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グレーシアタワーズ海老名

マンション検討中さん 2017-04-29 11:52:14

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14(地番)
交通:相模線「海老名」駅 徒歩3分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95m2~107.29m2

公式URL:http://www.ebina477.com
売主:相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県海老名市扇町14-12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14-4(地番)(ウエスト棟)
交通 相模線 「海老名」駅 徒歩3分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 |小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.95平米~107.29平米
価格帯 未定 総戸数 239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟)
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No.119 by マンション検討中さん 2017-09-13 21:42:35
同じ坪200だとしても、管理費と修繕積立金はタワマンなりになりそうなので、同じ資金計画では買えないと思いますよ。月1万支払いが増えれば、35年ローン換算で300万増えることになります。
西と東なら西のほうが駅近・ららぽ近なので西のほうが良さそうですが、その分東を下げそうな気がするので、そこら辺をどう考えるかって感じですかね。
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No.120 by マンション検討中さん 2017-09-13 23:25:57
資産価値を考えるならばタワーだと思いますが、東口ビナマークスの様に購入価格よりも高く売れる保証もありません。万一手放さざるを得ないとしても、それまで払った普通のマンションより高い管理費・修繕費を資産価値による売却価格差額で賄う事は出来るとは言い切れないと思われます。
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No.121 by マンション検討中さん 2017-09-14 18:29:54

西棟だけでなく、機械式駐車場やファインスクエアが前にあって、北西に近い向きなので、
真っ暗に近い条件ではありますから、一概に
低層階ってだけではすまないですけどね。

低層階、無日照、前建有り、くらいでようやく、
パークの最上階、エビミラ中層階って感じでしたよ。
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No.122 by 匿名さん 2017-09-15 23:52:22
免震と聞くと安心できるマンション物件ですし、
駅に近いのと、これからますます街が変化していくだろうと思います。
治安も悪くないと思うので、これから子育てをしていこうという人にも住みやすいでしょう。
共用施設の充実しているところも良いと思いました。
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No.123 by マンション検討中さん 2017-09-16 21:33:25
モデルルームを見学してきました。
情報が小出しという事前情報とは異なり、ガッツリ情報を出してくれたので、タイミングが良かったのかな?
梁が目立つ間取りは一番狭いE55の部屋で、それ以外はリビング以外に寄せてるみたいですね。梁による下がり天井も2.15mと、一般的なマンションの1.9mに比べて高いのでそれほど目立たないのではないかと思います。
管理費・修繕積立金もタワマンとしては安く抑えられる工夫がされている様です。それも非タワマンよりは高いとは思いました。立地と共用施設の充実をどう捉えるかですね。
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No.124 by 匿名さん 2017-09-19 21:24:21
要望書はどの位出ているのでしょうか?
小田急の情報ないまま要望書は出さないのでしょうか?
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No.125 by 匿名さん 2017-09-19 21:50:53
>122

免震は長周期パルスの弱点が指摘されるようになった。シミュレーションでは最悪、倒壊だって。
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No.126 by マンション検討中さん 2017-09-19 22:21:49
小田急はここより高いと予想するのが普通。ここで良いと思う人は1期で要望書を出して好きな間取りを好きな階で狙う。間取りと階にこだわりがないなら見送って2期以降でも良いが、建築オプションなどは選べなくなるかも。買う側の気持ち次第。
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No.127 by マンション検討中さん 2017-09-19 22:29:32
>>126 マンション検討中さん
長周期パルスの原因となる直下型地震につながるような活断層は海老名にはないですよ。
http://abundant.click/?p=1304
http://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_kanto/p14_kanagawa/
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No.128 by マンション検討中さん 2017-09-19 23:04:13
私もNHK見て長周期パルス気になりました。海老名は伊勢原断層が近くを通っているのではないでしょうか。地盤自体は柔らかいようですね。
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県海老名市扇町14-12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14-4(地番)(ウエスト棟)
交通 相模線 「海老名」駅 徒歩3分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 |小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.95平米~107.29平米
価格帯 未定 総戸数 239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟)

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