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クオス藤沢本町ってどうですか?

マンション比較中さん 2016-12-08 20:10:21

クオス藤沢本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.big-vann.co.jp/products/qas/fujisawa/index.html

所在地:神奈川県藤沢市藤沢3丁目5714-2、-6(地番)
交通:小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩4分
JR東海道線「藤沢」駅徒歩19分
間取:3LD・K+WIC~3LD・K+3WIC
面積:60.30m2~70.78m2
売主:株式会社ビッグヴァン
施工会社:株式会社門倉組
管理会社:株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県藤沢市藤沢3丁目5714-2、-6(地番)
交通 小田急江ノ島線 「藤沢本町」駅 徒歩4分 |東海道本線 「藤沢」駅 徒歩19分
間取り 3LDK 専有面積 65.34平米~70.77平米
価格帯 3,590万円~4,490万円 総戸数 36戸(管理室1戸、集会室1戸含む)
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No.77 by マンション検討中さん 2017-10-02 13:56:15
>>75 匿名さん
具体的に何かあるんですかね?

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No.78 by 匿名さん 2017-10-22 17:47:16
外観見ていて思ったんですが、バルコニー柵って半透明なんですか?それともクリアなんでしょうか。半透明のほうがクリアタイプよりは圧倒的に良いと思いますが
洗濯物の気配などで
在宅かどうかというのがわかりやすいのでは?と思いました。
これって部屋の中を明るくするために必要なことなんですか?
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No.79 by 購入者 2017-10-27 15:30:19
私は気に入って購入しました。現住居の後始末のため、引越しは
少し先ですが、準備のため色んな時間帯に、何度も通っています。

外装の質問がありましたが、ベランダフェンスは半透明で、中は
透けていません。

何しろ、駅が至近で目の前がショッピングセンター、おまけに
リニューアルが進む藤沢市民病院まで歩いて4~5分と近いです。
藤沢本町の町も昔風の落ち着いた街で、少し行けば賑やかな藤沢
の中心地です。
この立地条件は、この価格帯、単価帯ではなかなか無いと思います。
辻堂あたりの似た条件のところは、もっと高いですね。もっとも
あちらはJRターミナルですので、その差もあると思いますが。
確かに目の前の道路の音はします。一方、裏は三菱電機さんの社宅
群で、とても静かです。ましてや、国道一号線や小田急線の音は
しません。

洪水の指摘もありましたが、確かに指定地域です。但し、上流の
貯水池整備も確実に進められていることを、藤沢市の広報で確認して
おり、生活に影響が及ぶ可能性は低いと判断しました。

販売会社も、裁判のことを何度も書いていらっしゃる方がいますが、
少なくとも私の営業・契約プロセスでは、多少の不満もありましたが、
支障はありませんでした。最後は、神奈川・東京都下西部に集中展開
する約170棟の実績を信じることにしました。

いろいろ見て回りましたが、内装・外観としては素人目にはまずまず
と思いました。中規模ですが、メンテナンス面では大規模のほうが
良いとも聞いていますが、大規模は運営面で大変なこともあるとも
聞いており、中規模でもよいかなと決断しました。

あとは、長い期間になるので、メンテナンス会社さんの出来・不出来
ですが、それはこれからです。
これまでの説明会や問い合わせ対応は、全く問題ありません。

まだまだ分かっていないこともありますが、準備段階の今は、買って
良かったと思っています。入居が待ち遠しいです。
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No.80 by 通りがかりさん 2017-10-29 00:47:25
ただでさえ窓が少ないマンションで、ほぼ真東向きのマンションのってどうなんでしょう? 夏は西側からの熱で玄関側居室はサウナ状態、冬は東側に陽が当たらず薄暗く寒いイメージ。
目の前は交通量がかなり多く、排ガスの人体に及ぼす影響が気になる。 あと、規模に対して機械式駐車場というのも、ゆくゆくは修繕費不足に陥る可能性もある。
便利な場所ではあるが、永住型というより賃貸に向いてるのかなと思いました。
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No.81 by 匿名さん 2017-10-29 00:52:16
機械式駐車場って、販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に、交換が控えてる。それまでの計画にはないから、当初計画以上の値上げは必至。あと、エレベーターと縦排水管もね。

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No.82 by 匿名さん 2017-10-29 00:54:08
あっ、縦排水管ではなく竪排水管。
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No.83 by 匿名さん 2017-10-30 09:36:09
機械式駐車場、エレベーター、竪排水管が老朽化による交換が必要で、
その費用が高額になると考えられるのですか?
修繕積立金の計画に組み込まれていないのであれば、その都度
値上げ、もしくは徴収されるのかと思いますが…
そうなるとマンションの規模は大規模であるほど負担は少なそうですね。
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No.84 by マンション検討中さん 2017-11-05 00:04:03
>>83 匿名さん

機械式駐車場は、大規模でも、駐車場の数がその分多ければ多い、同じなのでは❓
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No.85 by 匿名さん 2017-11-06 06:04:04
専用庭のあるF1を見ました。面白いのは、洋室2から出ていけること。普通はテラス、南側のリビングにつながっていることが多いような気がしています。
(ここは東側ですが)

リビングダイニングにつながるテラスもあります。テラスはタイルでしょうか。何ができるのかなと考えました。
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No.86 by 匿名さん 2017-11-14 16:14:15
A1の1階のタイプはテラスがありますよね。テラスだと土部分がないので、雑草を抜いたり芝生の管理をしなくて良いのは良いのかなと思います。
外側に植樹がありますが、しっかり家の中の目隠しにはなってくれるのでしょうか。育つまでの間、見えてしまうとかそういうのはあるのかもしれないですが・・
1階は子供がいる人とかだと良いみたいですけれど。
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県藤沢市藤沢3丁目5714-2、-6(地番)
交通 小田急江ノ島線 「藤沢本町」駅 徒歩4分 |東海道本線 「藤沢」駅 徒歩19分
間取り 3LDK 専有面積 65.34平米~70.77平米
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