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プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-01-05 10:06:23

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主:売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理):グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15m第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97%(法定200%)
建蔽率 55.30%(法定60%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号(平成28年11月28日)
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台(上段66台・下段100台)使用料:月額未定
バイク置場 4台[屋外平面式 使用料:月額未定]
ミニバイク置場 13台[屋外平面式 使用料:月額未定]
駐車場 58台[屋外平面式4台・機械式54台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(未定)へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) グランザ株式会社 京都府知事登録(1)第13686号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.075-754-8328(代)FAX.075-754-8329
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡~90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡~11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡~11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡~23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡~8.55㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年2月上旬)
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 57.51平米~78.04平米
価格帯 2,790万円~4,630万円 総戸数 83戸
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No.352 by 匿名さん 2017-05-22 18:36:45
ライオンズよりは全然だと思いますよここのランニングコストは
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No.353 by マンコミュファンさん 2017-05-24 19:10:36
>>352 匿名さん

全然ってどういう意味ですか?
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No.354 by 匿名さん 2017-06-21 17:31:13
駐車場が機械式で50台分ありますから、後々経費が大きくかかりやすくなってくるとしたら、それが気になるところかもしれないですね。
それらプラス建物自体もどうこうですから。
管理組合が実情に合わせて動けるようにしていければベストかな。

共用部を見ていると、キッズルームと集会室は兼用されているのですね。どちらかだけ、みたいにすると子供たちがいずれ大きくなった時に使われなくてもったいないですからそれでいいのかもしれません。
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No.355 by 匿名さん 2017-06-24 16:07:59
>>339
1期は何戸販売しての完売だったの?

今日から2期の7戸が始まります


販売スケジュール
第2期 
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日(土)

販売概要
第2期 
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,790万円~4,630万円 57.51m2~78.04m2 2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 7戸

デルルーム
2017年6月24日(土)10:00~ 第2期モデルルームグランドオープン
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No.356 by 匿名さん 2017-06-26 08:37:13
好評なようで、第一期は完売だそうです。最近、月々〇万円からのマンションって流行していますが、ここは月々5万円台から、2700万円台からあるマンションです。駐車場も5000円から。

住宅ローン、負担がありすぎると途中で払えなくなるっていう話を聞いたことがあります。ここならそこまで負担なくていいですね。

住宅ローン控除があるので、月々7万円台で頭金0円で月々5万円台ということみたいですが。住宅ローン控除、最大400万円になって、すまい給付金もあるので利用したらお得に買えそうです。
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No.357 by 匿名さん 2017-06-26 12:01:08
好評なのにどうしてこんなところで宣伝を?
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No.358 by 匿名さん 2017-06-26 12:58:00
プレサンスって関西だけでも、かなりの戸数を販売されてますね。
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No.359 by マンション検討中さん 2017-06-26 16:59:14
利便性の高い立地に、保温浴槽やらディスポーザーやらの人気の設備は確実に押さえといて、戸数を多くプランニングして平均単価を下げ、地域相場内で販売する。
そりゃ売れるのも分かるよ。

でも、駐車場5000円なんて自分にとっては懸念材料でしかないけど、販売伸ばしてるプレサンスがとるぐらいの戦略なんで、それなりに販売促進効果があるんやろね。。。
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No.360 by 匿名さん 2017-06-26 18:08:04
>>358 匿名さん

プレサンスは近畿地方と中部地方の分譲マンション戸数で一位だよね

投資用のワンルーム分譲マンションも含まれてる数字みたいね

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2014/02/dcb3cfb9b2507a6b7e2fd3cfc6bb28e5.png

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No.361 by まさに検討中。 2017-06-27 13:17:40
電話かけてきすぎ・・・。

そんなに売れてないのかな?

即完売したとこは全然電話なかったから、
会社の営業スタイルの違いなのか。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 57.51平米~78.04平米
価格帯 2,790万円~4,630万円 総戸数 83戸

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