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ドレッセ中央林間

口コミ知りたいさん 2017-03-23 17:30:31

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL:http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番)
交通 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 |小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68.63平米~85.25平米
価格帯 3,888万円予定~6,248万円予定 総戸数 857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区))
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No.2495 by 匿名さん 2018-01-16 23:16:12
数字は>2384
ミクロ視点で個別反証は各々の価値観次第。デメリットに感じるならば東急沿線は選ばない選択肢。
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No.2496 by 匿名さん 2018-01-16 23:25:09
>>2416の中長期計画で、ブランド価値向上を明言してるくらいの企業ですからね。
思い込みではなく現実。
構想・旗振りをし、結果がついてきた(ブランド化)。というのは過言ではなく現実。

青写真を描いても絵に描いた餅。
それを定着させたのだからお見事。
有言実行する人は、推進力がある!と会社でも評価されるのだから当然。

別に営業ではないのであしからず。
ただの検討中のものです
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No.2497 by 匿名さん 2018-01-16 23:33:42
>2490
一体、なぜ?
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No.2498 by 匿名さん 2018-01-16 23:51:49
>>2491
それはわかります。けど試算。

・ここの新築物件
修繕積立基金(契約時諸費用)40万円・・・1
修繕積立費8,000円/月 5年で48万円 ・・・2
1+2=88万円/5年

某セパルルレ
・修繕積立費2万 5年で120万円

新築と中古で120-88=32万、5年スパンでは中古の方がランニングコストが高くなる
ただし固定資産税は中古のほうが少し安い。

新築はローン控除が10年で320万程度控除(5年で160万控除)

結論。中古はランニングコスト面でdisadvantageを被る分、よっぽど間取りが気に入らないと選べない。中古マンションを購入する場合は、長期修繕計画や修繕積立一時金の有無などは契約前に必ず確認する必要もある。
考慮漏れがあったら訂正を。
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No.2499 by 匿名さん 2018-01-17 01:00:26
>>2487
団地って広義や狭義の意味あるからなあ。
聞き流す程度。
一般的に悪いイメージが定着してようがなんだろうが真実や事実を正しい解釈で捉え、正しい判断をすれば別にその選択(物件購入)の後悔はないでしょうよさ。
http://suumo.jp/yougo/t/danchi/
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No.2500 by eマンションさん 2018-01-19 16:29:55
>>2492 匿名さん
ダディのマルシェ仲間もJRから東急に引越した設定でしたね()
ところで、人気No.1の山手線も鶯谷や田端、巣鴨になると山手線ブランドは感じられませんが、田都はどの辺(またはピンポイントでどの駅)までならば田都ブランドがあるのでしょうか。
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No.2501 by 匿名さん 2018-01-19 19:16:14
>2500 さん
言われてみれば確かに。
ブランドですか。
利害関係や視点によりギャップがあると思いますけどあえて評価するなら
・事業主(東急)としては中央林間もブランド
→多摩田園都市の第4の地域の位置付け
・世論としてはグランベリモールで成功した南町田迄
じゃないですか。
http://www.tokyu-cnst.co.jp/company/brandmessage.html
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No.2502 by 近隣住民 2018-01-19 19:34:02
>>2492 匿名さん
東急ストアにABCマートやカルディができるみたい
https://townwork.net/detail/clc_1264577001/joid_50730123/
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No.2503 by マンション検討中さん 2018-01-19 22:11:36
どの場所も皆同じような複合施設になって行くようですね。
鷺沼駅前の東急もそうでしたね。
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No.2504 by 評判気になるさん 2018-01-20 08:37:30
まあ5年はかかるでしょうね
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番)
交通 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 |小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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