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イニシア新宿早稲田ってどう?

マンション比較中さん 2017-05-25 16:05:27

イニシア新宿早稲田ってどうですか。
1K・1DKといったコンパクトなプランのようですね。一人暮らしや投資目的の人が多いのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10069/
物件概要:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10069.html

所在地:東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆(地番)
交通:東西線「早稲田」駅3b出口徒歩5分、都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
副都心線「西早稲田」駅出入口1徒歩11分、山手線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
西武新宿線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
竣工時期 :平成29年6月上旬予定
入居時期 :平成29年11月下旬予定
総戸数:41戸(うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む)、他に管理事務室1戸
専有面積:30.74m2~31.05m2


売主: 株式会社コスモスイニシア
施工会社:新三平建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆(地番)
交通 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩5分 (3b出口)|都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩6分 |東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩11分 (出入口1)|山手線 「高田馬場」駅 徒歩16分 (早稲田口)|西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩16分 (早稲田口)
間取り 1K・1DK 専有面積 30.74平米~31.05平米
価格帯 未定 総戸数 41戸((うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む)、他に管理事務室1戸)
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No.13 by 匿名さん 2017-08-28 11:32:33
ホームデコレーションって結局は他所で言うオプションですよね。
オプションだと入居してすぐにバタバタしたくない人には良いものだと思います。
時間に余裕がある人は
物によっては自分でやってしまったほうが圧倒的に安い。納得も行きやすいと思いますヨ。

設備関係は基本的に最近のもの、という感じ。
設備で特に不満が出そうなものも無さそうですよ。
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No.14 by 匿名さん 2017-09-08 15:34:07
もしかしたら今更の話題なのかもしれないですが…
ここって竣工後販売なんですか?
1期1次で建物内モデルルームご案内、というように書かれていたものですから
ということは
基本的には実際の環境とか実際の環境に近い感じで
物件を見ていくことができるのでしょうか。
細かく売り出しているなぁという印象を受けました。
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No.15 by 匿名さん 2017-09-09 00:58:33
もう建物は建っています。1階の床屋さんも営業始めています。
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No.16 by kyusaku 2017-09-09 00:59:45
ずっと築浅の投資物件を探していて、たまたま新築のこの物件が目に止まり特に先入観なく見てきたのですが、予想外に良いと思いました。眺望・抜け感、外の緑の借景などなど、早稲田の駅から緩やかにあがった高台で、しかも隣接して高い建物がないのが魅力でした。自己居住用(殆どが単身女性)6割強、投資目的4割程度ということで、ファミリー仕様の室内空間を1R、!K、1DKに収めたという感じで、居住性とデザイン性に秀でていて、女性は住みたいマンション、借りたいマンションだろうなと思いました。(従姉妹や姪っ子に勧めたい。親御さんが4月から一人暮らしをさせる部屋はこういうのなら安心なんだろうなと思いました)
1階に地権者の理髪店と食べ物屋さんが入るのがやや微妙ではありました。シングル世帯の増加に伴い、ここのようなコンセプトのコンパクトマンションが(おそらくはもう少し広めの40mぐらいで)増えてくるのかなという印象をもちました。  結局、めったに出ない都心ど真ん中の、マーケットに殆どでてこない稀少物件を見つけたので、こちらは見送ったのですが、、、、ここが築浅で売りにでてきたら買ってもいいかなという気にさせられました。
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No.17 by 匿名さん 2017-09-20 14:03:48
坪単価は計算してみたんですが、約355万円。
一番狭くて安い物件で計算してみました。

立地を考えるとこれくらい…今時はしてしまうのでしょうか。
1Kであることを思うと、もう少し控えめでもという気もしてしまいますが。

交通面はJR利用者よりも、都電や東西線ユーザー向けという感じの立地なんですね。
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No.18 by 匿名さん 2017-09-28 17:04:22
うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む

とあります。
店舗って一体何なのでしょうか。
もともとここにあったお店、ということなんですよね?
何があったのかご存じの方いらっしゃいますか?
あまりうるさくないような、そういう感じのお店だととてもいいと思うのですけれど…。
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No.19 by 匿名さん 2017-10-01 21:58:31
店舗については15,16のレスに書かれていますよ。
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No.20 by マンション検討中さん 2017-10-01 22:02:23
今のバブルで投資を始めるメリットってあるの…?
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No.21 by 匿名さん 2017-10-05 11:22:04
総戸数で41戸になっていますから、単身世帯にとってはちょうど住みやすい世帯数になっていますね
残っている間取りタイプの広さはちょっと狭いかな。
洋室3畳の狭さだとシングルベッドがぎりぎり入るくらいの広さ。
スペース的には短期的に住む家として、または投資用として購入される方が結構いらっしゃるのかなと思いました。
立地条件的にはリセールしやすいですし、賃貸で払うよりも安くすめるならば良いですね
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No.22 by 匿名さん 2017-10-19 16:02:53
うーーーん、基本的には単身者用で、しかも賃貸向けになるのかなぁと見ていて思う。ダブルベッド置くことなんてできるのかしら。置けたとしても幅そのまんまなのかしら。
キッチンの調理スペースがあまりないけれど単身者だとこんなもんなのかなぁ。
構造面は普通のアパートよりは良いのだろうけれど。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆(地番)
交通 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩5分 (3b出口)|都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩6分 |東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩11分 (出入口1)|山手線 「高田馬場」駅 徒歩16分 (早稲田口)|西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩16分 (早稲田口)
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