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プラウド苦楽園ってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-12-05 11:28:44

公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主:野村不動産株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅  徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権(転借地権)の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 75.10m2 ~ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ~ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3/
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3 (地番)
交通 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
間取り 3LDK 専有面積 78.60平米~123.82平米
価格帯 5,470万円~1億990万円 総戸数 65戸
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No.384 by 匿名さん 2017-11-08 16:47:38
倒木は台風ですか?
10月にアオコですか?
生活排水が流れ込んでる訳でもなく…
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No.385 by 匿名さん 2017-11-09 15:58:48
 植栽するので死んでからの楽しみとなるのかな。
 
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No.386 by 匿名さん 2017-11-11 05:47:06
第1期で売れ残った部屋は、第2期以降安くなってますか?
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No.387 by 匿名さん 2017-11-22 15:40:33
安易にやすくすることはしないんじゃないかな…
もう竣工して入居が始まってしばらくしたら下げるかもしれないですが
まだまだ販売したばかりの段階だとそういうこともないんじゃないかと思います。
広さの割にはお値段はあまりしないんじゃないかな。
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No.388 by 匿名さん 2017-11-22 18:02:04
定期借地権議論はこことコートテラスでよく理解できます。買ってはいけないね。

https://m.e-mansion.co.jp/thread/621686/
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No.389 by 匿名さん 2017-11-22 23:36:10
>>388 匿名さん

買えないでしょう。
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No.390 by 匿名さん 2017-11-23 01:28:02
住みたい場所に定借しかないなら、それもアリではないですか?
自分ならそれより住みたい場所、環境に身を置けることが重要。日々の空気を吸う場所、歩く道、見える景色はプライスレスな気がします。
子供にわざわざ数十年間先のボロマンションなんて残してやる気もないし、自分の代だけで消えて無くなってくれた方が後腐れなくスッキリするような気もします。
リセールの値下がり価格が気になって仕方ない人は避けるべきなんでしょうが。
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No.391 by マンション検討中さん 2017-11-23 11:53:11
ニテコ池の水、雨水の他に流れ込んできているのかな、1m下が汚くて見えないですね。
倒木とか、噴水とかも合わせて野村さん教えてくれますか。
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No.392 by 職人さん 2017-11-23 12:03:36
そんな営業してません。
まだたくさん空いてます。ユスリカと一緒に食べて。
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No.393 by eマンションさん 2017-11-23 15:25:23
>>390 匿名さん

ゆとりがありますね。

ただ、定期借地権に住むには、あなたのお金だけでなく、後年、負の遺産を引き継いでくれる人を探す必要があります。

何故なら、あなたが行きてる間にこの建物がなくなるには、あなたが90歳で亡くなるとすと、今19歳以下である必要があります。逆に、あなたが今30歳なら100歳以上まで生きる必要があります。

どちらも現実的ではないでしょう。

つまり必ず誰かに売るか、誰かに相続する必要があります。

残念ながら、20年経つと転売はほぼただのような値段、それ以降は業者もただでも受け取ってくれません。賃貸に出してもランニングコストか下がりきった賃料を超えるので、赤字で身内も受け取ってくれません。

さて、いつ、だれに、手渡しますか。少し考えてみると、早期に売る以外には困難であることに気づくと思います。

それと引き換えに得る景色は、違う意味でプライスレスだと思います。
過去のスレッド: 1
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交通 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
間取り 3LDK 専有面積 78.60平米~123.82平米
価格帯 5,470万円~1億990万円 総戸数 65戸

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