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プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-31 08:59:06

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83%(法定300%)
建蔽率 61.42%(法定70% 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築IPEC00986号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台[屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料:月額未定]
バイク置場 2台[屋外平面式(屋根付)使用料:月額未定]
ミニバイク置場 5台[屋外平面式(屋根付) 使用料:月額未定]
駐車場 18台[屋外平面式7台 ※来客用(福祉対応)1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格(税込) 2,400万円台〜3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡~82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡~9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡~3.12㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 59.40平米~82.04平米
価格帯 2,490万円~3,910万円 総戸数 45戸
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No.101 by マンション検討中さん 2017-08-26 20:44:43
現地を見に行って失望しました。このようなロケーションだから、あのようなデザインとプランニングになっているのですね。設備どうこうの前に、このロケーションではきつく、検討には値しないと感じました。
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No.102 by マンション検討中さん 2017-08-27 16:08:09
バルコニーを削って部屋にするって、田の字の真ん中ならこういう間取りになっても仕方ないけど、ここは伏見の外れですからねえ。
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No.103 by 匿名さん 2017-08-27 21:00:48
敷地が狭すぎて、京都市所有の斜面まで土嚢で埋めて資材を置いたり、車輌を止めて工事をしているけど、作業員がゆっくり休憩できるような場所すらない。
ここを通るたびに作業員が気の毒になる。

こんなところにでも無理やり建てて販売戸数を増やしたいんだねー。
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No.104 by 匿名さん 2017-09-02 19:43:13
厳しいご意見が続いていますが、現地を知っている方々のご意見と思われますので、参考にさせて頂きたいと思います。あとは現地確認でどう感じるかといったところでしょうか。

ランドプランを見ていて気になる点がいくつかありました。平置き駐車スペースは建物の前面に並行して置くようになるのかなとか、バルコニー側に出っ張った部屋はお隣の部屋が見えてしまいそうだなとか、エントランスは2か所のようでセキュリティ面がちょっと気になるなとかです。

面白い間取りで、バルコニー側の部屋なんて室内干しに最適だななどとも思います。
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No.105 by 通りがかりさん 2017-09-04 09:36:52
今の時期、草丈が伸びて虫も多くて嫌かもしれませんが
現地北側の放水路の脇道から見ると
敷地の状況やランドプランプランなど全貌がほぼ把握できます
一応ロジェと名付けていますが
投資用に供給されて賃貸化するかもしれませんね
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No.106 by 匿名さん 2017-09-11 22:35:25
総戸数が少ないと、修繕積立が将来的に高くなるのではないかなとか、
空き家が出た場合、自治会費や自治会は大変かなとか、
少しマイナスなことばかり考えていました。

でも、大切なのは物件内容が理想にあっているかの問題。
ご近所付き合いも程々で、静かに暮らしていくのなら
小規模マンションが逆に良いのではないかなと考え方がちょっと変わりました。
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No.107 by マンション検討中さん 2017-09-12 20:25:08
マンションの規模とは関係無く、ここは管理会社が日本住宅管理とプレサンスコミュニティの二社体制なので、管理費や修繕費は他のマンションより年々高くなっていきます。利益を増やすために、わざわざ不要な二社体制になっているようです。
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No.108 by 匿名さん 2017-09-13 09:50:21
他のデベに比べて非常に高い利益率を出し、社員の年収も高いですもんね。
どこかでコストを下げて高く売らないと、こういう利益率にはならない。
売る時には修繕積立金や管理費を安くして、売りやすくしてるけど、地下機械式駐車場はメンテナンスの費用が膨大だし、この戸数では修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうね。
派遣でも買える価格という売りになってますが、その価格は穴蔵のような1階の価格でしょ。低層階は東側の戸建てやアパートの窓とつきつきですよ。
ローンだけでなく固定資産税、後々高くなる修繕積立金、管理費もプラスして検討しないと、営業マンはそこは曖昧にして現在の安い金利で買わないと損ですよ!早く契約を!と攻めてきます。その場の勢いではなくこの物件の価値を考慮したほうが良いです。
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No.109 by 匿名さん 2017-09-17 10:10:11
名前には丹波橋とついていますが、丹波橋まで歩くには遠い立地です。
買い物などにおいても便利とは言い難いので、
価格だけを見て購入を決めてしまうと、後悔するかもしれません。
子育て環境なども含めて考えないといけない物件だと思います。
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No.110 by 匿名さん 2017-09-25 22:58:52
小学校徒歩8分、中学校徒歩11分、公園も近くに複数。そういう面で考えると、子育て環境はそんなにわるくはないと思えるのですが、何か他に気になる点があるのでしょうか?

日々の買い物は徒歩10分前後のようなので、楽ではないけれど、自転車があれば何とかなりそうな気がします。車なら楽だと思うのですけど、駐車場は18台なのでむずかしいかもしれません。
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所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 59.40平米~82.04平米
価格帯 2,490万円~3,910万円 総戸数 45戸

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