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ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-12-27 21:04:10

公式URL:http://lions-mansion.jp/MF131087/index.html
売主:株式会社 大京 大阪支店
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:株式会社大京アステージ

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート

全体 物件概要
所在地
京都府京都市伏見区山崎町343(地番)
京都府京都市伏見区山崎町以下未定(住居表示未実施)
交通
京阪本線「中書島」駅下車徒歩7分
京阪本線「伏見桃山」駅下車徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 2504.60m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、勾配屋根、陸屋根(一部勾配屋根)、共同住宅
建築確認番号 BCJ15大確建033号(平成27年10月29日)
総戸数 58戸(住戸)
竣工日 平成29年3月16日(予定)
入居開始日 平成29年6月15日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 19台 (屋外平地式19台) 月額使用料:未定
バイク置き場 9台 月額使用料:未定 
自転車置き場 116台 月額使用料:未定
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社藤井組
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※京都市指令都景景第27110130号(平成27年7月14日)

※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 68.60m²~100.57m²
バルコニー面積 5.60m²~16.36m²
ルーフバルコニー面積 13.02m²~47.53m²(月額使用料:未定)
専用庭面積 3.75m²~7.78m²(月額使用料:未定)
テラス面積 12.15m²~19.23m²(月額使用料:未定)
専用トランクルーム面積 4.35m²(月額使用料:未定)
アルコーブ面積 3.41m²~5.63m²
空調用室外機置場面積 1.60m²~3.75m²
間取り 2LDK~4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年3月中旬
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区山崎町343(地番)
交通 京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩11分
間取り 3LDK 専有面積 75.50平米
価格帯 4,630万円 総戸数 58戸(住戸)
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No.74 by 通りがかりさん 2017-03-20 22:17:21
大したことのない立地なのに強気な価格のマンションを買うことって凄くリスクが高いと思う。
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No.75 by マンション検討中さん 2017-03-23 21:06:29
>>74 通りがかりさん
気に入って検討してるんで、何を根拠にリスクが高いか教えて下さい。
そういえば、どっかの断層上のマンションの
営業もそんな事言ってましたね。
多分そこの営業さんのコメントでしょうね。
伏見桃山の。
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No.76 by マンション検討中さん 2017-03-28 10:27:56
http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
最寄り駅 中書島 29年 路線価
伏見区最高値 伏見桃山駅は、出町柳駅より、高い。
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No.77 by 通りがかりさん 2017-03-29 23:24:59
>>71 名無しさん
伏見桃山 坪単価 100万以上
ハウスメーカー、もしくわ、マンション同様に鉄骨だと30坪の土地に容積率があるので、100㎡の戸建てを建てるとハウスメーカーの坪単価88万+門戸等、200万
5000万以上します。
丹波橋、伏見桃山徒歩6分
それ以外のエリアだったら、土地が安いから、可能かも?


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No.78 by 匿名さん 2017-04-10 18:02:13
そもそも戸建てかマンションかで悩む人もそんなに多くないんじゃないですかね。
この辺りにどうしても住みたくて、それで悩む人もいる…もだろうか。

マンションのよさは、
共用部の管理維持は人に丸投げできることと
ご近所づきあいが濃くないところですね。

忙しかったりすると出来ないこともありますが
マンション内をきれいにしたりとか、濃いおつきあいでお茶に誘い合ったりとか
そういうことが無かったりするのは気楽かも。
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No.79 by 匿名さん 2017-05-01 18:16:01
ゴールデンウィークはまだ説明会余裕があるようですが、さすがにこの時期だとお出かけする人が多いから…カナ。
まとまった休みが取れる時期っていうのは次は夏休みまで無いからね。
もっとゴールデンウィークって混み合うのかなぁと思っていたので意外でした。
レジデンス仕様ということで高級路線なので、凄く混み合うというという感じではなくなって来ているのかもしれないです。
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No.80 by マンコミュファンさん 2017-05-06 13:01:38
買うならやっぱり伏見桃山。
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No.81 by 匿名さん 2017-05-08 12:06:06
キッチンはU字型やL字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、U字型L字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。
特にU字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。

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No.82 by 匿名さん 2017-06-06 20:23:46
イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、
どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、
リビングが広々としているのが印象的です。
和室も1部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪
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No.83 by 匿名さん 2017-06-20 21:50:58
伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。
派手さはないのですが、ザ京都という感じです。
買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、
京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。
ライオンズマンションであることも魅力のひとつだと思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市伏見区山崎町343(地番)
交通 京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩11分
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