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ウエリス仙川調布の森ってどうですか?

マンション検討中さん 2017-06-15 23:49:04

ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第5弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地:東京都調布市入間町2-28(地番)
交通:小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.61平米~100.37平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:

完成時期:2018年11月中旬完成予定
入居時期:2019年1月下旬予定
総戸数:155戸(他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等)
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上6階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都調布市入間町2-28(地番)
交通 小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 |京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 |京王線 「仙川」駅 徒歩6分 「仙川駅入口」バス停から バス2分 「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 70.61平米~100.40平米
価格帯 3,600万円台予定~6,400万円台予定 総戸数 155戸(他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等)
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No.253 by 匿名さん 2017-11-14 19:37:00
この立地でファミリー向けなんて家賃稼げる以前に入居者を探すので一苦労でしょ。
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No.254 by 匿名さん 2017-11-14 19:38:55
相場の半額って、ここが定借物件でなければ7000万円以上と言うことですか?
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No.255 by マンション検討中さん 2017-11-14 20:45:41
保育園は二階建てで、マンションと少し離れてるそうですから、南側の4階以上位なら眺望が良いのでは。

成城学園前まで電動自転車だと10分位で着きますかね?駅前の月極駐輪場は屋根無しでした。やはり、雨の日はバス利用しかないかも。うーん
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No.256 by 匿名さん 2017-11-15 15:30:14
近所の賃貸に住んでいる者です。現地見学とギャラリー見学に行きました。指摘されていますが、強気に思える価格と月々のランニングコストで二の足を踏みまくりです。

ざっくり、ランニングコストは修繕積立金、管理費、解体積立金、地代、フレッツなどで5万弱だったかと。賃貸では不要の固定資産税(月割)を合算すると、月々およそ6〜7万円です。駐車場は含んでいません。

どなたかご指摘のとおり、ローンに加えて6万円もかかるのであれば、同支出でそれなりの賃貸に住めると思います…
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No.257 by 匿名さん 2017-11-15 15:37:17
借地権だから価格に期待して見に行ったが高い
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No.258 by 匿名さん 2017-11-15 15:37:27
現地の状況に詳しいのでいくつかお答えしますと、成城学園前と仙川については高低差ないです。フラットな道のりで駅近辺までは自転車で飛ばして5分といったところ。

新しく開店したスーパー八百幸は品揃え&お惣菜、大満足でした。西友だいじょうぶかな〜と心配になるほど。

保育園は低層なので眺望に支障はありません。むしろ、崖側の老人ホームが同程度の高さなので、なぜこの配置で設計したの???と謎だらけです。

隣の学校はグローバル人材を育成する特殊な中高一貫校なので、エリートな生徒の方たちが行き来するでしょう。マンション手前のファミリーマートも、NTTの研修所に来た方がよく利用していますが、皆さん落ち着いた印象の方々です。
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No.259 by 匿名さん 2017-11-15 15:48:22
グランドメゾン仙川との価格比較については、どなたかおっしゃるとおり、借地の割に高い!のはその通りですが、湿気の少なさと空を見渡せる解放感と明るさは、崖の上、ならではなので、そこの差異はなきにしもあらずです。

また、グランドメゾン仙川よりコンパクトにまとまりつつ、広い中庭というコミュニティが作られるので魅力的ではあります(が、いかんせん、サ高住の恩恵を受けない層には、割高!である事実は覆せないのですが…)

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No.260 by マンション住民さん 2017-11-15 16:23:30
皆さんの評価は、
借地権物件なのに安くない。と言うかランニングコストを考えると高い。
アクセスは悪いけど、自転車なら可。
眺望は高層階なら良さそうって感じかな。
小金持ちの高齢者が余生をゆったりと過ごすには良いのかも。
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No.261 by 買い替え検討中さん 2017-11-20 23:17:12
ここは、何を根拠に高めの値段設定なんでしょうか?
耐震設計もされていないし、防音も考慮されてない(普通レベル)だし
ディズポーザーも水道と連動式ではないし、かゆいところで手が届いていない感じがいっぱいなんですが、、、、
ランニングコストで、ローンにプラス5万してると購入時のコストメリットがないですよね。
あと2割、1000万は下がらないと売れない予感がしてます。
このままの価格で買う人いるのかなぁ、、、、
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No.262 by 匿名さん 2017-11-21 09:03:43
駅近のマンションを買えない高齢者が退職金+僅かな貯金の取り崩しで買える範囲内ですし、修繕積立金、管理費、解体積立金、地代などで5万弱なら、年金でもやり繰り可能なので余生を細々と過ごすには良いのでは?
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都調布市入間町2-28(地番)
交通 小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 |京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 |京王線 「仙川」駅 徒歩6分 「仙川駅入口」バス停から バス2分 「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 70.61平米~100.40平米
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