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ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-04-06 22:34:37

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通 京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.11平米~85.02平米
価格帯 3,500万円台予定~7,500万円台予定 総戸数 323戸
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No.361 by マンション検討中さん 2017-09-09 16:36:23
分かります
かなり内装をケチってますね。
しかもオプションをつけた
モデルルームなのに…

進入口やEV場所も不便。
ここはないかなー
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No.362 by マンション検討中さん 2017-09-10 06:58:27
確かに値段の割にというか、作りの質が低いよね。
楽しみにしてたのに、残念。。
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No.363 by 匿名さん 2017-09-11 08:41:23
共用部分に関してはパーティールームやキッズルーム、ライブラリー等充実しているなと感じました。小さいお子さんがいる場合、室内で遊べるのはうれしいですね。

ただ、ロケーションに関してはHPではわかりにくく、
親として気になる、小学校や中学校までの距離や小中学校の紹介などがないので、
わかりにくさがありました。
この辺りだと通う小学校や中学校はどのあたりになるのでしょうか?
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No.364 by 匿名さん 2017-09-11 15:13:13
HPに八景小学校300m、金沢中学校760mとありましたよ。
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No.365 by 匿名さん 2017-09-19 15:09:37
共用部のオープンカフェはすごく素敵だなぁという風に思うけれど、
こちらのカフェの経営でもしも赤字が出た場合というのはどういうことになっているのでしょうか。
管理費から穴埋めする形なのか…
こういう中にあるタイプのカフェだと、
儲かるのって結構難しそう。あれば便利だと思いますが、毎日使うかどうか。
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No.366 by 通りがかりさん 2017-09-21 20:24:59
業者に委託して運営するのでしょうが、採算が取れなければ当然撤退となります。最悪、引き受け手が現れず空きテナント状態を
さらし続ける可能性もあります。
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No.367 by 匿名さん 2017-09-21 21:50:22
共用部分の変更は管理組合総会の特別決議になって2/3以上の賛成が必要。カフェがあるからこの物件にしたという人も出てきたりして、撤退がすんなり決まるとは限らない。そうなったら赤字を補てんして続けてもらうしかなくなる。
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No.368 by 匿名さん 2017-09-21 21:56:38
オイコスって長谷工パークハウスでしょ。野村がオハナブランドを立ち上げて、大手にしては安いってことで当初は売れていたんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて、最近は苦戦している。地所はタイミングミスったね。
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No.369 by 検討板ユーザーさん 2017-09-21 23:34:03
内装や設備なんて
たかがしれた値。
販売価格に見合ったものにしないと。
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No.370 by 匿名さん 2017-09-22 02:14:45
それが長谷工仕様。設備や内装だけでなくて、建物のつくりもしょぼい。

ALCなんて3・11の時壊れちゃったりしてるのに。
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通 京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.11平米~85.02平米
価格帯 3,500万円台予定~7,500万円台予定 総戸数 323戸

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