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ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて

マンション検討中さん 2017-08-21 12:35:14

ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて情報が欲しいです。
品質・設備のハイグレードマンションとのこと、どうでしょうか?
周辺の住環境や利便性、将来性などについても知りたいです。


公式URL:https://www.royalgarden-wada.com/rg_sakuramachi-r/
所在地:香川県高松市桜町二丁目790番17、790番23、793番1、793番5、793番6(地番)
交通:高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩3分 、高徳線 「栗林」駅 徒歩8分
   「高松一校前」バス停から 徒歩1分(ことでんバス・ショッピング・レインボー循環)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.69平米~95.44平米
売主・事業主:和田コーポレーション
施工会社:前田建設工業
管理会社:未定
竣工予定:平成31年1月下旬予定
入居予定:平成31年3月上旬予定
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数:33戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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過去のスレッド: 1
所在地 香川県高松市桜町二丁目790番17、790番23、793番1、793番5、793番6(地番)
交通 高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩3分 |高徳線 「栗林」駅 徒歩8分 |「高松一校前」バス停から 徒歩1分(ことでんバス・ショッピング・レインボー循環)
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 70.69平米~95.44平米
価格帯 2,990万円~5,070万円 総戸数 33戸(管理事務室を除く)
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No.130 by 通りがかりさん 2018-01-20 20:13:40
学校区が変更になるのですか?栗林小学校HP(転入生の方へ)では楠上1丁目は校区内ですけどね。数年前にはそのような動きがありましたけど、ダメになった経緯があります。
楠上1丁目RGは、サンフラワー側からのアクセスなら問題ありませんが、栗林側からは道が狭いところがあるのが気になります。しかし、敷地はかなり広いので、100戸以上(あくまで想像)となりスケールメリットは、あるのではないかと思います。それに伴い価格も手の届きやすい価格になるのかなと思います。
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No.131 by マンション検討中さん 2018-01-20 20:55:21
以前お話が出た時、学校区の話は解決したのでしょうか。
楠上町は15階建なので大きくなりそうですが、南側は戸建用土地だそうです。
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No.132 by 評判気になるさん 2018-01-20 23:25:44
楠上のロイヤルガーデンはおそらく建築計画を見た感じだと50戸台だと思われます
おそらく外観だけでいえばロイヤルガーデン松縄レインボーみたいな感じじゃないかと…
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No.133 by マンション検討中さん 2018-01-21 00:39:25
松縄レインボーの外観はどんなのでしょうか。ロイヤルガーデンの他マンションとの違いが分かりません。
楠上町は人気になると思いますか。
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No.134 by 通りがかりさん 2018-01-21 09:31:08
数年前の栗林小の学校区を見直す話が出たときに、他校区になりそうな人たちは反対したらしいです。また、栗林校区は校区外から通っている生徒も少なからずいます。正当な理由で適切な手続きをとっている人もいれば、実際には住んでない賃貸に住所を置いている人もいたらしいです。学校区の見直し話が出た際に、もともと校区内の人を見直しの対象にするよりも、まず校区外の人を対象にする事が先ではないかという意見により迷走し、おじゃんになったそうです。
楠上1丁目RGもそこそこ人気は出ると思いますが、桜町レジも松縄パークもまだ完売ではないので、以前ほどはすぐ完売しない気がします。ちょっと道が狭い所がありますが、分譲価格次第では人気が出るかもしれません。建築コスト高騰をどこまでさえられるか。
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No.135 by マンション検討中さん 2018-01-21 10:03:54
そのような事があったのですね。住んでない賃貸に住所をおいているというのは驚きでした。あやふやになっているのなら将来またそういったお話があるかもしれないですね。
楠上は、たしかに道が少しせまく、線路に近い、小学校区等の問題があります。
別の場所に建つマンションをゆっくり待った方が将来的には良いのでしょうか。
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No.136 by マンション検討中さん 2018-01-21 11:46:39
栗林小は多いときで全校生徒2000人を越えていました。しかさ、現在では1200人をきっています。栗林バブルははじけていますが、今なお人気は続いています。
ロイヤルガーデンのマンションは年間2、3棟ずつ建てられています。現在では桜町と松縄と丸亀ですが、今後は楠上、レインボー(パパベルの北側)と着工しています。なので、他社も含めて数年待てば待つほど増えるとは思います。
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No.137 by マンション検討中さん 2018-01-23 12:52:57
2000人を超えていたときがあったのですね。
ありがとうございました。
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No.138 by マンション検討中さん 2018-02-08 06:33:53
楠上も検討中の者です。道が狭い(歩道も含めて)のが非常に気になっています。先日、たまたま車で通った時に小学一年生が帰宅していたのですが車道に急におりて?落ちて?きました。ふざけながら歩いていたので狭い歩道で危ない子たちだなと思いながらのろのろと走行していたのでことなきを得たのですが…法定速度で走行していたら確実に引いていました。現地に詳しい方、裏道のようなものはなさそうでしょうか?教えてください。
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No.139 by 通りがかりさん 2018-02-08 14:46:48
車がすれちがえる位の裏道は無いと思います。比較的広い道を選んで通るなら、東側からのアクセスならサンフラワー通りを使い、西側からならフジ楠上店の前の道を通りサンフラワー側から進入するのがよい方法かと思います。
また、高予備楠上寮から北へ延びる南北の道は、JRの高架をくぐれるので、抜け道として使用する人が多く交通量は意外とあります。
少し大回りにはなりますが、それほど気にならない程度かと思います。
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所在地 香川県高松市桜町二丁目790番17、790番23、793番1、793番5、793番6(地番)
交通 高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩3分 |高徳線 「栗林」駅 徒歩8分 |「高松一校前」バス停から 徒歩1分(ことでんバス・ショッピング・レインボー循環)
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 70.69平米~95.44平米
価格帯 2,990万円~5,070万円 総戸数 33戸(管理事務室を除く)
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