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ワコーレ塚口ザ・レジデンスってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-06-13 15:18:28

公式URL:http://www.tsukaguchi41.com/index.html
売主:和田興産株式会社
施工会社:今津建設株式会社
管理会社:晴耕雨耕株式会社
販売提携(代理):株式会社ジェイウィル

ワコーレ塚口 ザ・レジデンス 物件概要
名称 ワコーレ塚口 ザ・レジデンス
所在 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目714番5(登記簿)
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目1番 以下未定(住居表示実施地区)
交通
阪急神戸線「塚口」駅より徒歩10分、
JR宝塚線「塚口」駅より徒歩11分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 雑種地
建ペイ率/容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 41戸(住戸41戸)
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 2,890万円 ~ 4,860万円
予定最多販売価格帯(税込) 3,400万円台・3,500万円台(各2戸)
敷地面積 1,413㎡(登記簿面積)1,414.09㎡(実測・建築確認対象面積)
建築面積 832.61㎡
建築延床面積 3,147.64㎡(うち容積対象面積2,827.80㎡)
建築確認番号 第ERI-17021951号(平成29年6月6日)
その他備考 ・私道負担/なし
駐車場 21台【賃貸21台(屋外機械式・ピット式・3段:21台)】
バイク置場 5台
自転車置場 48台(スライドラック式)
間取り 2LDK + F ~ 3LDK + F
住戸専有面積 60.01㎡ ~ 85.71㎡
バルコニー面積 4.43㎡ ~ 12.51㎡
ルーフバルコニー面積 23.52㎡~35.92㎡
サービスバルコニー面積 1.02㎡ ~ 5.45㎡
アルコーブ面積 1.33㎡~4.31㎡
テラス面積 8.16㎡~10.80㎡
専用庭面積 5.94㎡~24.42㎡
その他面積
・室外機置場面積/2.03㎡~2.19㎡
・MB・PS面積/0.48㎡~0.93㎡
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主 (売主)和田興産株式会社
販売提携 (代理)株式会社ジェイウィル
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ武庫之荘マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社にて業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年6月下旬
情報更新日 2017年06月09日
次回更新予定日 2017年06月28日
過去のスレッド: 1

 ワコーレ塚口ザ・レジデンス

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目714番5(地番)
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩10分 |福知山線 「塚口」駅 徒歩11分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 41戸(住戸41戸)
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No.23 by 匿名さん 2017-12-09 08:42:49
子育てファミリー世帯が多いと思いますから41世帯に48台では少ないですよね。
折りたたみ自転車なら家に入れることもできますが、それも面倒ですからね…
アルコーブに置いたりする人が出てくるのではないでしょうか。
見た目が悪いので、あまり置いてほしくはないですけどね。
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No.24 by 匿名さん 2017-12-09 11:44:53
もう少し台数が多ければいいのですが。近隣で探すしかないかもしれませんね
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No.25 by マンション比較中さん 2017-12-09 14:34:53
>>23
尼崎の教育環境は良く無いので、
一般的な新築マンションと比較し子育て世代は少ないですよ。
デベも統計的に見てこの程度で十分だと判断したのでしょう。
むしろ無駄に多くなく管理もしやすいと考えるべきですね。
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No.26 by 匿名さん 2017-12-11 12:56:23
>>25 マンション比較中さん
尼崎の新築マンションに子育て世代が少ないって、全然そんなことないと思いますが、どこの情報ですか?
>>19もそうですが、ステマとしか思えないです。
これからパークハウスや大阪ガス社宅跡地等近隣に新しく建ちますし、二流デベ、更に駅近でもないのにそこまで安いわけでもないので売れていないんでしょうね。
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No.27 by 匿名さん 2017-12-16 17:07:07
駐輪場が1世帯2台分無いのは珍しいですね。せめて1階の専用庭に自転車を置ければ良いのだけど、ホームページを見た感じでは外から庭に出入りはできない感じなので、無理かもしれない。

物件概要では22戸販売とありますが、先着順ですか?それ以外は売れてしまったのでしょうか?
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No.28 by マンション検討中さん 2017-12-25 08:40:56
まだ情報ない、駅前の方踏切の音気にならないのかな?場所見たら踏切の真ん前だったので、、、
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No.29 by 匿名さん 2017-12-28 19:54:27
電車の音だけでなく踏切もあるとなると、気にしないわけにもいかなそうですね。
今どきのマンションならば、当然防音対策はとられているとは思いますが。
現地で確認したり、営業さんに問い合わせてみたりした方が良いかもしれませんね。
今、地図で確認してみたのですが、他の物件と勘違いとかではないでしょうか?
ワコーレ塚口ザ・レジデンスのそばには線路が無いみたいです・・・
地図から想像すると静かそうな場所に思えますよ?
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No.30 by 匿名さん 2017-12-30 10:40:08
>>29 匿名さん
28は別物件のことを言っていると思います。
阪急塚口北側の市場焼け跡、エントランスから改札まで数十秒でしょうね
スレ違いですが。
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No.31 by 匿名さん 2017-12-31 10:36:13
>>30
追記 その土地をワコーレが取得しています。
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No.32 by 匿名さん 2018-01-04 15:07:13
>>26
尼崎市の周辺都市との比較で子供人口の少なさは各種統計で顕著に出てますよ。
それを新築マンションだけに限定するデータが有るかどうかは知らないが、
教育環境を気にする人が居る限り新築マンション同士の比較でも少なくなるのは予測出来ます。
過去のスレッド: 1
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 ワコーレ塚口ザ・レジデンス

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目714番5(地番)
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩10分 |福知山線 「塚口」駅 徒歩11分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 41戸(住戸41戸)

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