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ローレルタワー梅田ウエスト【旧称:ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-02-04 09:57:32

公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80%(角地適用により90%)
容積率 400%(総合設計適用により許容容積率700%)
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上26階建 1棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号(平成28年12月28日)
総戸数 134戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台(エレベーターパーキング)(※月額使用料未定)
バイク置場 27台(※月額使用料未定)
駐輪場 268台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
専用利用料(月額) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定
管理一時金(一括) 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 |東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。 専有面積 59.00平米~112.15平米
価格帯 未定 総戸数 134戸
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No.170 by 通りがかりさん 2017-07-15 10:51:22
>>169 匿名さん

信じろ…!信じるんだ…!
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No.171 by 匿名さん 2017-07-15 11:03:10
カタツムリブランドのマンションは始めから高く吹っ掛けて売るのが常套手段。

後から値上げするスミフよりも酷い。
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No.172 by 通りがかりさん 2017-07-15 11:14:16
>>171 匿名さん
カタツムリブランドって?
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No.173 by 匿名さん 2017-07-15 12:55:27
>>171 匿名さん

スミフは高くても質と資産価値、両方ある程度ともなってますからね。。東梅田のシティタワーはキッチンみたいなところは普通でも柱や梁の消し方の徹底の仕方なんかは感動しました。地域的にアウトでしたが。

近鉄の高額物件はいくつか見ましたがハリボテで全くそれを買う人たちのニーズや目線がわかってない印象です。土地買ってハコつくれば売れるでしょ的な非専業の素人考えまだまだ強いですね。トーヨーキッチンとかそこじゃないって感じ。ここならタワーなのに外廊下が致命的ってのが全くわかってない。南向き云々もこんな場所で求められてないのに。
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No.174 by 名無しさん 2017-07-15 19:41:52
>>173 匿名さん

シティタワー西梅田に住んでますが、共用設備とかエントランスの豪華さはは飽きると辛いですよ。
ここはやっぱり安い低層から売れるのですかね。
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No.175 by 匿名さん 2017-07-16 22:46:18
>>174 名無しさん

リセールや賃貸の時に大事ですよ。
そこでハッとさせされるから。
チープなロビーで外廊下でビルビューなら内覧時点でスルーされます。
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No.176 by 名無しさん 2017-07-17 18:11:50
>>175 匿名さん
リセールとかじゃなくて、住んでいて辛いですよ。
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No.177 by 匿名さん 2017-07-17 19:47:35
>>176 名無しさん

住んでいて何故辛いのですか?

ゲストルームやフィットネスや展望ルームは無視すればいいと思いますし、それにかかる管理修繕費は全戸数で割ればたいしたことないでしょう。

ちなみにこれまでの話はリセールと賃貸がどうかの話をしており、エントランスと展望ルームはおおきく影響するといわれてます。値段が高くて他にあるものがないのはマイナスなのは当然ですよ。
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No.178 by 名無しさん 2017-07-18 01:28:27
>>177 匿名さん
住んだらわかると思いますよ。
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No.179 by 匿名さん 2017-07-18 09:13:19
>>178 名無しさん

なんの役にもたたないレスですね笑
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 |東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。 専有面積 59.00平米~112.15平米
価格帯 未定 総戸数 134戸

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