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プレサンス ロジェ 四日市中央通りってどうですか?

口コミ知りたいさん 2017-06-29 23:24:09

プレサンス ロジェ 四日市中央通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-ykc39/

所在地:三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通:近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩5分
四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩5分
JR関西本線・伊勢鉄道伊勢線「四日市」駅徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.00㎡〜83.23㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:TSUCHIYA株式会社名古屋支社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 プレサンス ロジェ 四日市中央通り

所在地 三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |四日市あすなろう鉄道内部線 「あすなろう四日市」駅 徒歩5分 |関西本線(JR東海) 「四日市」駅 徒歩9分 |伊勢鉄道 「四日市」駅 徒歩9分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 39戸
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No.9 by 通りがかりさん 2017-11-07 09:08:38
>>8 匿名さん

この場所このブランドであれば、価値は賃貸も分譲も大きく変わらないかと思います。

むしろ、賃貸であると認識していた方が気持ちが楽ではないかと思います。
どの道、その広さと家賃に応じた方が住むでしょうし。
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No.10 by 匿名さん 2017-11-11 14:03:15
>>四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅

あすなろう鉄道、はじめて聞きました。場所は近鉄の駅から近くに「あすなろう四日市」駅がありました。
四日市駅は、近鉄湯の山線もあって、電車の旅ができそうです。

http://yar.co.jp/


気になったのはトートバッグ。蛍光緑色の電車トートバッグちょっと欲しいです。

http://yar.co.jp/goods/
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No.11 by マンション検討中さん 2017-11-12 00:02:21
>>7 匿名さん

プレサンスはいつも最安値の部屋は最後まで売ってくれません。客寄せに利用するだけです。どちらかと言うと高い方の価格が最多価格帯になるようです。また管理会社もプレサンス関係の会社二社体制で、こちらでも中間マージンをかなり取り、高い利益率を実現してるようです。

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No.12 by 通りがかりさん 2017-11-12 11:36:58
>>11 マンション検討中さん

今どき、部屋の埋め方は売り手が決めますし、価格帯表示によって客の振分けができるので、悪くないネガですね。
一点気になるのは、マージンを他社さんと比較したいので、投稿するだけの高い利益率の具体例をお教えて下さい。(低い管理費と修繕費カーブの実績があっても、二社体制によって高い利益率となっている要因を知りたいです)
噂だけなら答えなくて結構です。
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No.13 by マンション検討中さん 2017-11-13 20:01:59
>>12 通りがかりさん

マージンは内部資料なのでお見せすることはできません。でもわざわざ必要もないのに二社体制で、それぞれの会社がが利益を確保していけばどうなるかは容易に推測できるでしょう。
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No.14 by 通りがかりさん 2017-11-13 22:34:56
>>13 マンション検討中さん

内部資料は無くて結構です。
居住者にとって他社より安い管理費と修繕費カーブの運用実績を見せていただいたので、推測では無いと申しております。
必要の無い二社は、管理費や修繕費以外の何処から利益を確保しているのか、容易に推測していただけないでしょうか?
ちなみにプレサンスは選択肢に無かったです。
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No.15 by 匿名さん 2017-12-11 17:58:42
角部屋だとリビングインの部屋にもきちんと窓があるので、その点は良いのかなと思いました。ただ窓だけでサービスバルコニーがあるわけではないので、空調に関してはリビング側からのものに依存しなければならないのかもしれないと感じています。
基本的にはよく考えている間取りではあります。
あとは修繕費とか管理費とかそういう面で見ていった場合どうなのか、ですね。
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No.16 by 匿名さん 2018-01-06 10:59:56
標準で採用されている包美湯なるものは、最初から付いているんですね。とても気持ちが良さそう!でも、お掃除とかって面倒だったりしないのかしら…と毎日掃除をしている身としては気になるところ。普段のお手入れのしやすさっていうのも設備については大切になってきますよね。
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No.17 by 匿名さん 2018-01-06 21:20:22
包美湯は崩微揄と言われるくらいに効果は微妙だそうですよ。さらにはあの手の装置は長持ちしません。ジェット風呂などもそうですが、故障がつきものです。装置の故障だけならまだしも、水漏れによって床下に浸水したりすると部屋の方にまで被害が及びます。
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No.18 by マンション検討中さん 2018-01-06 23:18:14
新築マンションで4LDKを探していますが、この場所で4000万とは名古屋駅周辺と間違っているのかというくらいの強気の価格設定ですね。3000万でも高いと感じますが、それよりも1000万以上も高いとは、本当に残念です。酸素美包湯とか不要ですから、その分、価格を下げて欲しかったです。
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 プレサンス ロジェ 四日市中央通り

所在地 三重県四日市市三栄町60番1(地番)
交通 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩5分 |四日市あすなろう鉄道内部線 「あすなろう四日市」駅 徒歩5分 |関西本線(JR東海) 「四日市」駅 徒歩9分 |伊勢鉄道 「四日市」駅 徒歩9分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 39戸

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