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ドレッセ中央林間

口コミ知りたいさん 2017-03-23 17:30:31

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL:http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県大和市下鶴間1612-1他(地番)
交通 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 |小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.45平米~90.51平米
価格帯 未定 総戸数 857戸(452戸(I工区)、405戸(II工区))
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No.187 by マンション検討中さん 2017-07-17 17:12:25
相場より高いですかね?
中央林間という立地+マンション高騰の市況も考えると予想通りの価格でした。
近辺のマンションといっても、東林間や南町田とは利便性も違いますし。
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No.188 by 匿名さん 2017-07-17 18:03:51
>>186名無しさん
駐車場だけ言えばその通り。
それよりも共用施設継続や棟毎の修繕タイミングが
将来論議されたときに、857邸もあるとまとめるの難しそうですね。

>>187マンション検討中さん
事前の住民説明会から価格は挙がってるみたいですね。
相場より高いかは人により感じ方は違うと思いますが、
土地の購入価格はそこまで高くなかったから、高いと感じています。
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No.189 by 匿名さん 2017-07-17 22:35:34
団地感はどうしても出てしまいますね。
土地の取得価格がそんなでもないのに販売価格が高いとは、ぼったくりに思えてしまいます。
購入者や周辺住民の事をもっと考えて欲しかったですね。残念です。
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No.190 by 匿名さん 2017-07-17 23:57:51
施工が長谷工で、売主が複数社ってパターンは長谷工持ち込み物件って可能性が高い。であれば、実質的なデベは長谷工だからドレッセってブランドに惑わされないのが賢明。

オハナと同じだと考えるべき。
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No.191 by 匿名さん 2017-07-18 00:18:09
>185

共用廊下とバルコニーに面する壁がALCなのもコストダウン。3・11のときに壊れちゃってたりしてる。

まあ、長谷工だからコストダウン仕様なのは明らか。
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No.192 by 匿名さん 2017-07-19 19:15:25
>>191 匿名さん
長谷工でも要求仕様が高ければコストダウン仕様にはならない。
結果として東急からの要求が低かったということですね。

残念ですが、コストダウン仕様の割には高いです
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No.193 by 匿名さん 2017-07-19 21:52:15
長谷工施工って特別。通常はデベが仕様を決めて設計と施工を発注なんだけど、長谷工の場合、長谷工が土地を仕入れて、設計したうえでデベに持ち込んで、施工を請け負うってパターンが多い。なので、長谷工施工物件はデベにかかわりなく長谷工仕様。
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No.194 by 匿名さん 2017-07-19 22:09:27
ここ、Ⅰ工区と2工区で入居が1年ずれるけど、大規模修繕どうするかも要確認。ずらして大規模修繕するパターンだと棟別管理組合になるかも。そうなると実質2つの物件。にもかかわらず共用部分は共用だからややこしい。
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No.195 by 匿名さん 2017-07-20 10:04:31
間取りは田の字ですね。
洗面所が狭く洗濯カゴが置けないのと開き戸なのは不便です。
間取りはいくつかありますがいずれもイマイチな点がありそう。
857世帯と大規模過ぎるのがすごくネックに思います。半分の400世帯でも多いのに。静かに暮らしたい人からしたら住む気が失せてしまいますね。
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No.196 by マンション検討中さん 2017-07-20 12:18:46
857世帯って、1世帯あたり3人家族と仮定すると2,571人くらいが一緒に住むことになりますね。
大企業と同じくらいの人数になるので、共用施設が人数を許容できるようになっていないと大変そうですね。
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県大和市下鶴間1612-1他(地番)
交通 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 |小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.45平米~90.51平米
価格帯 未定 総戸数 857戸(452戸(I工区)、405戸(II工区))

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