジオ西宮北口 長田町[旧称:(仮称)ジオ西宮北口長田町プロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-08-22 10:53:09

公式URL:http://www.geohankyu.com/nagatacho/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:りんかい日産株式会社大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

「(仮称)ジオ西宮北口 長田町」プロジェクト[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nagatacho
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
(建築確認申請面積)
建築面積 704.55m2
(建築確認申請面積)
建築延床面積 2,971.07m2
(建築確認申請面積)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地、田 (※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。)
建ぺい率 39.66%(法定建ぺい率60%)
容積率 156.44%(法定容積率200%)
竣工時期 平成30年9月下旬(予定)
入居時期 平成30年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号(平成29年5月31日付)
施工会社 りんかい日産株式会社大阪支店
設計・監理 (意匠)株式会社タクトプラン建築事務所大阪
(構造・設備)りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修(外観) (基本計画)株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修(共用部) (基本計画)株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台(機械式21台)※宅配用駐車スペース1台除く。
使用料未定
自転車置場 59台(ラック式57台、平面式2台)
使用料未定
バイク置場 3台
使用料未定
ミニバイク置場 3台
使用料未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.9.5 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11平米~102.37平米
価格帯 未定 総戸数 29戸
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No.11 by 外野さん 2017-08-25 14:07:19
>>10 匿名さん

あほか。
この10年で15物件以上はたっとるわ。
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No.12 by マンコミュファンさん 2017-08-26 02:43:21
間取りが悪すぎる。
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No.13 by 匿名さん 2017-08-26 05:53:44
>>11
そんなにある?
築年、名称、駅からの分数、住所の一覧ない?
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No.14 by 匿名さん 2017-09-05 22:22:26
102.37㎡の間取りを見ながらあれやこれやと考えています。
フリールーム(納戸)はしっかり壁で囲まれているより、ウォールドアのように開放できる扉だったら良かったのか、このままがいいかとか、将来的に洋室(1)と(2)を繋げて広々としたベッドルームにしたらどうだろうかとか、サービススペースをどんな風に使おうかとか。
各部屋の収納がちょっと物足りないので、やはり納戸はこのままで収納家具を入れて使うといいでしょうか。
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No.15 by マンコミュファンさん 2017-09-06 12:38:33
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.16 by 匿名さん 2017-09-12 08:15:31
駅からずっとまっすぐ行けば到着するの、いいですね。わかりやすい!
一度は友人を家に招きたいと考えているので、道順を教えなくてもいいのが便利と思いました。

神戸線の電車の音が、どれだけ響くかわからないですが……。近隣の方、ご存知でしたら教えてください。

西宮は便利なんですよね。アクタに阪急。ロフトも映画館もあって、このあたり自転車で1日遊べそう。子供が高学年になった時だってお友達と連れだって遊びに行けそうで立地は申し分ないと思います。
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No.17 by マンション比較中さん 2017-09-13 09:57:07
>16
列車の騒音も結構しますけど、さらにここは中津浜線との踏切が煩いと思います。
しかも夕暮れ時にもなるとそこそこの車が行き来しますから、音や排ガスも気になるところです。
西宮ガーデンズの施設についつい目がむいてしまいますが、実際に生活するとガーデンズをはじめとした阪急やロフト、映画館なんて日常的に頻繁に行く事って少ないですよ。それより安くて良い品揃えのスーパーがあればと思います。現地は駅からフラットで直線と言えば聞こえは良いですが駅から12分という距離はかなり遠く感じます。
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No.18 by 匿名さん 2017-09-13 10:29:45
中津浜線は産業道路なのでダンプ等大型車が多く休憩駐車も日常化。
エンジンかけっぱなしで寝ている輩もいるよ。
ここは線路と幹線道路が至近で住宅立地としては最悪。
憧れの西北(笑)で勇んで現地に行けばガッカリするよ。
全ては価格次第だが、敢えてここを選ぶ理由を探すのが困難かと。
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No.19 by 匿名さん 2017-09-19 16:57:28
駅前であってこそ西北を選ぶメリットがある。騒音に関してなら良い悪いは場所によるだろうが、空気に関しては四方八方幹線道路なわけで西北で有る以上どこも排気ガスにさらされるリスクがあるわけでここに限ったことではない。
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No.20 by マンション検討中さん 2017-09-19 17:10:09
ここは駅前ではなく、単なる線路踏切前。早朝から深夜まで爆音が届くのに、駅まで12分かかる駅遠物件。クラウンズですら踏切と電車の音が聞こえるのにここはいわんや。

ここは幹線道路に近いのではなく、道路目の前。50m以内の呼吸器系疾患の比率は高まると言われてる。おまけにガーデンズ渋滞で週末は全く動けない。いくらでもそこを避けられる場所は西北でもある。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11平米~102.37平米
価格帯 未定 総戸数 29戸

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