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グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称:(仮称)グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-09-05 10:49:03

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社金山工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1(地番)
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率 60%(角地緩和により70%)・240%
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 4,500.58㎡
総戸数 42戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 BCJ16大建確021(平成28年6月30日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定 平成30年6月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 29台(機械式)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 7台(バイク置場1台・ミニバイク置場6台)/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 84台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工 株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK+N ~ 3LDK+N
専有面積 73.45㎡ ~ 98.92㎡
バルコニー面積 10.90㎡ ~ 13.60㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 
情報登録日 2016年09月04日
次回更新予定日 2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%80%80%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82/

【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.11.15 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1(地番)
交通 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 (14号出入口)|近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 (14号出入口)|大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 (8号出入口※)|大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 (8号出入口※)|大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分 (西出入口)
間取り 2LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.45平米~89.37平米
価格帯 5,530万円~7,520万円 総戸数 42戸
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No.346 by 通りがかりさん 2017-05-16 22:43:25
なんでここのマンションはこんなにHPがしょぼいんやろ。
グランドメゾンって大阪のマンションで一番HPがしょぼい気がする。
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No.347 by 匿名さん 2017-05-18 08:16:04
コンセプトルームがオープンしています。このコンセプトルームはモデルルームとは違うものですか?

ホームページはこれで完了でしょうか?だとしたらかなりシンプルな・・・。しょぼいとも言いますか・・・。広告費(ホームページ製作)にお金をかけていない分、マンションの価格が安くなっているといいですよね。

CGを見たところ、雰囲気よしのマンションで好感持てました。
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No.348 by 通りがかりさん 2017-05-18 23:15:31
>>347

行ったことがないのでわかりませんが、モデルルームはマンションの某タイプの部屋を完全再現しているけど、ここのコンセプトルームはいくつかのマンションの合同ですので、おおむねこんな雰囲気ですよっていう感じで見せているという事でコンセプトルームなんじゃないでしょうか。
要するにコストカットという事かなと思います。
ただそのコンセプトルームの画像も載せない、設備・構造や仕様もHPに載せないマンションっていまどきどうなんでしょうね。
そんなところに金掛けずに顧客に還元すると言うならありがたいですけど、特段安いわけでもなく、設備・仕様が良いわけでもなくですからね。
いくら外観は良くても、部屋は完全インポールで下り天井満載のお部屋じゃテンション下がりますよ。
住む人は外観を見る時間はわずかでほとんどは部屋にいるんですから。
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No.349 by 検討者さん 2017-05-18 23:52:05
コンセプトルームの画像はまだしも、発売日を過ぎて間取りすら載せない公式ホームページってあります?
間取りの載せない公式ホームページなんてグランドメゾン意外に見たことがないです。
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No.350 by 口コミ知りたいさん 2017-05-19 01:23:36
>>349 検討者さん

最近は、シークレットで 買いたい人のみ
おいでよって感じです。
グランドメゾン信者さんがいますから
共通仕様で、薄いパンフレットで
売れている感じです。

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No.351 by 匿名さん 2017-06-06 12:45:33
坂の途中にあるということですが、敷地内はどういうふうになっているのだろう。

間取りが実際にいかないとみることができない、ということですが、物件概要を見ていてわかることお出てきますね。ある程度の広さとか設備諸々などなど。

毎月、窓清掃が必要で、そのコストが発生するという住戸があるのですが、どういうことになってくるのでしょうか。どの住戸がそれに当たるのでしょうね。
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No.352 by 検討板ユーザーさん 2017-06-06 13:18:28
>>351

一時期間取りをSUUMOに掲載したらインポールと下り天井満載のひどい間取りだと酷評されたので公開をやめたようです。
情報公開は最小限にとどめ、とりあえずコンセプトルームに来させて、間取りをまともに読めない情弱を狙っているんでしょう。
間取りの掲載しないマンションなんて大阪でも積水だけです。
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No.353 by 評判気になるさん 2017-06-06 13:58:14
>>352 検討板ユーザーさん

屋内は、インポール構造で 図面では、下り天井でしたね。

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No.354 by 匿名さん 2017-06-12 09:48:06
公式サイトにはまだ間取りや仕様が出ていないんですね。
ライフインフォメーションを見てみると、スーパーは自転車が必要な距離感ですが、
小中学校がマンションから至近距離なので親御さんは安心ではないでしょうか。
エントランスが傾斜地になっていますが立地は緩やかな坂になっています?
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No.355 by 匿名さん 2017-06-30 00:03:56
今先着順で出ている分っていうのはどちらに棟の方なんでしょうね。両方、なのでしょうか。ここだと低層と高層、どちらのほうがニーズが有るのでしょうね。

ランドプランのところを見ていると、エントランスだけで1棟構成ということになっていたんですね。なんで3棟って言っているんだろう?とよくわからなかったんですが。イラストを見ていて納得できました。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1(地番)
交通 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 (14号出入口)|近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 (14号出入口)|大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 (8号出入口※)|大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 (8号出入口※)|大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分 (西出入口)
間取り 2LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.45平米~89.37平米
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