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ローレルタワー梅田ウエスト【旧称:ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-02-04 09:57:32

公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80%(角地適用により90%)
容積率 400%(総合設計適用により許容容積率700%)
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上26階建 1棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号(平成28年12月28日)
総戸数 134戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台(エレベーターパーキング)(※月額使用料未定)
バイク置場 27台(※月額使用料未定)
駐輪場 268台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
専用利用料(月額) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定
管理一時金(一括) 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 |東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。 専有面積 59.00平米~112.07平米
価格帯 4,178万円~1億2,450万円 総戸数 134戸
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No.393 by マンション検討中さん 2018-01-19 23:34:37
買っとけばよかった
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No.394 by マンション検討中さん 2018-01-19 23:38:55
買わなくて正解でしょう。
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No.395 by 匿名さん 2018-02-05 13:59:55
新価格が発表されましたね。
Cタイプでは一部値下げしている部屋もあるような気がしますが、それ以外は値上げですね。
100万〜150万円くらいの値上げという感じでしょうか。
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No.396 by 検討板ユーザーさん 2018-02-05 20:41:12
スミフ方式っつうより
売れないから焦らせただけでしたね。
値上げの余裕かあるなら数百万あげるでしょ。
最初がむしろやすく売ってたんではないかな。

どのみち、高くてますます売れないでしょう。
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No.397 by 匿名さん 2018-02-05 20:43:52
>>396 検討板ユーザーさん

でしょ、かな、しょう。あんま参考にならんなー。
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No.398 by マンション検討中さん 2018-02-05 21:11:07
知恵がないゴリラにはわからないよね。
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No.399 by マンションファン 2018-02-07 00:01:16
>>396 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くて値上げするかよ。素人丸出し。恥ずかしい〜

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No.400 by 匿名さん 2018-02-07 04:32:19
ちゃんと売れてるらしいよ
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No.401 by 匿名さん 2018-02-08 08:32:35
住友不動産、あまり値下げしないイメージですけど、値下げする時はするんですね。

値下げするとなると、かけひきが重要になってくるので、値下げしないならしないで統一してもらえるとありがたいです。

完成予想図を見たら、屋上にヘリコプターの到着の広場?があるみたいでした。緊急時はここにヘリが来るんでしょうか。

駅からも近い物件なので、欲しい人は確実に買いそうと思いました。
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No.402 by 通りがかりさん 2018-02-08 08:53:58
>>401 匿名さん

スミフはしないとおもうよ

過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 |東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 |大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。 専有面積 59.00平米~112.07平米
価格帯 4,178万円~1億2,450万円 総戸数 134戸

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