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プレミストひばりが丘ってどうですか?

マンション比較中さん 2016-11-30 18:28:03

プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.02平米~82.49平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番)
交通 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 |西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分 |中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.02平米~81.09平米
価格帯 2,900万円台予定~5,000万円台予定 総戸数 206戸(別途、管理事務室1戸)
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No.193 by 匿名さん 2017-07-16 21:39:01
>>192 匿名さん
ここだけとは?詳しく教えてください
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No.194 by 通りがかりさん 2017-07-17 21:38:33
フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。
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No.195 by ご近所さん 2017-07-18 01:10:31
このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件(セブンイレブンの前、モデルルームのある場所)もプレミストを冠するんでしょうか?
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No.196 by 評判気になるさん 2017-07-18 01:29:17
>>195 ご近所さん

オリックスも野村もこの物件から撤退したので最後の物件もプレミストでしょ。しかし何故オリックスも野村も撤退したのかな?
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No.197 by マンション検討中さん 2017-07-18 21:58:59
>>195
戸建てのこと?
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No.198 by 匿名さん 2017-07-18 22:22:34
>>194 通りがかりさん

ナルホド
分かりやすい説明ありがとうございました
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No.199 by 名無しさん 2017-07-18 22:28:48
>>197 マンション検討中さん

H街区は戸建てとは別に立地良くない場所に、同じ売主で8階建てのマンション建設する。
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No.200 by ご近所さん 2017-07-18 23:04:22
ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。
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No.201 by 通りがかりさん 2017-07-19 08:23:56
>>196 評判気になるさん

むしろ考え方が逆で、「なぜフィールズは共同事業だったか?」だと思います。
個人的な見解ですが、フィールズは400戸超えの規模でしたので、経費や売れ残りのリスクを按分出来るというメリットがあります。
また、野村不動産アーバンネットは販売に特化した会社なので、顧客ネットワークやノウハウを得る良い機会だったのでは無いかとも推測できます。
実際フィールズのモデルを見に行った際には、野村アーバンのネットワークを駆使して近隣物件の新築当時の価格表がありました。(パークシティ、ヌーベル、コスモ、ブリリアなど)
フィールズは共同事業とは言えダイワハウスが幹事会社なので、野村アーバンの顧客力で集客して、万が一購入を見送った顧客へ「今度はプレミスト売りますよ。」とDMを打つことも可能です。
一般的にはプレミストのブランド力がありますから、多少駅から遠くても自社ブランドで勝負出来ると踏んだのかもしれませんね。
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No.202 by 通りがかりさん 2017-07-19 08:30:58
>>200 ご近所さん

「プレミストひばりが丘ガーデンフォレスト」
とかですかね笑
どう考えても立地では勝負できないので、何で差別化するかだと思います。
例えば全戸100㎡超えにするとか、全戸に門付きポーチとトランクルームを実装するとか。最上階をメゾネットにするとか。
戸建てをライバルにした商品企画で差別化するのはアリだと思います。
フィールズからプレミストまで専有部の仕様はほぼ同じなので、仕様下げて価格安くは難しそうかなと思います。
今までと同じ商品企画(間取り・広さ)ならせめて坪150万位じゃないと誰も買わない気がしますね。あり得ないと思いますが笑
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番)
交通 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 |西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分 |中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.02平米~81.09平米
価格帯 2,900万円台予定~5,000万円台予定 総戸数 206戸(別途、管理事務室1戸)

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