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プラウド上鷺宮ってどうですか?

マンション比較中さん 2017-03-09 14:48:19

プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

所在地:東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他(地番)
交通:西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.82平米~88.60平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社興建社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2(地番)
交通 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取り 4LDK 専有面積 86.47平米
価格帯 8,740万円 総戸数 58戸
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No.60 by 匿名さん 2017-11-11 19:21:10
バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない?

自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし。
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No.61 by 匿名さん 2017-11-13 14:55:42
Fタイプの間取りが少々変わっていますね。
部屋の一片が湾曲していますが、こういった変わった間取りはやや家具の配置が難しそうですね。
テレビを置こうにも、窓の正面になると逆光で見えづらくなりそうですが、
テレビの配線はどこにあるのでしょうか。
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No.62 by 匿名さん 2017-11-20 18:45:38
あと一戸のチラシ。
キャンセルかな?売れ残り 8740万円。
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No.63 by 匿名さん 2017-11-20 18:48:24
>>62 匿名さん

ここも結構人気で速いのですね!
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No.64 by 匿名さん 2017-11-21 14:09:42
HPでも最終1邸となってますね。坪330万overですか。
他の住戸も含めて全体的に決して安くはないと思いますが、ここまで好調な要因は何でしょうか。
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No.65 by 匿名さん 2017-11-21 15:26:22
>>64 匿名さん
他の契約済み住戸は坪250-280程度で、売り出し中のとは全く違う価格。安くはないが高くもなく、今のご時世ならではの価格。
プラウドのブランド力、23区急行停車駅徒歩6分が効いているのでしょう。
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No.66 by 匿名さん 2017-11-23 01:41:18
〉〉65匿名さん
なるほど。たしかに、立地要因が大きそうですね。阿佐ヶ谷や練馬も自転車圏内だし、オーケーストアも目の前にありますしね。
とはいえ、低層階や中住戸でも坪250~280万とは。。
庶民には手が出せません。。。
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No.67 by 匿名さん 2017-11-23 11:18:59
東京の西側23区で駅徒歩7分以内で250万~280万だったら激安の水準ですよね。
西武新宿線だからこそできた価格だと思います。

はっきり言って、それより安い新築は無理ですよね・・・

レインズマーケットインフォメーションで見ると
鷺ノ宮徒歩10分、築10年だと坪220万、築18年で180万、築40年ぐらいの底値で坪120万の事例があるから、
大手の新築で280万円ぐらいなら悪くない水準だと思いますよ。
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No.68 by 匿名さん 2017-11-23 14:44:25
この周辺に他のプラウドがいくつもあって、販売時期が少しでも重なったこともあるから、そういう場合は強気な値付けがしにくい気がします。他の大手デベ物件で同様のことがありました。
周辺に同じデベ物件が複数販売中の物件は狙い目かもしれません。
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No.69 by 匿名さん 2017-11-24 18:34:21
確かに周辺に販売時期が重なる物件があると、強気な設定はしづらそうですね。
他にも同じようなことがあったのなら、なおさらなのでしょう。
ここは駅近かつ間取りも広く素敵なので、販売時期が重なっているとするなら狙い目でしょうか。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2(地番)
交通 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取り 4LDK 専有面積 86.47平米
価格帯 8,740万円 総戸数 58戸

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