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ローレルコート京都太秦天神川[旧称:京都【新・都住区】マンションプロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-11-02 13:05:34

公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.html
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社

物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80%
容積率 300%
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16043465号(平成28年10月20日付)
総戸数 168戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.01㎡~93.00㎡
バルコニー面積 7.60㎡~19.98㎡
竣工予定 平成30年9月(予定)
引渡予定 平成30年12月(予定)
駐車場 82台(機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料:未定)
駐輪場 336台(ラック式336台※月額使用料:未定)
バイク置場 16台(※月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社 [国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 住友不動産販売株式会社 [国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社礎
施工 株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
(分譲開始予定時期:平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


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【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.1.23 管理担当】
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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分 |京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩3分 |山陰本線 「花園」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.60平米~89.50平米
価格帯 3,610万円~6,180万円 総戸数 168戸
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No.142 by 匿名さん 2017-09-22 17:31:19
ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。
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No.143 by 匿名さん 2017-10-10 23:39:13
ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。
っていうかこれは早いもの順なの?

あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。
スカイテラスもあるけれど、
そこまで使う人も多くないだろうし。
イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。
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No.144 by 通りがかりさん 2017-10-24 22:51:28
ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。

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No.145 by 匿名さん 2017-10-26 23:23:40
>140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、
共用のコリドーガーデン(中庭)のことではないでしょうか?

ここは共用施設が充実していますね。
コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、
無駄な施設もなくいいと思います。
ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、
ここはどうでしょうね。
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No.146 by 匿名さん 2017-11-05 20:55:47
コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。
ただ日あたりはほとんどないと思われますので
植物たちは大丈夫なのか?とも思います。
手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから
ある程度はお金もかけないといけないと思います。
中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。
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No.147 by マンション検討中さん 2017-11-15 11:48:51
駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね?
そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが…
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No.148 by 匿名さん 2017-11-30 00:06:22
なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか?
1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。
もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。
ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。
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No.149 by マンコミュファンさん 2017-11-30 01:38:16
>>148

要は苦戦してるってことかいな?^^;

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No.150 by 匿名さん 2017-12-05 10:49:34
コリドーガーデン(中庭)は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費(月額)6,450円~9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか?
始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと?
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No.151 by 通りすがり 2017-12-06 19:02:55
余計なものがないマンションがいいよ。マンション内のどんなものでも、
維持していこうとすればそれなりのカネがかかるのでね・・・。
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所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分 |京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩3分 |山陰本線 「花園」駅 徒歩14分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.60平米~89.50平米
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