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ル・サンク宮の森プロジェクト

マンション検討中さん 2017-05-19 15:57:09

ル・サンク宮の森プロジェクトについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。

公式URL:https://www.lc-miyanomori.com/

所在地:北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通:地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主:株式会社NIPPO
施工会社:株式会社ピーエス三菱
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数:29戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 11階
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:73.54㎡~94.16㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 ル・サンク宮の森プロジェクト

所在地 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通 地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
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No.1 by 匿名さん 2017-05-19 16:47:41
宮の森に住みたいけど一戸建てには手がでない、ファミリー向けですね。
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No.2 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-05-19 17:31:51
「4年ぶり!宮の森プロジェクト始動」とサイトで大々的に謳ってます。これは2013年の1月にNIPPOさんがル・サンク宮の森イーストガーデン/ウエストガーデンを発売しており、それ以来という意味でしょう。
宮の森の物件としては同年5月に発売されたブランズ宮の森が最新で、この2物件の前は、なんと2007年のダイワさんのD'グランセ宮の森クラシックハウス/フォリオハウスまで飛びます。
つまりこの10年で宮の森を住所にする物件というのは3件5棟しか出ていないわけで、これは21世紀になって札幌のマンションニーズが極端に利便性重視にシフトし、アクセスについても地下鉄(と一部のJR)駅が求められるようになった結果です。例えば昨年の地下鉄&JR駅立地率は、戸数ベースで95%(市電が5%、バスはゼロ)なのですが、20世紀末の頃には8割前後だったのです。
要するに、宮の森物件が4年も無かったのは故のないことではなく、一部エリアで土地が高騰したという問題はあるにしても、ぶっちゃけて言えば「宮の森ニーズ」が薄かったことがひとつあるのではないかと思うわけです。
ではこの2017年に宮の森で1フロア3戸・全29戸(地権者住戸があるのかな?)の小さ目物件がどうなるでしょうか。最寄り駅は西28丁目ですが、山の手通をてくてく歩いて1キロあります。徒歩12分くらいですね。坂道ですから、冬の帰り道は歩くと辛いでしょう。で、バス停がまた「宮の森3条6丁目」と「西高校前」の真ん中あたりで、どちらにも3分以上かかります。
では自家用車必須の物件かというと、駐車場は9割しかありませんし、その半分以上は三段の機械式です。
買物・飲食や教育等は高いスコアになる立地だと思いますが、このアクセスを果たしてお客様がどう見るか。価格的には甘く見て坪180万というところでしょうから準富裕層狙いだと思いますが、どうなるでしょうね。
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No.3 by マンション検討中さん 2017-05-19 20:48:32
>>2 物件比較中さん [男性 40代]さん

確かに信号渡って隣りは宮の森小学校、斜め向かいは西高、徒歩2分に山の手ラッキーとそれなりに環境は整っていますね〜。

ただ宮の森地区は久々ですが西28丁目の地下鉄付近には現在4棟のマンションが分譲中ですね。それらは坪200万越え。
おっしゃる通り準富裕層ですね。
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No.4 by マンション検討中さん 2017-05-22 11:47:07
実際に駅まで歩いたら11分30秒でした。冬だったら何分かかるかな、、、
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No.5 by 匿名さん 2017-05-22 16:12:20
問題は吹雪の日の帰り道だな。
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No.6 by 名無しさん 2017-05-22 17:10:52
ここ買うような人は、地下鉄出て吹雪いてたらタクシー使うだろ
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No.7 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-05-22 19:34:15
買物・飲食は、ラッキー山の手店という市内でも屈指のハイソ系(笑)スーパーがほど近く、ホーマックやツルハや北海市場もあります。コンビニも複数。お洒落なグリーンショップやフレンチレストランやブーランジェリーやなぜかスイートポテトの専門店、札幌では稀少なロッテリアの路面店、ロードレースのチームもやっている自転車屋さん、超老舗衣料品店のマルタカ…は閉めちゃったんでしたっけ?などなど、面白そうなお店がかなりあり、山の上の方の宮の森みたいに店は少ないが超高級という雰囲気は無いものの、ちょっと住んでみたい気にはなります。お金はかかりそうですけど。
駅からの道も、歩く気になるなら、いい感じのケーキ屋さんとか夜遅くまでやっているトレーニングジムとか年季の入ったダイニングバーとかあって、寄り道したくなる感じはありますね。
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