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ディアエスコート明石西新町[旧称:(仮称)明石西新町駅前プロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-04-05 09:38:12

公式URL:http://cocokaracity.jp/
売主:山陽電気鉄道株式会社
売主:菱重プロパティーズ株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理):株式会社 アクラス

名称 ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5(地番)
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m²
建築面積 1039.6m²
建築延床面積 9529.92m²
建築確認番号 第BCJ16大建確088号(平成29年3月17日付)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 58.10m²~111.82m²
バルコニー面積 10.07m²~17.59m²
サービスバルコニー面積 2.25m²~4.90m²
ポーチ面積 5.79m²~5.87m²
アルコーブ面積 1.12m²~4.99m²
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権(所有権)の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台(月額使用料未定)
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主(売主) 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事(15)第40号、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.078-612-2022
事業主(売主) 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣(1)第9056号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号  Tel 078-652-2751
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事(3)第49425号(公社)全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.06-6442-3334
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.6.28 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5(地番)
交通 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩1分
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.10平米~66.08平米
価格帯 2,420万円~2,980万円 総戸数 122戸
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No.34 by 匿名さん 2017-08-30 09:02:33
やはり決め手は駅近ってところだと思います。
駅から近いので、騒音や振動の心配だったり、
ベランダが駅側を向いているので、粉塵による汚れや
電車からベランダや家の中が丸見えだったりしないかなど
少々心配事もありますが、徒歩1分は魅力ですよね。
なるべく上階ならいいのかなって思います。
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No.35 by 評判気になるさん 2017-08-31 12:38:00
マンション決めましたよ。
50も決まってるか少し怪しんでましたが駐車場の一期の抽選割合みたら、ほんとみたいですね。

特別凝ってはいないですが、間取りも標準的で、駅近、価格は抑えめなので背伸びせず変えてよかったと思います。大量に売れ残らないことを祈って。
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No.36 by 匿名さん 2017-09-09 18:26:10
駅がすぐそばでこの価格はたしかにお得感はあるかもしれないと感じます。
駅から1分なら資産価値も高めなんじゃないでしょうか?

間取りはピンキリのようで、賃貸向きから永住向きまでいろいろあるなと思いました。
標準的な間取りと35さんがおっしゃっておられるようですが、細かい部分を見ていくと残念な部分もあればちゃんと気遣いしてるなと思える部分もありました。
メニュープランもあるようなので気になる部分を変えていくこともできるのかもしれません。
期限があるようですが。
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No.37 by 匿名さん 2017-09-10 12:10:14
駅近と言っても山陽電鉄ですから、価格が押さえめなのは当たり前だと思います。高いと売れないんじゃないでしょうか。資産価値ではJRの駅近と全然違いますし。
スーパーが近いのは魅力的だと思います。
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No.38 by 匿名さん 2017-09-10 13:48:41
道路と線路に挟まれて、西新町で駅近は通勤で使う人以外は騒音のデメリットの方が大きいでしょう
近隣マンションの中古相場を考えれば決してお買い得ではないですね
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No.39 by マンション検討中さん 2017-09-10 20:22:12
購入層は?
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No.40 by 匿名さん 2017-09-11 08:38:29
スーパーも良いとこは近くにないね。山電沿いは重工業メーカがあるから山電を通勤で使う会社員?
近隣のワコーレ、ヤングもまだ完売してないようだしそこそこ売れても完売はすぐにはむずかしいかもしれませんね。
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No.41 by マンション検討中さん 2017-09-11 12:32:41
サラリーマンのファミリー世帯ですね~狭い部屋は?
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No.42 by 匿名さん 2017-09-16 10:57:56
2LDKだとディンクスでしょうかね。
日中家にいるようなシニア夫婦の住み替えには電車の騒音がネックになってくるかもです。
マンション周辺に住む方は買い物だと明石駅の方まで行くのでしょうかね。車がなくてもバス停が近いのはメリットですが、毎日だとちょっと辛いかなあ。
メニュープランの期限が迫っているとサイトにありました。締切っていつまでなんでしょうか?
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No.43 by マンション検討中さん 2017-09-21 13:36:58
このあたりは戸建てが人気でしょうか。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5(地番)
交通 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩1分
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.10平米~66.08平米
価格帯 2,420万円~2,980万円 総戸数 122戸

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