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プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-31 08:59:06

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83%(法定300%)
建蔽率 61.42%(法定70% 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築IPEC00986号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台[屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料:月額未定]
バイク置場 2台[屋外平面式(屋根付)使用料:月額未定]
ミニバイク置場 5台[屋外平面式(屋根付) 使用料:月額未定]
駐車場 18台[屋外平面式7台 ※来客用(福祉対応)1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格(税込) 2,400万円台〜3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡~82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡~9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡~3.12㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
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プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 59.40平米~82.04平米
価格帯 2,490万円~3,910万円 総戸数 45戸
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No.112 by マンション検討中さん 2017-09-29 21:35:11

イズミヤ跡地、マンションに決まったんですか。
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No.113 by 口コミ知りたいさん 2017-09-29 22:03:45
いずみやは跡地に建つマンション内でまた2年後に開店するそうです。
どれくらいの戸数でしょうね。価格帯とか気になります。
近鉄伏見駅にも京阪墨染駅にも近いですし。
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No.114 by 匿名さん 2017-10-06 23:08:37
エコ仕様のところを見ていると
暖かそうなマンションだなと思えてきます。
大阪ガスの床暖料金エコジョーズプランに加えて
ミスとサウナ付きの浴室暖房とガスコンロで
割引が適用されるとか。
プリエール・エコジョーズという給湯暖房機とか
ガス温水式床暖房とか
冬の暖房対策はバッチリな印象です。
夏はどんな感じになるのかな。
断熱とか結露防止などもされているようだけど。
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No.115 by 匿名さん 2017-10-07 09:40:04
10年前の中古マンションでもこんな感じですよ。
新築物件ならなおさら。
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No.116 by 匿名さん 2017-10-11 23:30:54
断熱がしっかりしているならば、夏の暑さにもきちんと対応しているということになる…はずですが、日当たりなども影響してくることなんですよね。
夏場は窓のあたりの熱がどうなのか。窓に断熱性があるようなものがあれば大丈夫だとは思いますが、ここの構造はどうなっているのでしょうか。
複層ガラスになっているので、少なくてもガラス面の断熱性はあるのかな。
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No.117 by 匿名さん 2017-11-03 09:35:56
イズミヤってなくなったのですか?
昔はよく買い物にに行ったのですが、随分行ってなかったので
なくなっているとは残念。
でも、そうなると、このあたりは不便なのではないのかしら。
買いやすい価格の物件を探している人にはおすすめの物件だと思いますが、
利便性を優先に考える人にはどうなんだろう。
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No.118 by 匿名さん 2017-11-08 09:58:06
3LDK、2400万~となっていますが59㎡1階道路下が2490万なんですよね。59㎡で3LDKって小さく区切り過ぎませんか?

陽当たりの良い東南角部屋は張り出し窓のせいで非常時にバルコニーを破って隣のバルコニーに避難できないし、共用廊下の南北に設けられている階段も北側の階段は屋外に出入りする扉がないですね。防災面が気になります。
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No.119 by 検討板ユーザーさん 2017-11-08 22:45:04
>>118 匿名さん

営業にその懸念点を伝えた所、「そんなに防災面を気になさるなら、火災保険に入っていれば大丈夫でしょう。」と言われました。どうやって避難すれば良いのやら。。。
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No.120 by 通りがかりさん 2017-11-13 14:06:52
竹田街道に向かって広告看板を立てていますが、階数表示もしていてその表示が床部分ではなく天井部分の表示になっているのです。現在、5階の床の工事ですがそこに4fの表示があるので最初4階の床の工事かと思いました。道路下が一階だと知っているのであれ、あれってなりました。
現地で勘違いする人もいるでしょうね。
竹田街道側からではなく放水路側から見られた方が正確な状況が分かります。

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No.121 by 匿名さん 2017-11-20 11:02:17
バス停や歩道から見上げると5階部分に4F、4階部分に3F、3階部分に2Fと張り付けてますね。
今朝、バス待ちの人達と笑ってしまいましたよ。
ミスか故意かで盛り上がりました。
1Fの張り付けがないので故意にやってる結論になりましたけど、どうなのかな、、、
目に見えるところでこういうことなら見えないところではどんだけーという話になりました。
正確に張り付け直すか取っ払ったほうが良いのでは?その下にプレサンスの広告看板があるのでうちはこういう会社ですよと宣伝しているみたいです。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 59.40平米~82.04平米
価格帯 2,490万円~3,910万円 総戸数 45戸

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