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パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?

マンション比較中さん 2017-03-07 12:06:12

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県海老名市泉一丁目2107番3(地番)
交通 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分 |相模線 「海老名」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.03平米・82.32平米
価格帯 3,838万円・4,968万円 総戸数 84戸
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No.220 by 評判気になるさん 2017-10-05 08:33:12
水路の上に橋を掛けて使用するだけでお金掛かるんだね。
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No.221 by マンション検討中さん 2017-10-05 08:39:15
海老名市もかかるのか?
市町村によって違いますよ。
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No.222 by 評判気になるさん 2017-10-05 11:44:03
>>221 マンション検討中さん
下記だと、1平米1年で440円。
http://www.ebinareiki.com/el/ELWeb/ELCGI.exe?ACT=55&MKND=1&MNO=59&BNO=9&DTBN=366&NEXT=0&GO_NEXT=1
もし5平米なら年間2200円、35年でも77000円。10平米ならその倍位?1人当たりなら微々たるもの。
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No.223 by マンション検討中さん 2017-10-05 23:02:46
下記記事に来場者の記載がありました。記事中でグレーシアタワーズの戸数やパークホームズ海老名の竣工時期の誤記がある記事なので、内容の正当性に疑問がある記事ですが、パークホームズの来場者数は110組程度とのことで、意外と少ない印象です。
現時点での契約戸数が、先着順もじわ売れで残りが2戸に減っていることも考えると、53戸くらいは売れているはずので、2組のうち1組が契約しているということになり、かなり打率が高い物件なのかなと思います。

http://diamond.jp/articles/-/139564
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No.224 by 通りすがり 2017-10-05 23:36:20
> 223マンション検討中さん

> 2組のうち1組が契約しているということになり、かなり打率が高い物件なのかなと思います。

そうですね。今売り出している物件の中では一番コスパが良いように思いますし、次に出るものは更に高くなるであろう(今後相鉄都心直通になったらもっとかも…)というところで、手堅いですものね。
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No.225 by マンション検討中さん 2017-10-06 00:45:43
>>223 マンション検討中さん
現在供給されている海老名西口物件は、
・4000万前後廉価帯
海老名ザ・レジデンスvsパークホームズ海老名フォレストプレミア
・5000万以上高級帯タワーマンション
グレーシアタワーズ海老名vsリーフィアタワー海老名アクロスコート
・DINKS向け
ファインスクェア海老名
なのかなと思ってます。

4000万台比較的庶民向けとしては、
マンションブロガーのマンションマニアさん評でも言われている通り、余程車に拘らなければ、本物件がおすすめなのかなとの感想です。
https://manmani.net/?p=6764

なので、注目される海老名でのマンション検討者が一通り見て検討してから、決めていて、決めた前提で来ているから打率良いのかと予想です。

一方でこれから勝負なのは、5000万以上比較的富裕層向け物件の相鉄・小田急のタワー同士なのでしょうね。同じくマンションマニアさん評の通り、各仕様や価格の差でどちらがおすすめなのかが決まってくる予想。おすすめがやはり販売好調となり、そうでないのは販売鈍化するのは自明の理なんでしょうね。
https://manmani.net/?p=8049
https://manmani.net/?p=7202
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No.226 by マンション比較中さん 2017-10-10 17:17:18
この3連休中に海老名へ遊びに行きました。グレーシアタワーズ、エビレジ、ファインスクェアはチラシ配りなどを見かけましたが、このマンションはポスター以外見かけませんでした。
できるだけ広告費を抑える販売戦略なのかもしれませんが、223を読むと販売していることを知らない人が意外に多かったりして。

さて、昨日で第2期のアンケートが締め切られたようですが、残り約30戸の内どれくらい売り出されるのか気になります。このまま一気に売るのか、それとも伸び悩むのか…。

今回の販売戸数が今後の海老名のマンション販売の行方を占うかもしれない、と言えば大袈裟でしょうか?
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No.227 by 通りがかりさん 2017-10-11 18:23:13
>>226 マンション比較中さん
一般大衆向けなら、今年度から開発が順次推進される予定の市役所周辺地区の非タワマンが良さそうな予感。扇町やめぐみ町の様な市推進で開発される新しい地区なので、各種インフラも近いし、マンションあるならば非常に良さそう。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

高級マンション位置付けの駅近開発地区内タワマンは別としても、待てる層はそちらに待つ。待てない層が、今ある中で今回決めるとなり、もしかしたら直近の販売が少し進捗悪くても、今後の海老名のマンション販売に陰りがあるかは直結しないのかも。良いマンションは売れ、そうで無いマンションは売れない様な、限定的な状況かもしれないと予想もしてます。
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No.228 by マンション検討中さん 2017-10-15 21:15:59
>>226 マンション比較中さん
残り約30戸の内17戸みたいですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67716622/property/?rnms=403
競合エビミラも同じ10月中旬販売予定だが、まだ詳細無いです。残り約200戸折返しと予想もあり、グレーシアタワーズから流れる人もいると予想もあるが、どうなるのか。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/property/?rnms=403
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No.229 by マンション比較中さん 2017-10-16 23:00:34
>>228 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。これで8割以上売れたということでしょうか。
近々売り出すグレーシアタワーズ、(北棟含んで)ほぼ折り返しのこことエビレジ(ファインスクェアも?)。
同じ時期に比較できるのはいいですね。

>>227 通りがかりさん

何を「良い」と思うかは人それぞれかと思いますが、私はここのマンションの収納や全居室引戸といった仕様は、決してインパクトはありませんが気に入っています。不満が多い水路も、考えようによっては部外者の侵入を防ぐ役割を果たしますし。

あとは価格だけか…。
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県海老名市泉一丁目2107番3(地番)
交通 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分 |相模線 「海老名」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.03平米・82.32平米
価格帯 3,838万円・4,968万円 総戸数 84戸

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