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プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-01-05 10:06:23

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主:売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理):グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15m第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97%(法定200%)
建蔽率 55.30%(法定60%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号(平成28年11月28日)
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台(上段66台・下段100台)使用料:月額未定
バイク置場 4台[屋外平面式 使用料:月額未定]
ミニバイク置場 13台[屋外平面式 使用料:月額未定]
駐車場 58台[屋外平面式4台・機械式54台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(未定)へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) グランザ株式会社 京都府知事登録(1)第13686号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.075-754-8328(代)FAX.075-754-8329
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡~90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡~11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡~11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡~23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡~8.55㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年2月上旬)
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK+N・2LDK+S・3LDK・3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。 専有面積 59.28平米~75.69平米
価格帯 2,790万円~4,400万円 総戸数 83戸
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No.371 by 匿名さん 2017-08-28 21:59:02
先ほどの販売概要に誤りがあり一部訂正です。正しくは、

販売概要
第2期
価格 3,790万円~5,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2~78.04m2
販売戸数 17戸

です。皆さんモデルルームでお待ちしてます。
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No.372 by マンション検討中さん 2017-08-28 22:33:37
広告はひたすら安さ推し低所得者でも買える推しですが、小さい価格の文字をよく見ると1Fで4000万弱の例。
結構お高いなあ…劣悪な部屋を安く売ってる分、フツーの部屋に儲けを上乗せしている印象を受けます^_^;
結局プレサンスは、損をしないようにできている(笑)
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No.373 by 匿名さん 2017-08-28 23:17:39
>>372

全戸価格一覧表はともかく、その販売期次の分だけでも価格表くれたら解り安いのにね
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No.374 by 匿名さん 2017-09-11 12:14:40
>>371 匿名さん

78.2で5630は、あり得ないと思いますが。(笑)


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No.375 by 匿名さん 2017-09-12 20:28:31
78.04m2で5,630万円ですか。大分値上がりしとるね。ここはいつも強気の価格設定だね。
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No.376 by マンション検討中さん 2017-09-13 12:28:37
いや、あの書き込みはネタでしょう。
なりすましてウソの価格を書くのはさすがにルール違反やし、ただの営業妨害やと思いますけどね。
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No.377 by 匿名さん 2017-09-18 10:00:52
今は3期めの販売中のようで、
価格帯は2,790万円〜4,400万円との記載がありました。

5000万円台の記載はありませんから、
その価格帯はない、あるいは完売したのかもしれないです。

この周辺はどの道も混みやすいですが、
駅まで徒歩で行ける距離なので交通アクセスは良く
暮らしやすい環境だと思います。
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No.378 by 匿名さん 2017-09-18 15:16:31
>>375
プレサンスロジェ伏見桃山にも5000万越えた部屋あったの?
5000万円越えてるのはプレサンスレジェンド六地蔵と勘違いしてるのでは?

完成まであと半年あるしここも順調に売れてるのかな?


販売スケジュール
第3期
先着順申込受付中
価格 2,790万円~4,400万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK+N・2LDK+S・3LDK・3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
専有面積 59.28m2~75.69m2
販売戸数 6戸
管理費(月額) 6,220円~7,950円
修繕積立金(月額) 4,150円~5,300円
修繕積立基金(一括) 355,700円~454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円(一括)
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No.379 by 匿名さん 2017-09-19 13:39:38
>>378 匿名さん

ありましたよ。南東角の1~5階です。

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No.380 by 通りがかりさん 2017-09-20 06:47:26
お隣のパラドール伏見桃山も、3年前で南東角は全て5000万前後でした。その他の角部屋も最上階は5000万近くだった記憶が。
この地域は利便性も良くて土地も高いですし、建築費の高騰とプレサンスの利益が上乗せされるので、5000万超えは有り得る価格かと思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK+N・2LDK+S・3LDK・3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。 専有面積 59.28平米~75.69平米
価格帯 2,790万円~4,400万円 総戸数 83戸

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