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パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-07-26 09:40:55

公式URL:https://www.paradole.com/p-95/
売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社今井建設
販売提携(代理):シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番(一部)、6番の2(一部)、 24番(一部)、24番の2及び27番(一部)
交通
嵐電(京福)嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り 1LDK+N~4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²(容積率対象/7,099.21m²)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第H29確認建築京機構市00351号(平成29年7月14日取得)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式:123台、 ラック式:40台、 平面2台、合計165台(月額使用料/未定)
ミニバイク置場 平面30台(月額使用料/未定)
バイク置場 平面7台(月額使用料/未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) 株式会社今井建設(京都府知事登録(14)第1464号) http://imai-kensetsu.co.jp/
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携(代理) シアーズ株式会社(国土交通大臣(2)第7589号)  http://www.sears.co.jp/
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設(国土交通大臣(2)第063034号)
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所(大阪府知事登録第(ル)4277号)
施工 株式会社淺沼組(国土交通大臣許可(特-24)第2438号)
竣工予定 平成31年1月上旬
入居予定 平成31年3月下旬
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番(一部)、6番の2(一部)、 24番(一部)、24番の2及び27番(一部)(地番)
交通 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分 |京福電気鉄道嵐山本線 「山ノ内」駅 徒歩7分 |京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩13分 |「四条葛野大路」バス停から 徒歩3分(京都市営バス)
間取り 1LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 55.01平米~88.15平米
価格帯 2,900万円台予定~5,900万円台予定 総戸数 95戸
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No.15 by 買い替え検討中さん 2017-08-28 15:53:57
自分も2週間程目に資料請求
まだ届かない
以前も同じパラドールに資料請求したが遅かったので
ここはこんな対応なのかと
その後そのマンションは完売されていないのか
わんさかパンフレットが送られてきます
(もう不要なのだが)

間取りは気になりますね
ただこの場所のすぐ南に高校のプールがあるようだが
いずれ取り壊しになり高い建物が建つ可能性も有るかなと考え中
そうなるといくら南側でも日当たりの問題が心配
今でも隣にマンションが有り上層は良いだろうが
下層は厳しいだろうな
北は小学校なのでその心配も少だが

やはり京都ファミリー隣は魅力大!ですね
自分はエレベータや階段が面倒で下層(1階でも良いというか1階が希望)が良いが
日照の事を考えると躊躇してしまう

あとは間取りを見てから
それから駐車場は平面なのか機械式なのか
記載されていないがどうなのか?
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No.16 by 匿名さん 2017-08-28 17:29:19
駐車場が全戸数の半分とは少ないですね。
抽選に落ちたら最悪。
ここ、車なしではきつくないですか?
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No.17 by 匿名さん 2017-08-28 21:39:24
資料届きましたね。間取りは結構魅力的なのがありましまが値段が気になります。
あと15の方がおっしゃってる隣にマンションがあるとゆうのはどこにありますか?ありましたっけ。
車がなくてもきつい場所ではないと思いますが、車所有してるので駐車場が外れたら終わってますね…半分って少なすぎですね…
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No.18 by 買い替え検討中さん 2017-08-30 21:35:52
隣と言っても南100m程です(^-^; 隣ではないが自分的には気になったので
パインフィールド洛西 があります 5階か6階建ですね
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No.19 by 匿名さん 2017-09-02 23:15:26
駐車場の数が問題になっているようですね。
総戸数の半分程あるようですが、少なすぎですかね?
目の前に大型モールがあり、食品の他に、雑貨から家電まで何でも揃うわけで、
逆に車を持っていても、時間帯によっては渋滞するだろうし、
必要ないかなって気もしています。
通勤通学には、自転車&電車やバス利用の方が便利かなって思ってます。
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No.20 by マンション検討中さん 2017-09-04 11:48:08
西院駅から些か遠いこと以外ロケーションに文句なしです。生活に必要な施設が充実していて治安も良さそうですね。
ただ間取りを見ると、窓のない部屋があったり、寝室の窓が南向きでなかったりするので、購入に躊躇してしまいますね。
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No.21 by 周辺住民さん 2017-09-04 13:43:14
学校のすぐそばはうるさいよ・・・
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No.22 by 通りがかりさん 2017-09-04 13:46:46
西院まで歩くのは遠すぎる。
毎日の通勤通学はやめといたほうがいいですよ。かといって自転車も停めやすい駅じゃないんですよね。
西院利用する人はここはない。

車は必須だと思うが、ここから南に行くとどこも渋滞ぎみなので車通勤もなかなかストレスたまるね。
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No.23 by 匿名さん 2017-09-10 22:36:38
18さんマンションありますね!見てきました!うちの住んでるマンションは駐車場が100%で空きがあるくらいだったので、半分は少ないと思ってしまいました!買い物には便利な場所だけど子供が小さいのでお出掛けに車も手放せないので、駐車場が確約されないなら考えてしまいますね(^◇^;)
学校が真横ってどれくらいうるさいのですかねぇ…夜は静かだし昼間は働きに出てるからあまり関係ないのでしょうか?
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No.24 by 匿名さん 2017-09-11 01:21:07
このマンションの小学校、中学校はどんな感じですか? 荒れてたら嫌だなー

管理費修繕費、駐車場等がいくらか早く知りたいです
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番(一部)、6番の2(一部)、 24番(一部)、24番の2及び27番(一部)(地番)
交通 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分 |京福電気鉄道嵐山本線 「山ノ内」駅 徒歩7分 |京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩13分 |「四条葛野大路」バス停から 徒歩3分(京都市営バス)
間取り 1LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 55.01平米~88.15平米
価格帯 2,900万円台予定~5,900万円台予定 総戸数 95戸

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