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プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-18 13:01:23

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第1種住居地域、法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07%(法定215.20%)
建蔽率 32.00%(法定70%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号(平成29年1月30日)
私道負担 なし
自転車置場 290台(屋外スライドラック式260台(屋根付)、屋外スライドラック式30台(3人乗り対応 屋根付))使用料:月額未定
バイク置場 4台(屋外平面式(屋根付))使用料:月額未定
ミニバイク置場 17台(屋外平面式(屋根付))使用料:月額未定
駐車場 130台(屋外平面式4台(内3台は電気自動車専用充電スタンド付)・屋外機械式125台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式1台(福祉対応))使用料:月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格(税込) 2,400万円台~4,200万円台
予定最多販売価格帯(税込) 2,900万円台・3,100万円台(各3戸)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡~90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡〜33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡〜9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡(月額使用料:未定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
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過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45平米~90.05平米
価格帯 2,400万円台予定~4,200万円台予定 総戸数 136戸
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No.127 by マンション検討中さん 2017-09-24 10:15:07
>>122 マンコミュファンさん

プレサンスって関西で有名な投資用分譲ワンルームマンションの企業だよね。
関西ですとひどい営業で有名ですね。一度連絡すると「いらない」って言っても何度も電話をかけてきます。昼夜問わず。

あまり魅力の無い土地や問題のあるいわく付きの土地を安く仕入れて、一見すると安そうな抽選部屋を設けて潜在的な顧客からの連絡を待ち、実際は高い部屋を何度も何度も何度も営業をかけて売りつけるのです。

管理会社を2社体制でやっているのも何かありそうです。わざわざプレサンスコミュニティを挟むことで、そこでも利益を上げるとか。

プレサンスコミュニティの掲示板でも気になるコメントがいくつか上がっています。
・プレサンスコミュニティの社員は12名だけのようです。
プレサンスのマンションは何百棟あるか知らないですが毎年かなりの新築マンションを建設しているのに12名で実際の管理会社の仕事が上手くいくもんなのかな?

・プレサンスコミュニティの管理棟数って2百数十棟あると聞きました
こんな人数でこれだけの数を管理できるのですか?

・他のデベロッパのマンションの物件概要をかなり見ましたが
共同事業で売主が複数というのはたくさんありましたが管理会社が複数というのは見たことがありません

・プレサンスコミュニティはほぼ名前だけですねー。
出てくるのは最初だけ。
あとは、他社に丸投げ(ウチのはグローバルコミュニティ)
管理会社を変えてやりたいが、図面の保有とかで
変えられないように囲い込んでいるんでしょうね

だんだんプレサンスの高利益率の実態がわかってくるような。
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No.128 by 匿名さん 2017-09-24 18:08:35
なんかね、プレサンスの他のスレにも言い回しがそっくりなプレサンス批判の書き込みが複数見受けられる気がするんですけど気のせいですかね?
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No.129 by マンション検討中さん 2017-09-24 22:39:02
プレサンスとクレヴィア批判の言い合いっぽくなりますが、マンションを決める時に、立地も重要な要素の一つだと考えると、ポーアイで検討ならこの2つの比較になるかと思います。

プレサンスがクレヴィアに優ってるポイントは
・スーパー、学校や保育園、三宮へ近い
・柱が外に出てる間取りがつかいやすい
そのた、どんなところですか?

クレヴィアに劣っている点は
・開放感
・駐車場
・比較的車が多い
・バルコニーの広さ
※車は使わない、バルコニーはあまり使わない、転落の危険などは、家族構成などによるので、多数派にとってどうかで。
その他、どんなかんじですか?
価格など、どうなんですかね?
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No.130 by マンション検討中さん 2017-09-24 22:48:59
>>129 マンション検討中さん
駅まで遠い、雨に濡れる
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No.131 by マンション検討中さん 2017-09-24 22:52:30
>>129 マンション検討中さん
コンシェルジュサービスがある
パーティールーム、キッズルームがある
ディスポーサー、カードキーなどの設備◎
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No.132 by 匿名さん 2017-09-24 23:50:17
>>129 マンション検討中さん
クレヴィアの前の道路は交通量多いと思います。特に休日はIKEAや東京インテリア、大病院への通院の方が車でよく通っていますよ。

後出ていない違いはインターネットの料金が管理費に含まれているかいないか
液状化対策の地盤工事をしているかいないか
トイレがタンクレスかどうか。
駅までの直結デッキのあるなし
お風呂の形(クレヴィアは横に広いのも選べる)

また、以下は選ぶ間取りにもよりますが
各部屋のクローゼットの大きさ
玄関のシューズボックスや収納のサイズ
が違っています。

価格についてはクレヴィアが5~10%高い感じです。ブランド価格ですかね。
当初出ていた価格に比べクレヴィアも大分値段下げたようです。プレサンスに対抗しようとされてますね。
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No.133 by 通りがかりさん 2017-09-25 08:55:14
>>132 匿名さん
ありがとうこざいます
知識はありませんが、地盤工事してるしてないは、重要な印象を受けます。
タンクレスは単純にスタイリッシュですね、
間取りや収納は、自分の希望と予算で要検討ですね
クレヴィアの値下げはいいですが、プレサンスの方が価格はお得みたいですね!
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No.134 by マンション検討中さん 2017-09-25 18:49:57
プレサンスは液状化対策の地盤工事をしていないみたいですね。
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No.135 by 名無しさん 2017-09-25 19:44:18
>>134 マンション検討中さん
そうなんですか!?クレヴィアもですかね!?
地盤工事=液状化現象は起きない感じなんですかね⁇
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No.136 by マンション比較中さん 2017-09-25 20:12:34
プレサンスの方が良いとも思いましたが、管理費が高くて諦めざる終えませんでした。コンシェルジュにパーティールーム、キッズルームはやっぱり維持費が半端無いですね。戸数も多くないので、1戸当りの負担も大きなものになってしまうようです。
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所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45平米~90.05平米
価格帯 2,400万円台予定~4,200万円台予定 総戸数 136戸

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