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プラウド天王寺真田山ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-08-02 08:44:50

公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主:野村不動産株式会社
売主:東海建物株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。)
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号(平成29年7月3日付)
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 67.25m2 ~ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ~ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 |大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分 |近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩14分 |近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
間取り 3LDK 専有面積 67.25平米~73.05平米
価格帯 未定 総戸数 41戸
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No.346 by 検討者さん 2018-02-01 16:24:21
>>340 マンション検討中さん

1期で6〜7割は販売してようで、たださすがに完売はしなかったみたいですね。先着順は残り数戸と聞きました。
近隣のプレサンスも好調とのことで真田山エリアは夕陽丘あたりと比較して人気のようです。
利便性ならプレサンス、環境重視ならこちらといった感じでしょうか?
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No.347 by マンコミュファンさん 2018-02-01 17:16:26
>>346 検討者さん

ツートップのエリアでしょう。
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No.348 by 匿名さん 2018-02-01 19:00:49
>>343 口コミ知りたいさん

それを知ってて、それでも学校隣に住んだあなたが悪いような。
それに>345さんの言う通り、いまの新築なら窓を閉めればほとんど軽減できるはず。いちいち敏感な人は学校横は選ばなければ良い。
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No.349 by 周辺住民さん 2018-02-01 22:38:23
>>346
有難うございました。
定住するつもりで探しているので穏やかな環境が気に入っています。
近隣も中古マンションが売りに出ていないので定住志向の方が多い様に感じましたし、
マンション価格が上昇しているからといって頻繁に売りに出ているエリアは避けたいと思っていました。







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No.350 by マンション検討中さん 2018-02-01 23:00:53
当初は高い高いと言われてたわりに、第1期は評判良かったようですね。最終的には少し価格下げたようなので割安感が出たのでしょうか?

そもそも真田山エリアは中古賃貸ともに出物が少なく、将来的にも供給が少ないエリアのようです。人気の学校区ですし、売る貸すにしてもファミリー中心に需要が見込めそうです。前面の通りも広くて大きな筋をまたがないので安心して通学させられそうです。

強いていうなら、場所によって坂があるのと駅近ではない点でしょうか?逆に駅近だと環境が劣りますし、悩ましいところですね。ここを買う人は子育てファミリーが多そうですが、働き盛りの共働き夫婦とか単身者には向かないのでしょうね。
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No.351 by 口コミ知りたいさん 2018-02-02 00:28:44
>>350 マンション検討中さん
夕陽丘と違って供給が少ないので、潜在需要がストックされてるのでしょう。でもそこを突いて建物グレードはは最低限プラウドブランドを保った印象です。ただ外観は気を付けた感じですね。個人的には夕陽丘の方が好きですが、このマンションはそれなりに資産維持しそうですね。マンションを建築できる場所が少ないですし。
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No.352 by 匿名さん 2018-02-15 14:29:24
このあたりでマンションはあまり新築で出てきにくいから、
希少性があるということになってくるのでしょうか。
資産維持をし易いのはとても喜ばしいことだと思いますが、
イニシャルコスト(購入価格)が高いと、そうとも限らないような気がします。
こちらの値付けについてはいかがでしょうか。
妥当な線なのでしょうか。
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No.353 by マンション検討中さん 2018-02-15 19:59:42
>>352 匿名さん
若干高い感じです。
積水のタワーと競合しますね。
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No.354 by 匿名さん 2018-02-15 23:56:44

>>352 匿名さん
>>353 マンション検討中さん

比較するものが周りに無いので判断しにくいでしょうね。ただ、ある程度売れてるところを見ると価格は妥当なのではないでしょうか?
積水の方が全体的に価格は高いようですが、そもそもの立地が違いますしね。
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No.355 by 周辺住民さん 2018-02-17 23:43:28
この近隣は、郊外より転居してきましたが本当に閑静です。
思っていた以上に便利で上本町へもよく買い物のも出掛けます。
隣り駅の森之宮駅近くに市大と府大がと統合し移転の話が出てますが実現すれば
玉造も文教地区としてもっとよくなれると思います。


過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 |大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分 |近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩14分 |近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
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