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(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト

マンション比較中さん 2017-07-27 10:23:21

(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクトについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。

公式URL:http://www.ttt759.jp/

所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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過去のスレッド: 1
所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交通 総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)|総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 41.36平米~134.81平米
価格帯 未定 総戸数 759戸(ほかにゲストルーム・スカイサロン・スタジオ・シアタールーム等共用施設)
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No.590 by 匿名さん 2017-10-16 07:18:14
発表会で先行販売は絶対無いので大丈夫です。
それやったらコンプライアンス違反なので。
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No.591 by 匿名さん 2017-10-16 10:41:59
予告広告を出したら、本広告を出して周知してから販売開始ってのが不動産公正取引規約にある。この規約は業界の自主ルールだけど、公正取引委員会がバックについているし、罰則規定もある。

フライング販売して、後から形式的に本広告出してるようなデベもあるけど、ここに名をつ慣れているようなデベはやってないと思う。

物件によって異なるけど、プロジェクト説明会、モデルルーム事前案内会、モデルルームオープン、価格発表、本広告、販売開始って順が一般的。キャッシュ購入なら販売開始してから行っても遅くはないし、ローンだと事前審査があるけど、価格発表のころに行けば十分間に合う。

それから期分け販売すると思うから、2期以降でも大丈夫。早くしないといい部屋がなくなるなんて営業は言うと思うけど、いい部屋から販売すると後に売りにくい部屋が残って苦しくなるから、実際にはそんなことはしないはず。
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No.592 by マンション検討中さん 2017-10-16 11:27:20
中央が空洞式の外廊下ということですが、雨や風が吹き込む様な事はあるのでしょうか?
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No.593 by 匿名さん 2017-10-16 12:23:17
>>591 匿名さん
決まり切った通りにやるなんて営業必要なくなるね。コンプライアンスは守りながら如何に多くの確約を取れるかが、腕の見せ所。客と営業の信頼関係もあるからね。表に出ないこともあるよ。
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No.594 by 匿名さん 2017-10-16 13:14:39
要望書を出すと重ならないように調整すると営業は説明するだろうけど、できることはあくまで営業努力として。部屋を確保しちゃうと違法。HPにも以下のように記載してある。

>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

掲示板見てると調整しますより踏む込んだ発言しちゃってる営業もいるみたいだけど、抽選になったときに信用を失うだけ。
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No.595 by 匿名さん 2017-10-16 18:54:37
>>592 マンション検討中さん

そりゃ「外」廊下なんですから
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No.596 by 匿名さん 2017-10-17 08:00:00
まあプロジェクト発表会に行くのは、地元に住んでてマンション探し始めたばかりのビギナーが多いよね。先にいろんな情報もらえると思ってる。

価格案出してくれるまでは行く必要ないな。初期に通っても、買える予算と固い見込み客であることがわかるまでは価格表出さないから。隣で価格表らしきもの見せてるのにうちには未定と言われたことあるしね。逆もある。予定価格見てたら、初見らしきも隣の客に、価格は未定と堂々と言ってたり。

ついてた営業に、最初は見せないの?うちもそうだったのか?と聞いたら、聞こえないふりで無視されたなあ。

あとは、上層階の高い部屋買えそうなVIP客には価格情報は早めに提示されることもあるみたいよ。ここがそうかはわからないけど。
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No.597 by マンション検討中さん 2017-10-17 10:22:34
上層階、角部屋狙い、現金購入なのに何も言って来ない。
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No.598 by 匿名さん 2017-10-17 10:53:01
現金だろうがローンだろうがあんまり関係無いよ。
一括購入は逆に警戒される場合もあり得る
売り主からすろとローンは審査通ればほぼ確実だけど、
現金一括は決済まで何があるかわからんからね。
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No.599 by マンション検討中さん 2017-10-17 11:43:42
現金購入だって手付金10%払うわけだし、買わなきゃ没収されちゃうし、ローンより確実だと思うけどね。
過去のスレッド: 1
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交通 総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)|総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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