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パデシオン大津ザ・グランドセントラル[旧称:(仮称)パデシオン大津プロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-04-18 12:03:16

公式URL:https://www.padescyon.com/otsu163/index.html
売主:睦備建設株式会社
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社

建築概要
名称  パデシオン大津ザ・グランドセントラル
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他
交通 JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
総戸数 163戸
販売戸数 163戸
敷地面積 3,274.63m2
建築面積 1,307.43m2
建築延床面積 14,645.01m2
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
建築確認番号 第H28確認建機構ア滋大津11116号(平成29年3月30日)
住居専有面積 65.81m2(24戸)~ 88.57m2(13戸)
バルコニー面積 12.54m2(26戸)~ 34.92m2(13戸)
サービスバルコニー面積 3.12m2(24戸)~ 4.05m2(11戸)
ポーチ面積 2.92m2(13戸)~ 5.69m2(13戸)
室外機置場面積 1.71m2(13戸)~ 4.58m2(13戸)
間取り 2LDK+F~4LDK
駐車場台数 164台[平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台]
バイク置場 15台
ミニバイク置場 20台
自転車置場 326台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 平成31年1月
入居予定 平成31年2月
事業主(売主) 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
情報更新日 平成29年4月17日
次回更新予定日 平成29年5月1日


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.6.16 管理担当】
過去のスレッド: 1

 パデシオン大津 ザ・グランドセントラル

所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩9分 |京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩3分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 163戸
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No.34 by 匿名さん 2017-08-17 01:36:10
立地的にも申し分ないと思います。
大津駅にも、琵琶湖にも、ちょうど良い距離でしょう。
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No.35 by 匿名さん 2017-08-19 06:15:38
163邸。

びわ湖ホールで、1000人吹奏楽やるんですね。
https://www.biwako-hall.or.jp/topics/20170811_5772.html

普段はそこまで利用しなくても、コンサートや吹奏楽の大会などがあると楽しめます。近くに住んでいると歩いて行けるから便利でしょうか。

液状化しそうですか。その点は不安です。マップをもらってきて、大丈夫か確認したいと思います。
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No.36 by 匿名さん 2017-08-27 19:48:07
文化的にも自然環境的にも恵まれた立地ってことですか。
ただ、買い物は少し離れていませんか?コンビニ以外だと歩きで10分近かったりして。
自転車だったら楽でしょうか。車で行くほどではなさそうですから。
医療機関はすごく恵まれている感じがします。市立小学校もすぐ近くなんですね。
中学校はちょっと遠くてかわいそうだけど、通学に自転車は可能なんでしょうか?
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No.37 by マンション検討中さん 2017-08-28 11:02:11
>>36 匿名さん
徒歩での買い物は不便そうですね。ただ、確かに自転車だと、特に問題はないかもしれません。

ここの学校区は、大津市内では評判が良い学区だと思います。
大津市内は、あまりな校区も多いところなので。
ただ、中学校は確か自転車通学は許可されていないと思います。
坂の上にある中学校なので、自転車はかえってしんどいかもですしね。
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No.38 by 匿名さん 2017-08-30 09:30:10
買い物は歩いて9分のところにフレスコがありますね。
少し遠いですがマックスバリュや西武もあり、
自転車や車があれば、そう不便に感じないかな~と思いました。
マンション周辺にスーパーがあるのって便利だとは思いますが、
その分、渋滞したり人混みが気になったりと不便に感じる部分もあるので、
個人的には、これくらい離れている方が良いかなと思ってます。
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No.39 by 名無しさん 2017-09-09 21:57:06
かなり下げましたね。ここはパデシオン苦戦しますね。
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No.40 by マンション検討中さん 2017-09-10 18:59:13
タイルがほとんど使われてません。
北側の外壁すらタイルじゃないって団地みたい。
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No.41 by マンション検討中さん 2017-09-17 09:59:08
液状化予想マップ見ました。大津市のHPで防災マップは見れますよ。ピンポイントで液状化の予想数値が一番高いレベルですね。 地震が起こったら東北地震の時のTDLみたいになりそうでリスク高い気がします。
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No.42 by 口コミ知りたいさん 2017-09-18 13:25:38
>>33 匿名さん
どうしよう、手付金払ってしまった、液状化に関してはまったく説明がなかったです。
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No.43 by 通りがかりさん 2017-09-20 20:05:31
液状化、待機児童、無理くり三棟仕様、
あかんだらけやな。
そら値段下げるわ。わら
過去のスレッド: 1
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 パデシオン大津 ザ・グランドセントラル

所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩9分 |京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩3分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 163戸

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