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ブランズ天王寺国分町ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-02-22 11:42:26

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分 
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分   
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)


【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分 |関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩14分 |大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.31平米~80.56平米
価格帯 未定 総戸数 104戸
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No.17 by 買い替え検討中さん 2017-03-23 17:01:45
>>16

近隣住民の者ですが,
玉造筋のような交通量はありませんので,
ほとんど車の騒音は気になりません。
まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・・
暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。
でも,ライフができたらどうなることやら・・・・。

電車の騒音に関しては,環状線に面している側の部屋は,
確かに聞こえてきます。
始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが,
何年も住んでると慣れました。
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No.18 by 匿名さん 2017-03-28 09:22:06
2017年7月中旬販売開始予定ですか。全容が見えてくるのはまだまだ先ですか?
公式サイトの地図を拝見すると保育園、少学校、小児科が近く子育て環境も
良さげです。
唯一スーパーが見当たらないと思いましたがお隣にライフができるのであれば
買い物環境的にも好条件だと思います。ライフの中にドラッグストアが入れば
尚良しですね。
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No.19 by 匿名さん 2017-04-07 10:30:44
ライフの中にドラッグストアがなくっても、ドラッグストアにあるような商品はスーパーでも取り揃えていることもありますので、
とりあえずライフができるって言う事自体が朗報なんじゃないかと思います。

全体的に生活環境は良い。駅も近い。よって値段はどうなる!?
流石に今は高すぎる価格帯に全体的にありますから少し下がってくるかしら?
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No.20 by 匿名さん 2017-04-14 12:51:35
近隣?隣の駅?元住民です。

駅から近いけど、
寺田町はこちら側に開けてないのでなんとも。

隣にスーパーって個人的には微妙なのですが、
これは利点ですか?
隣じゃなくて、駅からマンションまでのところ、駅前のマクドの前くらいがよかったなぁ(笑)
スーパーに限らず食べ物扱う場所は、
ゴキブリやらネズミやら多いイメージなのですが、、、そんなことないのですかね?

天王寺区だけど、
ほぼ生野区なイメージが、、、
桃谷側の天王寺区とはまた違う感じですよね。

それ故に、価格がお手頃だと、
庶民にはありがたいのですが。

ちなみに、ガードの横の道は交通量少ないですよ。
ただ、環状線目の前すぎて、
電車の音は覚悟だと思います。
本数も多いし、駅近故に、深夜まで発着アナウンスも意外とうるさいかも?
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No.21 by 匿名さん 2017-04-16 13:43:37
隣にスーパーがあるのは便利で良いので利点だと思います。
ただ、買い物にくる人のマナーが良いかどうかで
住み心地が良いかは決まってくるとは思いますが・・・。
天王寺の地域で治安を気にしていたら、大阪市内は住めないのかなという感じはします。
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No.22 by マンション比較中さん 2017-04-16 14:21:27
ファインフラッツ天王寺アーバネックスぐらいの価格帯だったら候補に入れたいんだけど。。
このマンションは、あまり人気がなかったみたいですね?

/community/bbs/thread/569090/
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No.23 by マンション検討中さん 2017-04-17 09:51:50
実際、お値段はいくらぐらいになるのでしょうか?
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No.24 by 検討者さん 2017-04-17 13:59:02
>>23
私の予想では駅近、スーパー横、線路近くなどいろいろ考慮して73㎡の3LDKで4500万~くらいかなと予想しますね。
坪単価おおよそ200万ちょいくらいからかなと。
低層は前が抜けていないので、高層階は坪単価高めに設定されるのではと予想します。

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No.25 by ご近所さん 2017-04-19 11:55:10
近隣に住んでますけど、
場所は大通りから中に入ってますので
車の音は静かです、
電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが
関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。
いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので
そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。
レールの継ぎ目の音は仕方ないですが
これは慣れると思います。
不思議と人間の耳って定期的な音は慣れるんですよね。
むしろ足音などのああいった音のほうが
不快に感じます。
暴走族のグループは見たことないですね。
たまにショボイ原付がブイブイ走ってるのが聞こえてきたりしますが
すぐにどこかへ消えます。


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No.26 by 周辺住民さん 2017-06-26 10:25:46
近くに住んでます。
道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

また天王寺駅にも環状線沿いの道ならほぼ直進のみで自転車で10分以内と便利です。
寺田町駅周辺は飲食店が多くまた学生が多く通っている為、安い店も多いです。

病院や保育園も多数あり、また大きな病院も近い(NTT総合病院、警察病院など)為、
安心して過ごすことができるかと思います。

夏には河堀神社や久保神社など夏祭りもありお子様にも良い環境だと思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分 |関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩14分 |大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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