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Brillia(ブリリア) 西宮北口 East Court [旧(仮称) 西宮北口‘北東エリア’マンションプロジェクト]ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-06-01 23:30:54

Brillia(ブリリア) 西宮北口 East Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://brillia52.jp/

所在地:兵庫県西宮市薬師町238番1(地番)
交通:阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.63m2~85.72m2
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレッドのタイトルを修正しました。H29.7.5 管理担当]
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市薬師町238番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 |阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 66.63平米~85.72平米
価格帯 4,300万円台予定~6,400万円台予定 総戸数 24戸(うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む)
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No.26 by 買い替え検討中さん 2017-08-08 23:10:13
25さん
北と西は道挟んでますし、そこまで言い出したら
どこも買えないですよ。
南側も確かに将来懸念はあるけど、住宅地域ですし
規制もあるので日当たりはそんなに心配ないのでは。
眺望は遮られるかもですが。
1棟目の方が南の懸念は高いですが、それでも売れてる
みたいですしね。人それぞれです。100%納得は多分ないです。
ここに興味持った長所と、気になる短所を挙げてみて
それでも嫌なら買わなければいいだけです。
ただ高木・高木北小エリアの新築ならここが一番良い気がします。
駅距離は微妙ですが西宮北口から徒歩10分以内調べたけど
中古マンションの絶対数がそもそも少ないです。
門戸厄神はウエリス村化してますが西宮北口を基準にすると
このエリアなら10分は覚悟しないといけないかと。
でも高木公園、ヒロコーヒー近いし、なんかのんびりしてますし、
私は田舎出身なので嫌いじゃないです。

私も検討したいところですが、転勤の可能性が出てきてしまい…。
ご参考までにどうぞ。
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No.27 by マンション検討中さん 2017-08-09 07:52:19
26さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにそうですね。将来何か建ったとしても、日当りがゼロということはないでしょうね。

ただし、目の前が購入当初何も無くて、その後例えば賃貸マンションなどが建ち、眺望が遮られたりすると、日当りはあってもやはりショックです。
住み替えようにも、中古で売り出す時には、実際に検討される方は内見されるでしょうから、売る価格に影響出そうですね。
また修繕積立金も小規模なため、相当値上がるでしょうし、何度か一時金も取られるでしょうから、それも中古で出す時に影響大だと思います。

そうですね、やはり私には厳しいのかと思います。私も転勤族なので、将来売る可能性を否定できないので。
貴重なご意見ありがとうございました。
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No.28 by 買い替え検討中さん 2017-08-09 10:19:56
27さん
26です。参考にしていただきありがとうございます。
将来売却の可能性があるならこのエリアがいいとは思いますよ。
このエリアで私の知り合いは築10年以上でそれなりの金額で売れたようでした。
やはり学区の人気があるので購入でも賃貸でも
探している方は多いようですよ。

ただし修繕積立金に関してはこのエリアで探すなら
絶対切り離せない問題ですね。学区の人気のせいで
総戸数が30戸くらいまでと決められているので。

話を総合するとエリア違いますがプレミストが良いかもですね。
南には低い建物が建っているのでそれを超える階は
眺望も日当たりも当分確保できるかも。
西は確か公園ですし。
大規模なので修繕金も高くはないでしょうし。
ただ生活利便や学区はいまいちです。地元の子育て層には
不人気ですが、私立考えているならありかもです。
ただしブリリアよりも高いですが。

眺望確保できるとしたらプレミストみたいに目の前に
既に何か建っているか、大通り沿いか線路沿いか
小学校とか公園前とかですかね。
それはそれでデメリットもありますが。
このエリアで好条件が出てきたらブリリアをはるかに
超える価格になりそうですが…笑

何を重視するかですね。
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No.29 by マンション検討中さん 2017-08-12 21:00:29
やっぱ修繕積立金高いわ。将来子どもの学費かかる時に払うのきついなあ。
中古で出す時も、影響大だろうね。
いい物件なんだけどなぁ。
特に南と東に何か建つか気になる。
あと、部屋内の柱も結構あった。柱も面積に入るんかな?もし入るなら、損した気分。どーなんだろ。
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No.30 by マンコミュファンさん 2017-08-12 22:38:50
西北13分。門戸厄神10分。計算上はだけど、
13分=1分80メートル×13=1.04キロ。
信号待ちは計算されてないからね。
暑い日に歩けないわ。寒い日はなおさら。
門戸厄神10分の物件として検討した方がよさそう。
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No.31 by 匿名さん 2017-08-13 11:26:24
門戸の為に10分歩くより、もう3分我慢し
て北口の方がマシと云う選択になるやろな。
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No.32 by マンション検討中さん 2017-08-14 00:21:12
南西角いいけど、高いなー。
6,000万円越えは、中古で出す時買い手いるんかな。購入可能層限られる気がする。
修繕金の将来的高さ、前の畑、柱インが多いこととか、みんなどやってクリアしてるんかな。
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No.33 by 匿名さん 2017-08-14 08:45:43
ここを含めて無理矢理の西北物件選択する位なら今の宝塚、伊丹、尼崎の物件で探す方がよっぽどマシ。
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No.34 by 匿名さん 2017-08-14 11:15:39
都市の格の違いは大きいな。
多くの人がそれに対価を払っているのだろう。
まあ言えば価値観の違いやね。
ここの価格は疑問火傷。
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No.35 by マンション検討中さん 2017-08-19 09:02:13
実物みれて、一瞬テンション上がるけど
クールダウンするとやっぱ高い。
修繕積立金の将来的一時金複数回や、月額修繕積立金も結構上がる。
検討してるのは、やっぱ角部屋だけど、当然ながら角はいい値段いくねー。
不動産価格上昇のバブル的傾向がはじけた時まで考えとかないといけないので、色々比較の上、総合的に判断せねば。安くならないよねー、1番最初の売り出しだもんね。実際のところ、何件くらい契約されるんだろ。分からんから、そこも不安。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県西宮市薬師町238番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 |阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 66.63平米~85.72平米
価格帯 4,300万円台予定~6,400万円台予定 総戸数 24戸(うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む)

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