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プラウド上鷺宮ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-03-09 14:48:19

プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

所在地:東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他(地番)
交通:西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.82平米~88.60平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社興建社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2(地番)
交通 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 65.82平米~75.35平米
価格帯 5,290万円~5,890万円 総戸数 58戸
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No.43 by マンション検討中さん 2017-08-19 14:37:42
西側眺望良いけど、道路向かいの戸建てに同じようなマンション建ったら嫌ですね。
前の敷地は同じ商業地域です。

上の階でバルコニー向かい合わせはちょっとね。
今は良いけど。今は。
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No.44 by 匿名さん 2017-08-19 15:18:32
管理費が高いのは悪いことだけじゃないよ。
管理費なんて後から値上げできないんだから、最初の設定はある程度高い方がいい。

どうせ中身を精査したら1割は浮いてくるんだから
それで設備を充実させられるよ。

ちなみに、高い理由も簡単に想像がつくけど
一番大きいのは駐車場じゃないかな?
第一期でどれだけ捌けたかはわからんけど、第二期で14しか無いんだったらやや少ない。
そこの収入が無いんだろうね。
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No.45 by 匿名さん 2017-08-19 15:24:10
>43

あれ?
道路挟んだ西側って、上鷺宮地区だよね?
高さ10メートル制限じゃなかったっけ?
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No.46 by 匿名さん 2017-08-20 16:53:42
プレミアムプラン、2つ。ルーフバルコニーがついたものが掲載されていました。

80㎡で90㎡弱ですが、ルーフバルコニーつき。
バルコニーリビングができるのかな。

「ルーフバルコニー付4LDK」とありましたが、Krは普通のバルコニー。Nrは北のルーフバルコニー。
Krは、東側玄関で西側バルコニーでした。洋室1はウォークインクローゼットがついていて、部屋にもそれぞれクローゼット。

子供が2人だと2部屋欲しくなるから4LDK、1人なら3LDKを選んでもいいですね。

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No.47 by 匿名さん 2017-09-07 17:02:27
レジデンスという文字があったので、なんとなくマンションの傾向として低層マンションなのかなぁと思っていたんですが、そうでもないみたいですね。タワーマンションではないけれど。中層マンション?

高級感を出してきているのかなという印象を受けますが、
中身もグレードを高く、というような感じで来ているのでしょうか。
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No.48 by 匿名さん 2017-09-17 08:21:47
工事用のシートが無くなり、
マンション全景が見れますね。
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No.49 by マンション検討中さん 2017-09-17 21:31:59
管理費や修繕積み立てを高くすることによって39みたいなのが住まなくなるっていう効果がある。
今は金利安いから結構な価格帯でもいろんな人が買えちゃうから、そういった費用で住人を振るうのは重要なんですね。
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No.50 by 匿名さん 2017-09-19 11:08:55
ルーバルがあるタイプもあるんすか?
公式ページで公開されているプランはバルコニーが狭くなっているのでバルコニーに広さを求めている方にとってはいまいちになってしまいそうですね
バルコニーが狭い分サンルームが作られているとよかったかな。
ファミリータイプなので家族の場合洗濯物を干すスペースは必要になってくると思いますが、狭すぎて干せなさそうなのは残念
室内星するなら洋室を一部屋つぶすことになってしまいそうですね
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No.51 by ご近所さん 2017-09-20 10:41:06
高層階の上階住戸で北側に広めなバルコニーがあります。この掲示板のスレッド3番の住戸ですね。
この住戸なら夏期は日差しを望めるかもしれません。
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No.52 by 匿名さん 2017-09-20 19:23:25
1階にはオープンテラスがついていますし、上層階に比べて値段が安いですね。
マンションなら上の方が良いと考えてしまいそうですが、価格やテラスのことを考えると、
1階も悪くないと思ってしまいますね。
駅も近いですし、全体的に悪くないマンションのように思いました。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2(地番)
交通 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 65.82平米~75.35平米
価格帯 5,290万円~5,890万円 総戸数 58戸

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