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Brillia(ブリリア)一之江ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-07-05 18:58:15

Brillia(ブリリア)一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.bi-2.jp/top.html

所在地:東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
交通:都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.35平米~81.59平米
売主:東京建物 八重洲分室
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
交通 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分 |東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス10分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分 |総武本線 「新小岩」駅 バス25分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分
間取り 1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 41.35平米~72.24平米
価格帯 3,768万円~4,988万円 総戸数 35戸(うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む)
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No.166 by 匿名さん 2018-02-02 13:41:18
管理費もだけど、修繕積立金のアップ率が凄いんだよここは
黙ってると長期修繕計画表もらえないから、忘れずにもらわないとね
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No.167 by マンション検討中さん 2018-02-06 10:35:46
>>166
多くの売主は、長期修繕計画表は渡しませんからね

聞けばメモだけ取らせてくれる売主や、要望すればコピーをくれる売主とか様々
以前行った三菱地所は、何も言わなくても分厚い長期修繕計画表をくれましたし、都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーもくれましたし、まぁ流石と言っていいかも知れません。
ここはどうなんでしょうか?

とにかく初心者は、数年毎に修繕積立金が上がっていくことすら知らないまま購入してしまう場合もあるし、要注意でしょうね


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No.168 by 匿名さん 2018-02-20 08:56:53
>>167 マンション検討中さん

ここはそんなに管理費修繕費が高いんですね。。。
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No.169 by 匿名さん 2018-02-20 18:32:23
トータルで1000万円位は掛かりますか?
15,000✖️12ヵ月✖️50年??
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No.170 by 名無しさん 2018-02-21 12:51:12
瑞江の戸建住宅ならランニングも安い
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No.171 by 匿名さん 2018-02-21 19:50:31
70㎡の部屋だと、小規模+機械式+管理会社のマージンで

1-5 7500円
6-10 15000円
11-15 22500円
15-20 30000円
21-25 30000円
26-30 30000円

ってかんじじゃね?

31年目以降は、すぐに大規模修繕とかがあるから+10000円って感じ。
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No.172 by 匿名さん 2018-02-21 19:59:09
ずっと住んだら2000万円か……
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No.173 by マンション比較中さん 2018-02-22 10:21:29
>>171
15年目以降の見積りが甘いですね
私がMRで貰った表によれば
1-5   7500円
6-10  15000円
11-15 22500円
15-20 30000円 ← ここまではこのレベルで大体OK
21-25 36000円
26-30 42000円
それ以降  未定
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No.174 by 匿名さん 2018-02-22 12:20:55
>>173 マンション比較中さん

うひょーっですね。
31年目以降は未定ってのは、さらに一万以上上がるから見せたくない言い訳ですよ。
すぐに3回目の大規模修繕があり、ドアや色んな設備も取り替えるので2回目より割高になります。

永住目的では将来厳しいし、リセールも厳しいね。
狭い部屋なら、管理費修繕費が割高でも面積割合で安く見えるからまだしも、ファミリー向けの70㎡の部屋は維持費の割高さで10年目以降のリセールが極端に悪化しそう。
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No.175 by マンション比較中さん 2018-02-22 13:22:26
>>173
うひょーですよね
私はMRでこの表見たときには、思わず「はあ~?」って言って即帰宅しましたからね
でも、物件価格が他のマンションより多少割安なので、今だにかすかにですが候補には入っています。
「かすかに」ですが
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1(地番)
交通 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分 |東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス10分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分 |総武本線 「新小岩」駅 バス25分 「一之江駅前」バス停から 徒歩2分
間取り 1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 41.35平米~72.24平米
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