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プレミスト鶴見横堤ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-14 13:12:26

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/index.html
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建((一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2~83.11m2
バルコニー面積 9.50m2~12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2~6.74m2
テラス面積 14.64m2~69.41m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 47台/未定 (内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数/月額 186台/未定 (内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数/月額 15台/未定 (内、ミニバイク置場10台)
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室 0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00/火曜日・水曜日(祝日除く)
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5(地番)
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
間取り 3LDK 専有面積 71.03平米・83.11平米
価格帯 4,879万円・5,799万円 総戸数 93戸(別途管理事務室1戸)
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No.257 by マンション検討中さん 2018-01-12 22:22:39
第2期の2次は二戸しか販売しないのか…?
このペース大丈夫なのか…?
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No.258 by マンション検討中さん 2018-01-12 22:42:30
>>257 マンション検討中さん
東京や大阪では最近のマンションはロングスパン販売といって、竣工までに売ろうとしないのが一般的みたいですよ
マンション建てる土地が少なくなってきてる→これからは今までに比べあまりマンションが建たない→販売の長期化
という感じみたいです

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No.259 by 買い替え検討中さん 2018-01-12 22:43:17
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]
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No.260 by マンション検討中さん 2018-01-14 11:30:59
やはり少なくとも竣工後でないと値引きとかはないんですかねー…
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No.261 by マンション検討中さん 2018-01-14 19:06:17
>>260 マンション検討中さん

完全に今年もゆっくり販売する気満々なので値引かないでしょう
他に競合となるマンションが近くに立たない限り、値引く必要ないですからね
いつかは買う人が現れますから
そのために戸数を減らしてますし
もちろん何年も売れ残るようなら値引きもするでしょうけど。
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No.262 by 匿名さん 2018-01-17 09:57:27
ロングスパン販売という言葉を初めて知りましたが、長期に渡り販売を続ける事で
様々なコストがかかってしまうのは売主にとってデメリットではないのでしょうか。
未入居の部屋の管理費や修繕積立金は売主の負担らしいですし、
メリットが思い浮かびませんがどうしてゆっくり売ろうとするのでしょう?
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No.263 by 匿名さん 2018-01-17 12:28:05
ここの価格表見せてもらいました。
結構な値段するんですね。
プレミスト靭本町と同じくらいですかね?
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No.264 by マンション検討中さん 2018-01-17 18:00:53
>>263 匿名さん
よりは少し安いみたいですが、エリア相場からの割高感はこちらの方が強そうですね(^_^;)

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No.265 by マンション検討中さん 2018-01-17 18:02:35
>>264 マンション検討中さん

鶴見区なら4LDKでも4000万後半であってほしかった…

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No.266 by マンション検討中さん 2018-01-17 19:56:36
>>262 匿名さん

都会ではマンションの土地取得がむずかしくなっている現在、「新築マンション」は数に限りがあります。よって今後価値がぐんと上がる可能性もあります。ここが売主の勝負どころですね。なので、17年に分譲開始されるマンションは、従来よりも高めの価格設定にして、じっくり売られます。
もちろん、高めの価格設定のため、最初の年17年は売れ行きが鈍り、結果として、在庫数も増えます。
逆に早く売れている物件は、価値の上昇を見込めないと売主が判断し、安い価格設定で売られています。
つまりすでにマンションとしての価値は低いとみなされているとも言えます。
日本では今までこんな考えはなく、最近になって土地が減り、このような考えが日本でも見られるようになったようです。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5(地番)
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
間取り 3LDK 専有面積 71.03平米・83.11平米
価格帯 4,879万円・5,799万円 総戸数 93戸(別途管理事務室1戸)

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