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パークリュクス大阪京町堀ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-04-07 09:20:11

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1502/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
大阪初のパークリュクス、1K~1LDKの資産形成型コンパクトレジデンス。
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分、7駅5路線のマルチアクセス。

所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目143番(地番)
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄中央線「本町」駅徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
総戸数 72戸
入居時期 平成30年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階

お知らせ
モデルルーム公開状況 公開準備中 <物件エントリーー受付中>
販売概要(第1期) <予告広告>
販売予定時期:平成29年06月下旬 販売予定
受付名称 一般
販売戸数 未定
予定販売価格 1,800万円台~3,700万円台 ※100万円単位・総戸数に対応
予定最多販売価格帯 1,900万円台 ※100万円単位・総戸数に対応
間取り 1K+WIC・1LDK+WIC
専有面積 23.52平米~41.53平米
バルコニー面積 3.81平米~7.09平米

共通概要
総戸数 72戸
開発総面積 --
敷地面積 535.79平米
建築面積 293.42平米
延床面積 2479.40平米
竣工時期 平成30年03月中旬竣工予定
入居時期 平成30年04月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 第H28確更建築GBRC00035号(平成28年12月27日付)
区画整理法 --
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 72戸 に対して 敷地内平面 4台
駐輪場 総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場 総戸数 72戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有:1基
施設・設備 --
管理形態 通勤
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
販売代理 --
媒介 --
会社情報 
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店 大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビル9階
備考
※本物件価格には建物に係る消費税率8%が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日:平成29年04月07日(金)
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目143番(地番)
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩9分 |大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分 |大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分 |大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 |大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分 |大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩10分 |京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
間取り 1K・1LDK 専有面積 23.52平米・41.53平米
価格帯 1,918万円~3,418万円 総戸数 72戸
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No.35 by 匿名さん 2017-12-02 23:49:04
>>34
ここは投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いね

子供の人数が1人で年齢も中学以上とか私立で夫婦共働きで都心志向の家族には良い環境だよね
ただ実際はこんな狭小地に70㎡の部屋のファミリーマンション建ててもせいぜい25部屋くらいしか取れない
そうすると戸数が少なくて維持費も高くなるから敬遠される
さらに家族なら日当たりとか色んな面も考えて結局は売れないだろうね

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No.36 by 匿名さん 2017-12-04 09:08:22
え・・・土足でトイレ?なんだか昔の土間のよう。外に便所があった時代。これは一度靴に履きかえていくんですか?

「W」をトイレにした方がいいような気がしますけど。どうなんでしょう。

>>投資マンションとしては駅から遠く立地が悪い
そうですね。駅から近い方が販売しやすく借り手もつきやすいです。

LDKが15.6畳なのはいいけれど、ベッドルーム4.3畳はベッドを置くだけの部屋。ドアをつけるとせまいから引き戸になってますし。賃貸用なんでしょうか。
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No.37 by 匿名さん 2017-12-04 21:06:27
プレサンスの投資マンションの中で立地良いのを見つけるのがマシかも

でも建物は明らかに三井の投資マンションのパークリュクスシリーズの方がいいんだよね

セカンドハウスにするなら三井、100%賃貸に出すならプレサンスの中古がいいかも
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No.38 by 匿名さん 2017-12-04 21:21:41


【先着順販売住戸】
 ・1102号室 /1K+WIC  (23.52平米) … 2,018万円
 ・806号室/1LDK+WIC(41.53平米) … 3,418万円

【第1期3次予定販売価格】
 ・予定販売価格/1,868万円(1戸)~3,498万円(1戸)
 ・予定最多販売価格帯/1,900万円台




よく見ると 玄関入って玄関の中に、トイレありますね?



元のサイズの画像を表示
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No.39 by 匿名さん 2017-12-04 21:23:23
一応ホールのところにトイレでしたね


元のサイズの画像を表示
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No.40 by 職人さん 2017-12-05 20:55:01
投資物件として売り出しが始まりました

■2,018万円(11階、1K、23.52㎡、管理費5,700円/月、修繕積立金3,530円/月)
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA01/

■3,418万円(8階、1LDK、41.53㎡、管理費10,100円/月、修繕積立金6,230円/月)
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA02/
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No.41 by 匿名さん 2017-12-13 20:55:01
複線利用できるこの立地なら、借りたい希望者が多いと思います。
投資物件として考えるなら十分におすすめなマンションでしょう。
ただ、気になるのは全戸72戸なのに、エレベーターが1基ということ。
朝など出勤時間が重なるときは大変かもしれないです。
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No.42 by 匿名さん 2018-01-06 13:52:07
玄関のところにトイレ、ということが指摘されていましたが
そこまで玄関入ってすぐってほどでもないのではと思いました。
これくらいのコンパクトなマンションだったらあの配置はそこまで珍しいものではない、ということなのではないかな。
空間効率自体は悪くなさそうな印象。
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No.43 by 匿名さん 2018-01-27 15:42:28
パークリュクスというブランド名は知らないなと思っていたんですが、大阪で初めて出すのがここだった、ということです。
パークリュクスで検索すると、東京のマンションがちらほら引っかかってくるようです。まだ数は多くないみたいですが…
資産形成をサポートする、というマンションですので
DINKSの実需的な購入よりも、賃貸投資をしたい層向けのマンション、という感じになってくるのですね
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No.44 by 匿名さん 2018-02-15 17:37:02
ある意味わかりやすいですよね。資産運用・資産形成をメインにしていますよ、とブランド名で公言しているみたいなものですから。
この辺りだと、単身者が職場近くに住みたい、とか例えば転勤族の人が一時的に住みたいとかそういう使い方もアリそうなことを考えると、
投資用賃貸用というのは、ある意味アリなのかもしれないなと思います。
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所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目143番(地番)
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩9分 |大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分 |大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分 |大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 |大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分 |大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩10分 |京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
間取り 1K・1LDK 専有面積 23.52平米・41.53平米
価格帯 1,918万円~3,418万円 総戸数 72戸

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