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グランドメゾン御影郡家[旧 積水ハウス御影郡家1丁目計画]

マンション検討中さん 2017-01-08 22:34:14

どなたか詳細な情報、ご存じないですか。

URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン御影郡家
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目321番8、9、10(地番)
交通
阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
東海道本線「住吉」駅徒歩10分
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60%・300%
敷地面積 574.85㎡
建築面積 335.23㎡
建築延床面積 2,373.74㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0736号(平成29年2月17日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年6月上旬予定
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 10台(機械式)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 1台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 29台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
<国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 <国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社坂倉建築研究所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。
販売スケジュール 平成29年9月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + N
専有面積 70.30㎡ ~ 84.90㎡
バルコニー面積 6.70㎡ ~ 16.88㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年03月23日
次回更新予定日 2017年04月04日
備考


[公式サイトURLを追加しました 2017/10/13 管理担当]
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目321番8(地番)
交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩6分 |東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩10分
間取り 3LDK 専有面積 85.14平米
価格帯 9,370万円 総戸数 21戸
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No.51 by 匿名さん 2017-07-25 22:22:21
この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。住吉、阪神御影方面への行き来にも便利ですし、クラッセは休日になると駐車場から車を出せなくなることがあるので、ちょっとした買物にも自転車が必須アイテムじゃないかなあ。一家に一台分しか置けないなら子持ちファミリーは絶対困るだろうと予想します。厳しいですね。
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No.52 by 周辺住民さん 2017-07-27 13:36:24
>>この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。

私の印象ではこのあたりの奥さん方はアルファロメオに乗ってますよ。
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No.53 by 匿名さん 2017-07-28 14:21:54
ファミリーが対象の間取りタイプになってくるとして、総戸数が21戸となると
管理費が将来的にかなり高くなってしまうという事はマイナス面になってしまうのかもしれませんね。

管理費・修繕費はまだ公開されていませんが、初期設定はどのくらいの月額になるのかきになるところです。

エレベーターを待つストレスなどがなく、世帯数的に少ないというのは住みやすそうです。
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No.54 by 匿名さん 2017-08-07 14:55:16
3LDK と 3LDK + N となると、やはりファミリー向けなのでしょう。
駐車場の台数も10台と、かなり厳しいように思います。
公式サイトの航空写真を見ると近くに平面駐車場があるようですから、
そういうところを利用する手もあるのでしょうけど、
将来的にずっと駐車場であるのかどうかは定かではないのでは。
ロケーションの紹介にスーパーや商業施設の案内がないのが気になります。
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No.55 by 匿名さん 2017-08-10 23:32:55

価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。
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No.56 by 匿名さん 2017-09-12 07:25:55
マンションサロンが芦屋!ひやかしで行くとバレちゃいますでしょうか。

>>強いて言うのであれば、多少駅からの距離がある
最寄駅が芦屋ではなくて御影ですね。徒歩6分ならそこまで辛くないかなと思っています。神戸線の住吉までも10分。こちらは時々利用するなら自転車でもいいのかと。

先着順の価格が9370万円までで、7790万円からの価格は良心的にも思えました。

値段は安いわけではないけれど、がんばれば届きそうな気がするというか……。共働きでがんばって買う人が多いのかもしれないと感じます。
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No.57 by 匿名さん 2017-09-22 22:54:58
かなり高額だと思ったのですが、場所的には相場になるのですか?
この価格だと100㎡以上あっても良いのに、と思えるのですが。
それでも56さんのご意見だと良心的な価格とのことなので、
相場はもっと高いのかなと思います。

各階3戸で角住戸なのはいいなと思いました。
各間取りの外形が単純な四角ではないので、
どんな間取りになっているのか公開が楽しみです。
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No.58 by 匿名さん 2017-10-01 08:18:31
内廊下だからできることでしょうけど、アルコーブにピクチャーレールがあったり、
玄関周りがオシャレですね。玄関扉も大きくゆとりがあっていいなと思いました。
資料請求や問い合わせをしないと間取りは見られないんでしょうか。

スーパーはライフ御影店が一番近そうですね。
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No.59 by 匿名さん 2017-10-12 19:32:52
最寄りの御影駅が徒歩6分で行ける便利さはありつつも、
静かな住宅が広がる地域にあるので、のんびりと暮らしていけそうなイメージがします。
外廊下は雨の日など吹き曝しになってしまうのですが、
内廊下仕様になっているので、ホテルをイメージできるような高級感を感じました。
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No.60 by 通りがかりさん 2017-10-17 22:13:26
たか!!誰が買うの?金持ちリタイア老人?会社経営者?医師。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目321番8(地番)
交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩6分 |東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩10分
間取り 3LDK 専有面積 85.14平米
価格帯 9,370万円 総戸数 21戸

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