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プレサンス ロジェ 四日市中央通りってどうですか?

口コミ知りたいさん 2017-06-29 23:24:09

プレサンス ロジェ 四日市中央通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-ykc39/

所在地:三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通:近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩5分
四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩5分
JR関西本線・伊勢鉄道伊勢線「四日市」駅徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.00㎡〜83.23㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:TSUCHIYA株式会社名古屋支社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |四日市あすなろう鉄道内部線 「あすなろう四日市」駅 徒歩5分 |関西本線(JR東海) 「四日市」駅 徒歩9分 |伊勢鉄道 「四日市」駅 徒歩9分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.00平米~83.23平米
価格帯 2,900万円台予定~4,200万円台予定 総戸数 39戸
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No.5 by 匿名さん 2017-09-15 23:00:25
1号線沿いなんですよね?駅も近くて便利な場所ですが、大通りの交差点のところなので車の音をどれだけシャットアウトできるのかがポイントになってくるのだろうなと思いました。
ここの場合は静かさよりは、利便性の方にプライオリティがある人向けなのは重々承知ですが、
それでも音に関しては大切な問題になってくるわけですから。
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No.6 by 匿名さん 2017-09-28 23:59:32
複層ガラスを採用していると
公式サイトに書かれていました

メインの機能は断熱ですが、
遮音性もあるのは確かです。
それがメインなせいのうではない、ですけれども

二重サッシになっていれば
ある程度の音は防ぐことができるとは耳にします。
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No.7 by 匿名さん 2017-10-14 18:41:07
販売価格が
予定販売価格(税込) 2,900万円台~4,100万円台
となっていますが、
最多価格帯ってどれくらいを予定しているのでしょうね?
3500万円くらいなのかしら。駅まで近いですけれど、このあたりでこの価格帯って正直なところどうなのですか?マンションって駅まで近いと高くなりやすいと聞きますが個々の場合もそうなのですか
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No.8 by 匿名さん 2017-11-07 00:03:07
駅に近いマンションですが、ここの場合は自分たちで住むために購入される方が多くなってきているのでしょうか。それとも例えば転勤族など向けに賃貸で、と考えている人が多いのでしょうか。
管理組合を運営していくことを思うと、実際に住んでいる人が多く属していたほうが、資産価値を維持しやすい方向に持っていけるのでは?とふと思いましたものですから。
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No.9 by 通りがかりさん 2017-11-07 09:08:38
>>8 匿名さん

この場所このブランドであれば、価値は賃貸も分譲も大きく変わらないかと思います。

むしろ、賃貸であると認識していた方が気持ちが楽ではないかと思います。
どの道、その広さと家賃に応じた方が住むでしょうし。
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No.10 by 匿名さん 2017-11-11 14:03:15
>>四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅

あすなろう鉄道、はじめて聞きました。場所は近鉄の駅から近くに「あすなろう四日市」駅がありました。
四日市駅は、近鉄湯の山線もあって、電車の旅ができそうです。

http://yar.co.jp/


気になったのはトートバッグ。蛍光緑色の電車トートバッグちょっと欲しいです。

http://yar.co.jp/goods/
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No.11 by マンション検討中さん 2017-11-12 00:02:21
>>7 匿名さん

プレサンスはいつも最安値の部屋は最後まで売ってくれません。客寄せに利用するだけです。どちらかと言うと高い方の価格が最多価格帯になるようです。また管理会社もプレサンス関係の会社二社体制で、こちらでも中間マージンをかなり取り、高い利益率を実現してるようです。

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No.12 by 通りがかりさん 2017-11-12 11:36:58
>>11 マンション検討中さん

今どき、部屋の埋め方は売り手が決めますし、価格帯表示によって客の振分けができるので、悪くないネガですね。
一点気になるのは、マージンを他社さんと比較したいので、投稿するだけの高い利益率の具体例をお教えて下さい。(低い管理費と修繕費カーブの実績があっても、二社体制によって高い利益率となっている要因を知りたいです)
噂だけなら答えなくて結構です。
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No.13 by マンション検討中さん 2017-11-13 20:01:59
>>12 通りがかりさん

マージンは内部資料なのでお見せすることはできません。でもわざわざ必要もないのに二社体制で、それぞれの会社がが利益を確保していけばどうなるかは容易に推測できるでしょう。
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No.14 by 通りがかりさん 2017-11-13 22:34:56
>>13 マンション検討中さん

内部資料は無くて結構です。
居住者にとって他社より安い管理費と修繕費カーブの運用実績を見せていただいたので、推測では無いと申しております。
必要の無い二社は、管理費や修繕費以外の何処から利益を確保しているのか、容易に推測していただけないでしょうか?
ちなみにプレサンスは選択肢に無かったです。
過去のスレッド: 1
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所在地 三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |四日市あすなろう鉄道内部線 「あすなろう四日市」駅 徒歩5分 |関西本線(JR東海) 「四日市」駅 徒歩9分 |伊勢鉄道 「四日市」駅 徒歩9分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.00平米~83.23平米
価格帯 2,900万円台予定~4,200万円台予定 総戸数 39戸

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