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プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか?

口コミ知りたいさん 2017-01-13 16:00:48

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地:沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1(地番)
交通:「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)
那覇空港から約13.6km
間取:2LDK・3LDK
面積:66.08平米~86.58平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他(地番)
交通 「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)|那覇空港から約13.6km
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 66.08平米~86.58平米
価格帯 3,380万円~5,990万円 総戸数 115戸(※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ)
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No.50 by マンション検討中さん 2017-11-05 13:02:14
北向きって住みにくいですよ。
賃貸でしたが北向きの部屋に住んでいました。

夏は南から風が吹きますが全く入らず暑く、反対に冬は北から吹く風を受けて寒い。
日当たりも悪く自身の建物の陰になり、部屋どころかベランダにさえ日が当たりません。
洗濯物も乾きにくいです。

今では、賃貸で北向き部屋を経験できて良かったと思ってます。
住宅情報誌に方角が記載されてるのは意味があるんだなと勉強になりました。
方角重要ですよー。
身近な北向き部屋経験者に話を聞いてから、検討された方がいいですよ。

車寄せやホテルのようなエントランスが素敵で、資料請求しましたが残念です。
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No.51 by 匿名さん 2017-11-17 14:40:31
ここは竣工まで値引き待ちだね。
最低1割は引かせたい。
3割引きなら即決。
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No.52 by 匿名さん 2017-11-17 14:42:17
第1期~第2期2次先着順物件概要

販売戸数
49戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2~86.58m2
バルコニー面積
12.98m2~15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2~6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格(税込)
3,380万円~5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台・3,700万円台(各5戸)
間取り
2LDK(21戸)・3LDK(28戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 11,900円~15,600円
管理準備金/一括 : 11,900円~15,600円
修繕積立金/月額 : 8,600円~11,300円
修繕積立基金/一括 : 660,800円~865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄:プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京:ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可(特-27・28)第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(一社)不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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No.53 by 匿名さん 2017-12-02 08:29:14
>>34 匿名さん

確かに施工の良し悪しは個人によるでしょうね。
Daiwaさんの物件見ましたが、同じ部屋でも場所によって丁寧だったり、やっつけ仕事で粗末な仕上がりだったり、差がありました。

地元のビルダーでも丁寧に施工している職人もいれば、現場も汚くて適当な作業員もいますし。

購入は個人的にどの立地に魅力を感じるかで決めれば良いのではないのでしょうか?
Daiwaさんは居室のグレードでなく共用部に少し力を注いだり、立地(その地域の希少価値や発展性)で勝負している印象を受けます。

ベランダの向きは意図があっての向きだと思いますが、沖縄は夏は南から、冬は北から風が吹くと地元の方から聞いたので、南側に開いてた方が夏快適で、冬は北風が寒いのかなと。
窓を解放せず、冷暖房していれば関係ないかもしれませんが。

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No.54 by 匿名さん 2017-12-02 23:22:37
沖縄で方角はあまり気にならないですね。今全室南向きの部屋に住んでますが5月から11月まで日中は暑くてカーテン閉めっぱなしです。南風はありますけど夏は暑すぎて窓開けることは日中はもちろん夜でもないですよ。
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No.55 by 匿名さん 2017-12-02 23:33:00
そういえば洗濯物の乾きには影響するかもしれませんが一年通して通り雨とか多いので外に洗濯物を干すこと自体あまりしないですね。
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No.56 by 匿名さん 2017-12-02 23:56:04
考えてみたら実家も北東向きなのですがすごく快適ですよ。北向きは沖縄では合理的だと思いますね。採光は確保されてるわけですし。本土の一般的な不動産の常識からはかけ離れますが陰くらいが丁度いいです。
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No.57 by 通りがかりさん 2017-12-04 11:39:08
>>56 匿名さん
影くらいがちょうどいいとうことはやはり暗そうですね。北東は午前中は明るいのでまだいいですが、やはり北向きは。。。ね。
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No.58 by 匿名さん 2017-12-05 19:47:50
しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。
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No.59 by マンション検討中さん 2017-12-10 22:45:15
風がある沖縄だからこそ南向きだと思いますが…。
昔ながらの沖縄の家は大方が南向きです。

沖縄云々ではなくどこでも南向きが一番人気でやや高め設定です。
東向き、西向きと続き一番不人気でやや安め設定なのが北向きかと。

南向きで討論はあまりないけど、北向きでいちいち討論されるにはやはりそれなりにデメリットの方が多く不人気だからだと思います。
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交通 「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)|那覇空港から約13.6km
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