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ロイヤルガーデン松縄パークロードってどうですか?

口コミ知りたいさん 2017-05-26 16:10:51

ロイヤルガーデン松縄パークロードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.royalgarden-wada.com/rg_matsunawa-park/

所在地:香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通:「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)
高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.13平米~95.13平米
売主・事業主:和田コーポレーション
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通 「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)|高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 68.13平米~95.13平米
価格帯 2,230万円~3,620万円 総戸数 84戸(管理事務室を除く)
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No.24 by マンション比較中さん 2017-09-26 14:24:40
朝の通勤・通学の時間帯はエレベーター待ちになりそうですね。
エレベーターは、イニシャルコストもさることながら、ランニングコストが
結構掛かるので、必要最低限にしがちですけど、それでも50戸に1基くらいは
設置して欲しいですね。
メジャー7のマンションだと、ここら辺の住民利便性はしっかり考慮してますよね。
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No.25 by マンション検討中さん 2017-10-08 23:36:39
さすがに2基ないと上層階の人はいらいらしますよ。

分譲価格はやはり安いですね。
各住戸10万値上げしてもう1基つければいいのにと思います。
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No.26 by 評判気になるさん 2017-10-12 22:30:39
84戸で15階なら普通はエレベーター2基つかないよw
16階以上になると消防法かなんかで非常用エレベーターを含めた2基は付けなきゃだめらしいけど15階建てなら100戸以上ないと厳しいんじゃない?
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No.27 by マンション比較中さん 2017-10-13 09:01:17
>>26 評判気になるさん

「普通は・・・」ってところが難しいところで、何を以って「普通」とするかだと思います。
売る側からすれば、分譲価格を上げないため(安く見せる)には、余計な設備は極力付けない方が賢明ですから、84戸なら1基で十分という判断になるのも理解できます。逆に、買う側(住む側)からしたら、日常生活な訳ですから朝の慌しい時間帯の1分、2分というのが貴重に思える方も少なくないのではないでしょうか。
要は、売る側の論理と住む側の論理、どちらの立場を優先してマンションの設計をしているか、ということになる訳で、そこら辺はまだまだ改善の余地があるのではないかな、と個人的には思っています。

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No.28 by マンション検討中さん 2017-10-13 10:47:55
サーパス昭和町一丁目は、89戸10階建てで、エレベーターは2基でしたね。
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No.29 by 評判気になるさん 2017-10-13 17:31:50
>>26の者です。
ロイヤルガーデンの基準で考えたので多少は語弊があったかもですね。
ちなみに、和田の物件でエレベーター2基があるのは南向きと西向きの2棟構成で建設されたロイヤルガーデン栗林公園前ですので1棟単体ではやはり難しいかなぁと思ってる所です。
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No.30 by マンション検討中さん 2017-10-14 00:02:29
安い分仕方ないですね。
コスパ重視のロイヤルガーデンですから。
スケールメリットを活かした共用部もありませんし。

ですがやはり高層階に住みたいならおすすめはできませんね。
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No.31 by マンション比較中さん 2017-10-23 11:01:47
>>30 マンション検討中さん

そうなんですよね。集会室はおろか、エントランスにソファすらないようなロイヤルガーデンですから、分譲マンションとはいえ、昔の公団住宅を小奇麗にしたくらいの感覚でいないとダメでしょうね。
サーパス昭和町一丁目を買った友人に聞いたら、入居後に住民の顔合わせを兼ねた食事会があったそうです。食事会云々はともかく、そういった住民目線の企画や催しを考えてくれるデベロッパーの姿勢にゆとりを感じます。
デベロッパーにとっては、土地を仕入れて、どんどん売って、建物建てて、引き渡して・・・の繰り返しでしょうけど、住む人間にとっては一生に一度の大きなイベントですからね。車や家電を買うのとは訳が違うので、そういった気持ちを汲み取る姿勢が見えてこないのは残念です。両備グループになって変化があるかと期待していたのですが、そもそも両備自身が不動産に弱いからグループ化したくらいなので、期待する方が違ったのかもしれません。
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No.32 by 匿名さん 2017-10-26 22:39:55
ロイヤルのセールスマンの態度どうでしたか?いい思い出がないのですが。
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No.33 by eマンションさん 2017-11-16 13:07:13
色んな人のコメントみると言いようには書いていないのが散見されますね。
過去のスレッド: 1
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所在地 香川県高松市松縄町49-1、49-12(地番)
交通 「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)|高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 68.13平米~95.13平米
価格帯 2,230万円~3,620万円 総戸数 84戸(管理事務室を除く)
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