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ロイヤルガーデン松縄パークロードってどうですか?

口コミ知りたいさん 2017-05-26 16:10:51

ロイヤルガーデン松縄パークロードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.royalgarden-wada.com/rg_matsunawa-park/

所在地:香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通:「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)
高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.13平米~95.13平米
売主・事業主:和田コーポレーション
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通 「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)|高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 68.13平米~95.13平米
価格帯 未定 総戸数 84戸(管理事務室を除く)
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No.13 by eマンションさん 2017-07-15 21:25:25
私も同じ体験をしました。商談中はせっかちなセールススタイルでしたがそれでも印象は可でした。しかし最終的にお断りをした瞬間、態度を急変させて怒り口調で一方的に文句言われましたね。今でもあの時の腹立たしさは忘れられません。K。
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No.14 by マンション検討中さん 2017-08-04 00:32:43
ここの修繕積立金はまだ未定になっていますが、他のロイヤルガーデンを見ると意図的に分譲時の修繕積立金を安く設定しているように感じ、将来どんどん値上げされそうでちょっと怖い感じがします。ある程度の築年数が経ったロイヤルガーデンにお住いの方はいかがですか。
また、ロイヤルガーデンのホームページは情報公開がとても不十分だと思います。
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No.15 by マンション検討中さん 2017-08-07 16:18:27
ロイヤルガーデンは、合人社計画研究所ばかり管理会社に指名しているが、これだけ販売棟数も増えてきているのだから、自社グループで管理会社を持っても良いのではないだろうか。それとも売るだけ売って、アフターフォローに関わりたくない(面倒だ)から、独立系の管理会社に任せているのだろうか。
いずれにしても、中長期的に維持管理費がかかり易い設備(機械式駐車場やタワーパーキング)を有しているところが多いので、修繕積立金なども十分に蓄えておかなければ将来的な値上げは避けて通れないのではないか。
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No.16 by マンション検討中さん 2017-08-07 21:05:49
社員の人が見てると思うので質問するのですが、他に比べて修繕積立金って安いと思いません?

それは、安く設定してマンション買いやすくして、売ってしまえば後は管理組合の問題になるってことですか?

管理組合が修繕積立金を値上げするの大変なことはもちろん知ってますよね。

素人意見であれば申し訳ないですが、最初からもう少し高くしといてよって素朴な疑問です。
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No.17 by 匿名さん 2017-08-07 21:45:51
そういうのは直接MRで訊いたら如何?
業者と思われますよ?
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No.18 by 匿名さん 2017-08-08 00:24:46
間取りや設備などがなかなかupされませんね。
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No.19 by 元理事長さん 2017-08-08 09:50:29
管理会社によっても異なるので、一概には言えないのですが、入居のタイミングで長期修繕計画(案)が示され、
その中に向こう30年程度の修繕積立金シミュレーションや値上げのタイミング(一時徴収金があればそれも)なんかも併せて示されると思います。
ただ、第1期の役員さんたちは何かとバタバタしている(&新築なので初期の施行不良以外に目立った修繕がない)ことから、当面先送りされ、だいたい5期目くらいから修繕積立金をどうするのか、15年目前後に予定される大規模修繕をどうするのかという議論が始まるパターンが多いです。

16さんがご心配されるように、最初から修繕積立金の額を上げておくというのも一つの考え方ではあるのですが、入居時に修繕積立金基金を一括徴収したり、引っ越しに伴い家具・家電の買い替えなど大きなライフイベントがあり、お金を使うケースが多いでしょうから、過度な負担にならないよう調整しているという面も少なからずあると思います。
もちろん、販売側にとっても見た目の積立金や管理費が安い方が売りやすいという事情があるでしょうが。。。

マンションの場合、管理が価値を左右すると言っても過言ではありませんから、管理組合の構成員が密なコミュニケーションを築いて、自らの資産を自らが守るというスタンスをしっかり共有することが大事です。修繕積立金を上げられない云々は、それらの視点が構成員に欠けているからでしょうね。反対者を説得できる材料をそろえておくことが肝要かと思います。
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No.20 by 名無しさん 2017-08-09 23:00:10
>>19 元理事長さん
勉強になります!
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No.21 by マンション比較中さん 2017-08-23 08:41:03
ここ最近、やたらとロイヤルガーデン松縄パークロードのTVCMを見かける。
今までRGと言えば、CMをほとんど流していなかったように思うのだが・・・。
今回の物件は苦戦予想なのか、戦略変更なのか。
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No.22 by 評判気になるさん 2017-09-11 21:06:34
今まで割とロイヤルガーデンのcmかかってるけどなぁ
過去のスレッド: 1
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所在地 香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通 「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)|高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 68.13平米~95.13平米
価格帯 未定 総戸数 84戸(管理事務室を除く)
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