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ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-02-01 12:26:38

公式URL:http://www.shitennoji28.jp/index.html
売主:ユニハイムエステート株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理):株式会社ライフステージ

名称 ユニハイム エクシア 四天王寺前夕陽ヶ丘
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目323-1
交通 地下鉄谷町線「 四天王寺前夕陽ヶ丘 」駅徒歩9分、JR大阪環状線「 天王寺 」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
建ぺい率 42.22%
容積率 364.06%
敷地面積 647.87㎡
建築面積 273.49㎡
建築延床面積 2907.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 28戸(他、管理事務室)
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 3LDK+F・4LDK
住居専有面積 77.83㎡~86.07㎡
バルコニー面積 14.20㎡・14.80㎡
オーナーズホール面積 14.22㎡~18.23㎡
駐車場 14台(機械式)
自転車置場 56台
バイク・ミニバイク置場 7台(バイク置場2台、ミニバイク置場5台)
建築確認番号 第NK16-1131号(平成29年1月30日付)
私道負担 なし
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主(売主) ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F
国土交通大臣(7)第4043号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社ライフステージ
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号 新大阪セントラルタワー
国土交通大臣(5)第5164号(更新中)
(一社)全国住宅産業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム マンションギャラリー
情報更新日 平成29年1月31日
次回更新予定日 平成29年2月28日
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目323-1(地番)
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分 |大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩13分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 77.83平米~86.07平米
価格帯 未定 総戸数 28戸(他、管理事務室)
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No.36 by 評判気になるさん 2017-06-16 19:10:18
>>35 検討者さん

北側の 野村 ステイツ五条宮前 の 9階から
南側を望んで眺望確認しました。

9階以上からですと、眺望と音の問題は、日中でも問題なしです。

私邸宅を思わせ、子供心に静寂の中の秘密基地的要素のある 読書しながら落ち着けると判断しました。

低層だと、眺望は望めない感じでしょうか?


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No.37 by マンション比較中さん 2017-06-16 20:27:10
>>35


近くに、コンビニやスーパーはないのですか?

どちらかというと阪急オアシスでしょうか。


最寄駅から 遠いですか?

どちらかというと JR環状線駅が最寄駅でしょうか?




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No.38 by 評判気になるさん 2017-06-16 21:08:48
歩くのであれば、南へ25号線超えてJR天王寺駅が近いような気もします。

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No.39 by 検討者さん 2017-06-16 22:42:19
>>36

低層だと眺望はないと思われます。
ただ道は挟んでいるのでそこまでの圧迫感はないはずですがお見合いです。
西側は完全にマンションと隣接しているので角部屋とはいえ通風や採光は厳しそうです。東側の方が抜けているでしょう。

>>37
スーパーは阪急オアシス・ライフともに徒歩10分弱というところでしょうか。
コンビニも四天王寺夕陽ヶ丘の駅近くですので10分弱程度です。
駅は四天王寺夕陽ヶ丘が徒歩9分ですが、谷町線で梅田方面に行く人以外は徒歩13分の天王寺へ行った方が便利でしょうね。

このあたりの利便性をどう考えるかで物件の価値判断が分かれると思います。
同価格帯としてはグランドメゾン上之宮がありますが、あちらも周りには何もありません。
ただスーパーもコンビニも駅もユニハイムより多少近い事と五条小学校区のアドバンテージがありますので、どちらかと言えばグランドメゾンの方が資産価値は維持されるかもしれません。ただ間取りは良くないですね。
四天王寺夕陽ヶ丘駅へのアプローチと眺望、日当たりを考慮するならルネグランの方が立地は良いと思います。
バルコニー南側に建物が建つ可能性が永久にない事と数百メートルの視界が開けていることは大阪市内では唯一無二の価値と言って良いと思います。お墓が気になる方は対象外ですが。
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No.40 by マンション掲示板さん 2017-06-18 20:19:38
>>39 検討者さん

全体囲まれています。

北側のみでしょうか?
道路が北側のみのようです。現地にて。


元のサイズの画像を表示
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No.41 by 検討者さん 2017-06-18 21:45:51
出入口は北側のみのようですね。
このあたりもマンションが多いですから囲まれ感はやむを得ないところです。
10階超えると眺望は抜けるかもしれませんが。
機械式駐車場も南面にありますのでやはり低層階は厳しそうな立地です。
金額もそれなりにしますのでモデルルームからは少し離れていますが現地確認は必須ですね。
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No.42 by 匿名さん 2017-06-22 09:16:43
>>41 検討者さん

四天王寺の前に 三井不動産がマンション建設していますね。
抜け感あるそうで道幅もあるようです。

元のサイズの画像を表示
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No.43 by 匿名さん 2017-07-10 18:06:18
Bタイプって実質4LDKなんですね。なんで居室に挟まれたフリールーム、フリールームのくくりなのでしょうか。
普通に居室としても使って良いように思うし、あの部屋だけ日当たりが悪いとか
なにか居室の要件を満たさないようなものがあるというふうに考えてもよろしいということなのかな。
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No.44 by 検討板ユーザーさん 2017-07-10 22:33:19
>>43 匿名さん

私が、撮影した No.40の 写真を見てもらえれば わかりますが 窓があっても、隣の建物と
かなり隣接するため 採光が不十分なのです。

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No.45 by 匿名さん 2017-07-17 19:13:38
どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。
特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。
スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションです。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目323-1(地番)
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分 |大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩13分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 77.83平米~86.07平米
価格帯 未定 総戸数 28戸(他、管理事務室)

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