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ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-31 08:40:33

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index.html
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
総戸数 40戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台](※月額使用料未定)
駐輪場 84台(※月額使用料未定)
バイク置場 5台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 株式会社グランディスエステート
大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス(管理員室)

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
予定分譲価格帯(税込) 未定
予定最多分譲価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
管理一時金(一括) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番)
交通 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分 |阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分
間取り 3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 72.92平米・80.12平米
価格帯 3,388万円・4,288万円 総戸数 40戸
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No.25 by 匿名さん 2017-07-10 21:48:25
販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。
まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、
一体どうなっているのかしら…と思いまして。

間取り 2LDK+SIC+WIC~4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む

ということですから
比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。
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No.26 by 匿名さん 2017-07-19 23:01:43
2LDK+SIC+WICが61.59㎡だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58㎡は、さすがにゆったりした感じではありますけど、L型キッチンは好みがわかれるところだと思います。
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No.27 by 匿名さん 2017-08-05 09:50:11
1室和室があるプランがあり、住んだみたいなあと感じました。

今、洋室が全室というパターンの物件のほうが多いと思います。

駅から少し距離はありますが、生活環境としては悪くない感じです。

家族で長く住んでいけるマンションかなと思いました。
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No.28 by 匿名さん 2017-08-21 17:00:48
資産価値をメインで考えてしまうと、やはり駅からの距離というのはとても大切になります。近いほど資産としての価値が安定します。いざリセールしなくては、賃貸に出さなくてはという時にも動きやすいですから。
そういう意味ではここは駅からの距離は決して近いわけではないので、人の入れ替わりはそこまで激しくはならないのかな…というかんじですね。不動産の表記上は駅まで徒歩10分以内ということなので、資産価値も激減するというわけでもないですし。
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No.29 by 匿名さん 2017-08-22 14:08:13
ここのマンションは、ものすごく駅が近い訳ではありませんが、大通りから中に入って川のせせらぎを感じれてスゴく環境が良さそうですね。

近くに住んでいますが、176号線が近いので昼間は気にならないのですが、不眠症になりそうなぐらい夜は気になります(^^;;

この様な立地に憧れます
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No.30 by 匿名さん 2017-08-30 22:06:13
道路の車の音が響いてくるということなのでしょうか、気になりますね。

設備仕様のページがアップされたというので見てみたら、とっても風通しの良さそうなつくりになっているようです。
キッチンや洗面室や浴室やトイレなどはどうなっているのでしょう?
これからアップされるのでしょうか?

風通しの良さは大事だと思うのですけど、通気ルーバーとか通風機能付きドアは開け閉めができるものなのでしょうか?
でないと、暑さ寒さの調整がしにくくなるのでは?
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No.31 by 匿名さん 2017-09-11 10:21:19
マンションは一般的に気密性が高い事で省エネ効果も上がるものだと
考えていましたが、風通しが良ければ夏場のエアコン稼働率も下がりますし
家中が快適になるのは◎ですね。
ルーバーつきの扉や通風機能つきの玄関ドアは、さすがに通風部分が
開閉できないと冬場は寒そうです。
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No.32 by 匿名さん 2017-09-19 22:00:24
キッチンや洗面室や浴室やトイレについての詳細が出ていました。
トイレだけなぜかエコのページになっていましたけど。
タンクありのタイプですが良い面もあるみたいです。
キッチンのシンクには水栓と浄水器が別々に付いていて水栓が二つあるように見えます。
飲み水用と洗い物用とに分けて使うんでしょうか。
食洗器は無いのかな~と思ったらやはりエコのページにありました。
ディスポーザーは付いていないようです。
洗面台の水栓の説明に鍋とかフライパンとかあるのはまちがいみたいですね。
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No.33 by 匿名さん 2017-10-03 19:19:31
間取りや交通アクセスなどトータルで見ると
ごくごく普通のマンション物件かなと思ったのですが、
じっくりと設備内容を見ていると、いろいろ考えられているなと思いました。
とにかく、エコというのか省エネな感じです。
保温浴槽や省エネトイレ、複層ガラスサッシなどなど。
自然に優しいだけでなく、住む人の生活に寄り添っている感じがしました!
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No.34 by 匿名さん 2017-10-15 17:38:58
家の中の中心となるのはやっぱりリビングだと思うので、
どんな配置になっていて、キッチンとどう繋がっているのか重要視したいところ。
リビングの窓が左右に開くセンターオープンサッシというシステムになっていて
開放感があって、風通しが良さそうなイメージ。
キッチンとの配置から、家族との楽しい団らんとなりそうだと感じました。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番)
交通 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分 |阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分
間取り 3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 72.92平米・80.12平米
価格帯 3,388万円・4,288万円 総戸数 40戸

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