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パデシオン大津ザ・グランドセントラル[旧称:(仮称)パデシオン大津プロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-04-18 12:03:16

公式URL:https://www.padescyon.com/otsu163/index.html
売主:睦備建設株式会社
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社

建築概要
名称  パデシオン大津ザ・グランドセントラル
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他
交通 JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
総戸数 163戸
販売戸数 163戸
敷地面積 3,274.63m2
建築面積 1,307.43m2
建築延床面積 14,645.01m2
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
建築確認番号 第H28確認建機構ア滋大津11116号(平成29年3月30日)
住居専有面積 65.81m2(24戸)~ 88.57m2(13戸)
バルコニー面積 12.54m2(26戸)~ 34.92m2(13戸)
サービスバルコニー面積 3.12m2(24戸)~ 4.05m2(11戸)
ポーチ面積 2.92m2(13戸)~ 5.69m2(13戸)
室外機置場面積 1.71m2(13戸)~ 4.58m2(13戸)
間取り 2LDK+F~4LDK
駐車場台数 164台[平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台]
バイク置場 15台
ミニバイク置場 20台
自転車置場 326台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 平成31年1月
入居予定 平成31年2月
事業主(売主) 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
情報更新日 平成29年4月17日
次回更新予定日 平成29年5月1日


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.6.16 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩9分 |京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩3分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 65.81平米~86.89平米
価格帯 2,649.7万円~4,042.3万円 総戸数 163戸
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No.56 by 匿名さん 2017-10-07 13:32:34
今の売れ行きはどうなんでしょうね。大津って京都通勤の人も買ったりしますよね。割と住みやすいのかな。

自動車にしても電車にしても30分ほどで京都市に行けるようでした。

>>プレミストやレジェンド、イーグルの方がメリット多数
大津でもいくつかマンションがあるので、どこにするかは好みもありますね。安くてお手頃だとどこがいいでしょう?
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No.57 by マンション掲示板さん 2017-10-07 14:40:09
確かに全てが中途半端だけど、その分ちゃんと値段も安いのがパデシオンシリーズのメリット。
自分で住む用ならいいんじゃないですか
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No.58 by 通りすがり 2017-10-09 11:40:34
そうですね、私も価格が安いのでこの立地でも需要があると思います
駐車場も100%確保されてますしね

パデクオリティに納得出来るなら十分ありですね!
ただ私は…
例えばトイレがタンクレスでないのは仕方無しとしてもスイッチ類が便座横タイプは安っぽい
まだそんな仕様のマンションがあるんだと思いました
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No.59 by 近隣の者 2017-10-09 11:53:03
>>56 匿名さん

プレミストはかなり高いです
坪単価200~290位です
それでも第一期130戸即日完売だったようですが
レジェンドももう最終期で残りわすがだそうです
こちらもプレミアム棟なら坪180~からします
シャリエとかイーグル打出浜とかは坪130~からあります
打出浜とかコンシェルジュがいたりしてよさげです
駐車場も確保されてます
駅までかなり遠いですがにおの浜エリアがいいですよね
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No.60 by 匿名さん 2017-10-10 00:05:39
>>56 匿名さん

先日、契約した者です。
まさしく本当に好みによると思います。

JR通勤の方は、断然プレミストなんだと思いますが、
車通勤の場合は、100%駐車場確保のパデシオンやイーグルコートはいいのかなと思います。
シャリエは駅からも少し距離があって、駐車場も100%なくて、中途半端な気が。

私たちは、車通勤、でも電車を使用することも月に数回だったので、におの浜は選択肢から外しました。
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No.61 by 匿名さん 2017-10-11 14:33:31
こちらのマンションのAタイプが気になっていますが北西向きということで悩んでいます。Gタイプは南東向きで魅力的ですが前にビル等が立ったらと思うと…。予算の都合で他のマンションは無理なので悩ましいです。
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No.62 by 匿名さん 2017-10-15 17:49:14
パデシオンの物件は買いやすい価格帯が魅力のマンション。
パデシオン大津ザ・グランドセントラルも、
大津駅まで徒歩9分、歩幅次第ではもう少し時間がかかるかもしれませんが、
交通アクセスとしては悪いほうではない印象。
この価格帯で考えたら十分なのかなと思いました。


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No.63 by 匿名さん 2017-10-25 18:59:03
なるほど、61さんの悩ましい気持ち、なんとなくわかりました。
いま、ランドプランを見てあれこれと想像しているところです。

たしかに、東南、微妙ですね。
隣がどんなふうなのか、こちらの案内だけではわからない。
担当さんにこの先の建築予定があるのかどうか聞いてみると良いかもしれません。

西南向きが良さそうなのですが、部屋が他より広めなのかな。
その分、価格も高くなるのでしょうか。


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No.64 by 匿名さん 2017-11-09 23:58:48
周りの土地も直ちにすぐに何かしらできるわけではなくても、長い目で見ていくと変わっていくのは仕方がないことなんだと思います。そういった中で、あまりリスクは負わないような感じにはしたいですよね…
北西向きだと直射日光は部屋の中にははいらないのかな。外の光自体は入ってくるとは思いますけれども。
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No.65 by 匿名さん 2017-11-18 15:51:26
滋賀に住むなら大津が良いよと知り合いから聞いています。

京都に出やすいことも影響しているのかなと思いますが

買物も便利で駅に近いのであれば当然なのかもしれません。

物件価格が安いほうが良いのですが、パデシオンは特別安い気がします。

実績のある会社ではあると思うのですが、安く販売できる理由が気になりますね。
過去のスレッド: 1
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所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩9分 |京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩3分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 65.81平米~86.89平米
価格帯 2,649.7万円~4,042.3万円 総戸数 163戸

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