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シャルマンフジ堺シティエント[旧称:(仮称)JR「堺市」駅前公園街区マンションプロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-08-03 23:06:56

公式URL:http://www.fuji-mansion.jp/sakaishi/index.php
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組 大阪支店
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社

全体概要
名称 (仮称)JR堺市」駅前公園街区マンションプロジェクト
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の一部
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
地域・地区商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目宅地
敷地面積 2,769.39 m²  
建築面積961.35m2
建築延床面積7,913.58m2
建ぺい率34.72%
容積率242.56%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上16階建
総戸数 91戸 
間取り 2LDK ~ 4LDK
住居専有面積 62.57m² ~ 78.84m²
アルコーブ面積 1.27m² ~ 2.80m²
バルコニー面積 2.05m² ~ 31.19m²
サービスバルコニー面積 5.40m² ~ 13.84m²
駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
バイク置場 3台(平面式)
ミニバイク置場14台(平面式)
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分割合による共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理フジ・アメニティサービス株式会社
テラス面積16.84m2~24.85m2
専用駐車場面積18.40m2
容積対象面積6717.38m2
設計図書閲覧場所(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」マンションギャラリー、竣工後は(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」管理員室
建築確認番号BCJ17大建確023号(平成29年7月31日付)
竣工時期 平成31年2月中旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.11.2 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の各一部(地番)
交通 阪和線 「堺市」駅 徒歩4分 |南海高野線 「堺東」駅 徒歩18分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 62.57平米~78.84平米
価格帯 未定 総戸数 91戸
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No.37 by 匿名さん 2017-10-17 17:31:01
一般的には駐車場の希望者が多い場合には抽選になることが多いように思います。やっぱり敷地内に停めるのが一番いいですよね。駅に近いところだと、高かったりとかあとはそもそも空きがないなんてことも合ったりするので特に。
ただ駅に近いのでみなさんが皆さん、車を持つわけではない…のかなぁ。そのあたりの実際の状況がどうなっていくのかとても予測しにくいなと思いました。
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No.38 by 匿名さん 2017-10-19 08:52:40
これだけ稀有な周辺施設に恵まれた物件もないかと思う。
坪単価100万くらいか?
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No.39 by 匿名さん 2017-10-19 09:29:03
>>38 匿名さん

坪単価100万てそんなに安いの?
78㎡で2400万なの?

さすがに8年前なら堺市市内でも新築1700万のマンションとかあったけど今のプチバブルの時代に堺市駅4分のここでそんな価格は無理でしょう

リーマンショックの後に販売されてた2009年のプレサンス鳳北シーズンズとか75㎡で1500万とかだったから今から考えれば安かった
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No.40 by 通りがかりさん 2017-10-21 21:32:16
そこまで安くはないと思います。
2990万〜?
3200万〜?
くらいかなぁと。
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No.41 by 匿名さん 2017-10-24 15:13:53
16階建てということですが、まさか建物高45メートルの16階建てということではないですよね?。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。
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No.42 by 匿名さん 2017-11-14 00:08:56
子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。
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No.43 by マンション比較中さん 2017-11-14 19:13:18
そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。
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No.44 by 匿名さん 2017-11-15 20:15:50
それは考え物かも。
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No.45 by 匿名さん 2017-11-15 20:19:26
ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。
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No.46 by 匿名さん 2017-11-22 12:40:32
価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから?
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の各一部(地番)
交通 阪和線 「堺市」駅 徒歩4分 |南海高野線 「堺東」駅 徒歩18分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 62.57平米~78.84平米
価格帯 未定 総戸数 91戸

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