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パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>ってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-12-22 11:25:05

公式URL:http://pd-34.jp/
売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社金山工務店
管理会社:株式会社今井建設
販売提携(代理):シアーズ株式会社

名称 パラドール烏丸鞍馬口 凛苑<RION>
所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1
交通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩4分、 地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩11分 
地域・地区 第一種住居地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、準防火地域、15m第2種高度地区
総戸数 34戸
間取り 2LDK~3LDK
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,245.82m²
建築延床面積 741.06m²
建築面積 2,816.86m²(容積率対象/2,469.49m²)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00896号(平成28年12月16日取得)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式:6台、平面式:2台(来客用1台、サービス駐車場(軽)1台)(月額使用料/未定)
自転車置場 スライド式:29台、2段式:18台、高低ラック式:5台(月額使用料/未定)
ミニバイク置場 平面4台(月額使用料/未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) 株式会社今井建設(京都府知事登録(14)第1464号)http://imai-kensetsu.co.jp/
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設 本社ビル
販売提携(代理) シアーズ株式会社(国土交通大臣(2)第7589号))http://www.sears.co.jp/
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設(国土交通大臣(2)第063034号)
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所(大阪府知事登録第(ル)4277号)
施工 株式会社金山工務店(国土交通大臣許可(特-26)第21450号)
竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月上旬

販売開始予定時期 平成29年3月上旬分譲開始
予定販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 58.42m²~81.37m²
アルコーブ面積 1.18m²~1.46m²
ポーチ面積 4.15m²~7.27m²
バルコニー面積 7.61m²~10.03m²
サービスバルコニー面積 1.57m²~4.04m²
サービススペース面積 0.70m²~2.12m²
ルーフテラス面積 23.10m²~24.44m²(月額使用料/未定)
テラス面積 6.89m²~17.49m²(月額使用料/未定)
専用庭面積 14.61m²~25.35m²(月額使用料/未定)
トランクルーム面積 0.72m²(月額使用料/未定)
管理費(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
過去のスレッド: 1

 パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>

所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩4分 |京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩11分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 34戸
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No.56 by 匿名さん 2017-06-06 20:17:28
パラドール、今井建設はあまり良い印象ではないですね。
いつも少し安いが、
立地が微妙、デザインが普通、
面積が狭い。

ある程度拘る人には合わないですね。
ここは少しお金をかけているようには見えるけど、どうですかね?
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No.57 by 匿名さん 2017-06-10 12:46:33
>56
てかアンタ拘るほどお金あんのかい!
って見てる人殆どが思ってます。
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No.58 by 匿名さん 2017-06-22 21:54:33
あと2邸だそうです。時間の問題でしょうね。
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No.59 by 匿名さん 2017-06-25 11:19:12
6月22日であと2邸とありましたから、週末で完売なるかというところですね。ホームページに「わずか2ヵ月で成約率80%」とありましたから、人気物件だったんだなあと感じる次第です。

Aタイプ、Cタイプの間取りがあるので、それぞれ1邸ずつが残っているんでしょうか。Aタイプは6380万円。Cタイプは5580万円。どちらも収納が広めです。

私立受験、京都は疎いんですが、京都府内での私立で有名なところってどこになるでしょうか。同志社、同志社女子、ノートルダム女学院、花園、洛星、立命館などヒットしましたが、偏差値もよくわからなくて。

同志社、立命館は有名ですね。その分、倍率も高そう。
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No.60 by 匿名さん 2017-07-03 16:13:03
完売しましたね。
販売開始から約3か月でしょうか、早かった印象です。

私立では洛南も小学校からありますね、だいぶ前からですが共学にもなりましたし。
陸上の桐生選手は洛南高校出身のようです、余談ですが。
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No.61 by 名無しさん 2017-07-03 20:05:40
>>60 匿名さん
桐生選手は陸上名門洛南にスポーツ推薦でしょう。私立はスポーツクラスは完全別枠です。

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No.62 by マンション検討中さん 2017-11-16 15:26:02
ここは立地がいいから早く完売したんですねー
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No.63 by 匿名さん 2017-11-17 08:44:17
>>62 マンション検討中さん

ここは鞍馬口の適切な価格帯だったよね。
だから直ぐに売り切った。

それに比べてプレミストや66番地は価格が高過ぎるから買い手がついてこれないんだと思う。
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No.64 by 通りがかりさん 2017-11-19 16:13:48
通りがかりに一枚撮りました。
鉄筋が剥き出しだったけど…。

元のサイズの画像を表示
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No.65 by 評判気になるさん 2017-11-19 22:22:54
施工会社の金山工務店って良いゼネコンなの?
過去のスレッド: 1
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 パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>

所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩4分 |京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩11分
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